Дело № 2-379/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

При секретаре Малоибрам Э.В.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО5 ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО5 о возврате задатка,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, ФИО9

В обоснование требований в заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен предварительный договор купли-продажи дома и соглашение о задатке под контролем агентства недвижимости «Миэль». Срок предварительного договора и соглашения установили до ДД.ММ.ГГГГ, так как отсутствовали документы на дом и землю. Перед передачей денег истец ознакомилась с домом. По окончанию срока соглашения ДД.ММ.ГГГГ истец с агентом недвижимости была в доме и обнаружила, что в подвале стояла вода. Документы на дом не были готовы и агент по недвижимости уговорил продлить срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец попросила дать ключи от дома, на что агент недвижимости предложил заплатить 500000 рублей., на что она отказалась. ДД.ММ.ГГГГ истец встретилась с ФИО9 и договорилась о продлении договора на 10 дней, получить доступ к дому на 10 дней для проведения экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик собрались в агентстве, ответчик отказал предоставить возможность получить больше информации о техническом состоянии дома. Ответчик в ходе диалога признался, что вода в подвале систематически бывает после каждого ливня. ДД.ММ.ГГГГ дом был выставлен на продажу снова, хотя истец не отказывалась от покупки. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца 300000 рублей за уплаченный задаток за покупку дома по адресу 

<

адрес>.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО9 на надлежащего ответчика ФИО4.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она отказалась подписать договор купли-продажи дома, так как ей не дали проверить дом. В подвале дома была вода. Она не подписала основной договор купли-продажи так как ей не дали еще 10 дней в которые она хотела провести экспертизу дома. Она не провела экспертизу дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ так как очень хотела купить дом, кроме того представителя агентства в указный период не было в 

<

адрес>. В письменном виде никаких требований она представителям агентства либо истцам не направляла.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ответственной стороной по соглашению о задатке и предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец. ФИО3 была осведомлена о дате и времени заключения договора и участвовала в собрании сторон по предварительному договору, но от подписания договора купли-продажи отказалась., то есть в одностороннем порядке отказалась от исполнения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что в подвале жилого дома ДД.ММ.ГГГГ была обнаружена вода, материалы дела не содержат. Увидев воду в доме ДД.ММ.ГГГГ истец однако подписала дополнительное соглашение о продлении срока заключения основного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не получалось, доказательств его отправки нет. Указание на дату ДД.ММ.ГГГГ год в Соглашении о продлении предварительного договора купли-продажи, является технической ошибкой. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующая от имени ФИО4, ФИО2 обязуются продать покупателю ФИО3 недвижимость: земельный участок с кадастровым номером 90:12:020101:249 площадью 1194 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Молодежное, 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером 90:22:020101:251 площадью 522, 8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Молодежное, 

<

адрес>.(п.1).

Покупатель обязуется купить и оплатить недвижимость. Покупатель осмотрел объект до заключения настоящего соглашения, параметры объекта, а именно: месторасположение, качественно-технические характеристики (в том числе планировка и состояние), инженерно-техническое оборудование, коммуникации покупателя полностью удовлетворяют.(п.2).

В обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению объекта продавцы получили от покупателя сумму в размере 300000 рублей.(п.7)

Стоимость объекта составляет 7000000 рублей.(п.8)

Согласно пункту 12 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель вправе отказаться от приобретения объекта в случаях: обнаружения фактов, которые могут привести к лишению и/или ограничению права собственности на объект. Информация указанная в сведениях об объекте не соответствует действительности и/или продавцами предоставлена недостоверная информация об объекте. В случае обнаружения вышеуказанных фактов и в случае отказа покупателя от приобретения объекта, полученная продавцами сумма возвращается полностью покупателю в течение двух рабочих дней с момента требования. 

Согласно п. 12 договора, перечень фактов которые могут повлечь лишение и/или ограничение права собственности на объект являются неотъемлемым Приложением № к настоящему договору.

Согласно п. 14 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок подписания договора купли-продажи в простой письменной форме не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО3 передала, а продавцы ФИО9, действующая от имени ФИО4, ФИО2 получили задаток в размере 300000 рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключенному предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 2.2 Соглашения о задатке. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи объекта с Продавцами (неисполнение действий по вине Покупателя) сумма задатка оговоренная в п. 1.1. настоящего Соглашения остается у Продавцов.

Из соглашения о продлении предварительного договора купли-продажи №Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО9, действующая от имени ФИО4, ФИО2, ФИО3 пришли к соглашению, что срок указанный в п. 14 Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.4 Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ изменен на ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно акта о не заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Офис в 

<

адрес>» в лице генерального директора ФИО10, ФИО4, ФИО2 подписали акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час в офисе Компании, расположенном по адресу: 

<

адрес> было назначено заключение договора купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт Молодежное, 

<

адрес>. между продавцами и покупателем. ФИО3 в назначенное место и время явилась, но от заключения договора купли-продажи отказалась, ФИО3 покинула офис компании, не подписав со своей стороны соглашения об отказе от сделки и расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о продлении от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которых истекает ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (ч. 2)

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3).

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ч. 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. (ч. 2).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных норм материального права, применительно к данному спору следует, что юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами по данному делу являются обстоятельства, что за неисполнение условий соглашения о заключении договора ответственными являются получившие сумму задатка ответчики.

Судом по делу установлено, что основной договор купли-продажи не был заключен по причине отказа истца от заключения договора купли-продажи. При этом каких либо доказательств того, что за неисполнение условий соглашения о заключении договора ответственными являются получившие сумму задатка ответчики, истцом не предоставлено.

Фактов, входящих в перечень фактов, которые могут повлечь лишение и /или ограничение права собственности на Объект являющийся приложение № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, судов по делу не установлено и истцом не приведено.

Истец в судебном заседании пояснила, что она не подписала основной договор купли-продажи так как ей не дали еще 10 дней, в которые она хотела провести экспертизу дома, однако каких либо доказательств в подтверждении своих намерений и достижения соглашения об этом с ответчиками, суду не предоставила.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не находит правовых основании для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7, ФИО5 о возврате задатка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2019 года