Дело № 2-2567/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Широковой Т.П.,

при секретаре Шестаковой А.А.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, указав в обосновании требований, что ФИО3 являлась собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. 07.02.2018 между ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения сроком на три года. 30.08.2018 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Кроме того, 21.03.2019 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования по заключенному договору найма жилого помещения. Задолженность по оплате за наем жилого помещения у ФИО2 с апреля 2018 года по март 2019 год включительно составляет 132 000 рублей, за коммунальные услуги 34 425,94 рубля. Истец уведомил ответчика о расторжении договора найма жилого помещения и предложил в срок до 04.05.2019 погасить задолженность, освободить жилое помещение, однако требование ответчиком оставлено без внимания. 

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 07.02.2019 года заключенный между ФИО3 и ФИО2, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, заявленным в исковом заявлении.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав следующее. В соответствии с договором найма она выплатила ФИО3 следующие денежные суммы: 7 февраля 2018 года и 6 марта 2018 года – в сумме 11000 рублей, в связи с чем была дана расписка, далее денежные средства передавалась около подъезда дома 37 по ул.Советской Армии, в частности 10 апреля, 6 июня, 7 июля, 6 августа 2018 года, однако дать расписку ФИО3 отказалась. Далее из отзыва следует, что канализация в квартире неисправна, унитаз не закреплен, в связи с чем она вынуждена ограниченно пользоваться водой, что причиняет ей нравственные страдания. Ответчики оставили в квартире хлам, строительный мусор. Юридически важным обстоятельством являются: неисправность канализации в квартире, чинение препятствий в ее проживании, стремление ее выселить. Кроме того, считает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку в производстве суда имеется аналогичное дело. Считает договор Цессии противоречащим действующему законодательству.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно положениям ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2008 года.

07.02.2019 года ФИО3 (Наймодатель) с ФИО2 (Наниматель) был заключен найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.4. Договора найма плата за помещение составляет 11 000 рублей и вносится до 08 числа каждого месяца. 

Согласно п. 1 6 Договора найма договор заключен сроком на 3 года. 

п.2.2. предусмотрено, что Наниматель обязуется использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за помещение. 

Согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) Продавец передал, а покупатель покупает у продавца принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Факт перехода права собственности подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно договору уступки прав требования (Цессии) от 21.03.2019 года ФИО1 принял у ФИО3 права требования к гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по заключенному договору найма от 07.02.2018 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.1. Договора ФИО1 уступает, а ФИО3 принимает права требования к ФИО2 по заключенному между должником и цессионарием договору найма от 7 февраля 2018 года.

Согласно расчету представленному истцами задолженность ответчика за найм жилого помещения в период с апреля 2018 года по март 2019 года составляет 132 000 рублей. 

04.02.2019 Ответчик была уведомлена о расторжении договора найма жилого помещения и необходимости в срок до 04.05.2019 о погашении задолженности по оплате за наем жилого помещения, освобождении занимаемого жилого помещения и передаче его по акту приема-передачи, однако ФИО2 ответила отказом, что подтверждается представленным суду уведомлением. 

Суд исходит из того, что факт задолженности ответчика по оплате платежей по договору найма жилого помещения свыше 6 месяцев нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 687 ГК РФ, а также п.2.2 договора найма жилого помещения, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения.

Никаких доказательств, подтверждающих, что оплата производилась за указанный период, ответчиком не представлено. Более того, даже в рамках рассмотрения данного дела задолженность по оплате за наем не оплачена, со стороны ответчицы не предпринято никаких мер к тому чтобы погасить имеющуюся задолженность.

В настоящее время в производстве Мотовилихинского районного суда г.Перми находится на рассмотрении гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения. 

Доводы ответчицы о том, что договор уступки прав требований противоречит действующему законодательству и не порождает никаких правовых последствий для сторон и должника, являются не состоятельными, так как данный договор не оспорен, является действующим.

Все иные доводы, изложенные ответчицей в отзыве, а именно, неисправность канализации, наличие строительного мусора в квартире, не имеют отношения к рассматриваемому спору.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. Факт оплаты госпошлины подтверждается чек ордером от 15.11.2018 года. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения заключенный 07 февраля 2018 года между ФИО3 и ФИО2. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский районный суд города Перми.

Судья: Т.П. Широкова