Дело №2-5489/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Советского района ИК МО г. Казани, ГСК «Маяк» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж, государственной регистрации прав на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Администрации Советского района ИК МО г. Казани, ГСК «Маяк» о признании договоров купли-продажи гаражей заключеннымы, признании права собственности на гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>. В обоснование иска указано, что истица является владельцем гаражей на основании договоров купли-продажи от 

<

дата изъята>, заключенного с ФИО3 и ФИО2 Вместе с тем, в настоящее время Управление Росреестра по РТ в проведении регистрации права собственности на гаражи отказывает, ссылаясь на то обстоятельство, что право собственности прежних владельцев гаражей – ФИО3, ФИО2 –в органах Росреестра ранее зарегистрировано не было. На основании изложенного истица просила суд признать договоры купли-продажи гаражей 

<

номер изъят> расположенных по адресу: 

<

адрес изъят> заключенными; признать за истицей право собственности на указанные объекты.

В последующем истица исковые требования дополнила, просила также произвести государственную регистрацию права собственности на гаражи 

<

номер изъят> расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>, на основании договоров купли-продажи от 

<

дата изъята>.

Определением от 

<

дата изъята> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4

В судебном заседании истица исковые требования с учетом дополнений поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Советского района ИК МО г.Казани–в судебном заседании исковые требование не признал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, указав на отсутствие спора в отношении гаража.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился,представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском также согласился.

Представитель ГСК «Маяк» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из приведенных норм и разъяснений в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 

<

дата изъята> между истицей и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>,с кадастровым (условным) номером 

<

номер изъят>

<

дата изъята> между истицей и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> с кадастровым (условным) номером 

<

номер изъят>.

Указанные гаражи были переданы истице по передаточным актам от 

<

дата изъята>.

Как указывает истица, регистрация прав на гаражи в заявительном порядке невозможна; причиной невозможности регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости является отсутствие зарегистрированного в органах Росреестра права собственности на объекты недвижимости за предыдущими правообладателями.

При этом с момента заключения договора купли-продажии стица пользуется указанными объектами. Условия договоров купли-продажи сторонами фактически исполнены: стоимость гаражей истицей оплачена, гаражи с момента их приобретения находятся в ее фактическом владении и пользовании. Данное обстоятельство письменными материалами подтверждается, ответчиками не оспаривается и подтверждается; правопритязаний на указанное имущество у других лиц не имеется.

Следует отметить, что Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) в редакции, действовавшей на момент подписания договоров купли-продажи от 05.10.2000, предусматривал обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество: согласно пункту 2 статьи 4 Закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 33 Закона он официально опубликован в газете «Российская газета» от 

<

дата изъята>, т.е. вступил в силу 

<

дата изъята>. 

Сделка купли-продажи гаражей совершена истицей 

<

дата изъята>, т.е. после вступления Закона в силу, в связи с чем государственной регистрации подлежал именно переход права собственности от продавцов в пользу истицы и документом-основанием государственной регистрации права должен был являться именно договор купли-продажи.

Пункт 1 статьи 33 Закона предусматривает, что настоящий Закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

В свою очередь, согласно пункту 3 статьи 33 Закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 

<

дата изъята>.

Из содержания приведенных норм следует, что обязанность уполномоченных органов по ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах возникла после вступления в силу Закона, т.е. после 

<

дата изъята>.

Из письменных материалов видно, что право собственности ФИО3 на гараж 

<

номер изъят> было зарегистрировано в установленном порядке: права продавца на гараж зарегистрированы органом технической инвентаризации 

<

дата изъята>, о чем в реестр внесена запись 

<

данные изъяты>Аналогичным образом право собственности ФИО2 на гараж 

<

номер изъят> зарегистрировано: права продавца на гараж зарегистрированы органом технической инвентаризации 

<

дата изъята>, о чем в реестр внесена запись 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах сделки совершены в надлежащей форме, единственным препятствием к регистрации прав истицы на гаражи является отсутствие регистрации сделки в органах Росреестра, в связи с чем требованиео государственной регистрации права собственности на гаражи подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требования истицы о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж подлежат отклонению.

Из содержания приведенного пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, надлежащим способом защиты прав является обращение покупателя к продавцу с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В связи с этим требования о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж являются неверно избранным способом защиты прав и подлежат отклонению.

Кроме того, иск в отношении Администрации Советского района ИК МО г. Казани, ГСК «Маяк» подлежит отклонению в полном объеме как заявленный к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым (условным) номером 

<

номер изъят>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата изъята>, заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым (условным) номером 

<

номер изъят> на основании договора купли-продажи от 

<

дата изъята>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

ФИО1 в иске к Администрации Советского района ИК МО г. Казани, ГСК «Маяк» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов