Дело № 2-1389/2020

23RS0025-01-2020-002050-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 28 октября 2020 г. 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Воздвиженское» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО2 о переводе на ЗАО "Воздвиженское" прав и обязанностей арендатора по заключенным договорам аренды земельных участков,

установил:

истец ЗАО «Воздвиженское» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО2, о переводе прав и обязанностей арендатора ФИО2 по договорам аренды заключенным ими на земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №, №, обязанности Росреестра произвести соответствующие изменения в сведеньях Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в обосновании указав, что В аренде ЗАО «Воздвиженское» находятся земельные участки с кадастровыми № и №, которые используются обществом для производства сельскохозяйственной продукции растениеводства.Земельные участки с кадастровыми № (собственник ФИО8), № (собственник ФИО5),№ (собственник ФИО6), № (собственник ФИО7), № (собственник ФИО10) были выделены собственниками в счет принадлежащих им земельный долей из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым № (собственник ФИО4) - из земельного участка с кадастровым №.Земельные участки с кадастровыми номерами № и № постоянно находились в аренде ЗАО «Воздвиженское» с момента их формирования и всегда находились в обработке без их выбытия (целиком либо их частей) из оборота хозяйства.31.08.2016 года было проведено общее собрание собственников земельных долей на земельном участке с кадастровым № (протокол № от 31.08.2016 года), собственником доли в котором на тот момент являлся ФИО4 Большинством голосов на собрании принято решение о заключении с ЗАО «Воздвиженское» договора аренды сроком на 5 лет. ФИО4 на собрании не присутствовал и по вопросам повестки дня соответственно не голосовал. При отсутствии собственника на собрании и соответственно отсутствии голосования против заключения договора аренды, считается принятым решение о передаче земельных долей в аренду. 08.04.2017 года было проведено общее собрание собственников земельных долей на земельном участке с кадастровым № (протокол № от 08.04.2017 года), собственником долей в котором на тот момент являлись ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 Большинством голосов на собрании было принято решение о заключении договора аренды земельного участка с ЗАО «Воздвиженское» сроком на 5 лет. ФИО5, ФИО6 (по доверенности ФИО9), ФИО7, ФИО10 проголосовали против заключения договора аренды, ФИО8 проголосовал за заключение договора аренды на принятых собранием условиях.В дальнейшем вышеперечисленные собственники, на тот момент еще земельных долей, приступили к выделу земельных участков в счет своих земельных долей.Арендную плату за 2017 год они получили в полном объеме на принятых общими собраниями условиях, что является существенным условием договора аренды.Земельный участок с кадастровым № (собственник ФИО4) поставлен на учет 22.12.2017 года,Земельный участок с кадастровым № (собственник ФИО5) поставлен на учет 09.12.2017 года,Земельный участок с кадастровым № (собственник ФИО6) поставлен на учет 20.11.2017 года,Земельный участок с кадастровым № (собственник ФИО7) поставлен на учет 20.11.2017 года,Земельный участок с кадастровым № (собственник ФИО8) поставлен на учет 22.12.2017 года,Земельный участок с кадастровым № (собственник ФИО10) поставлен на учет 01.11.2017 года, то есть все земельные участки были выделены в счет земельных долей и поставлены на кадастровый учет уже после состоявшихся собраний участников общей долевой собственности, на которых были приняты решения о заключении договоров аренды с ЗАО «Воздвиженское» и об условиях этих договоров.Поскольку ни от кого из собственников ни до выдела земельных участков, ни после выдела вновь образованных участков не поступило каких-либо уведомлений о прекращении обработки земли, то ЗАО «Воздвиженское» продолжало их обрабатывать.Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ: Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;своевременно производить платежи за землю.Таким образом при отсутствии претензий собственников ЗАО «Воздвиженское» не просто имеет право, но согласно требований законодательства обязано использовать не выбывшие из оборота земли сельскохозяйственного назначения, а также вносить установленную плату. Собственникам земельных долей, а затем и собственникам земельных участков, в полном объеме выдавалась и выдается арендная плата, а в бюджет уплачивается земельный налог за земельные доли (земельные участки).Ввиду того, что вышеуказанные собственники получали арендную плату по смыслу ст.43 Земельного кодекса РФ, даже отказ от обработки земельных долей (в дальнейшем - земельных участков) со стороны ЗАО «Воздвиженское» не влечет прекращения обязанностей, предусмотренных ст. 42 ЗК РФ. 10.02.2020 года ответчики заключили договора аренды на свои земельные участки, таким образом собственники этих участков заключили с ФИО2 договора аренды на земельные участки, фактически не расторгнув арендных отношений и не выводя земельные участки из оборота ЗАО «Воздвиженское».

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО2, в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили, в иске ЗАО «Воздвиженское» отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований -Курганинского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел ФИО11, просила рассмотреть данное дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, что подтверждается заявлением.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как установлено в судебном заседании, ответчики, изначально не были согласны на продление срока действия договора аренды с ЗАО «Воздвиженское», решили выделить свои доли в земельном участке согласно действующему законодательству.

Ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, были заключили с кадастровым инженером договоры на производство кадастровых работ по подготовке проектов межевания земельного участка для выдела земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. Кадастровый инженер разместил сведения о размере и местоположении границ выделяемых земельных участков в газете.

При этом истцом ЗАО «Воздвиженское» в тридцатидневный срок с момента опубликования вышеуказанных сведений, возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков представлено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

После выдела земельных участков ответчики зарегистрировали право собственности и заключили договоры аренды на земельные участки с кадастровыми №, с ФИО2

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из установленных судом вышеуказанных обстоятельств и приведенных норм, суд приходит к выводу, что после выдела земельных участков и государственной регистрации права за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, договор аренды с ЗАО «Воздвиженское» в отношении выделенных земельных участков прекратился.

Доводы заявителя о том, что нарушено преимущественное право ЗАО «Воздвиженское» на заключение договоров аренды на выделенные земельные участки, принадлежащие судом не принимаются, как противоречащие требованиям ст. 13 и 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Требования ЗАО «Воздвиженское» сводятся к понуждению ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 заключить с ЗАО «Воздвиженское» договор аренды, не соответствует положениям ст. 450-452 ГК РФ, поскольку при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут только в судебном порядке по требованию заинтересованной стороны.

Таким образом, из системного обобщения указанных норм права, право требовать расторжения договора вправе только сторона этого договора, ЗАО «Воздвиженское» стороной договоров аренды заключенных ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 с ФИО2 не является.

Принимая во внимание нормы, изложенные в пункте 3 статьи 433, пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельных участков с кадастровыми №, прошли государственную регистрацию.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

До заключения договоров аренды с ФИО2 земельные участки с кадастровыми №, каких либо ограничений установленных в пользу ЗАО «Воздвиженское» не имели, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 вправе были заключить договоры аренды по своему усмотрению.

В условиях отсутствия договора аренды земельного участка невозможны ни его расторжение, ни изменение, не пролонгация, не перевод прав и обязанностей арендодателей на ЗАО «Воздвиженское», поскольку отсутствующий договор не порождает для сторон, какие-либо права и обязанности.

Требование о ЗАО «Воздвиженское» о переводе прав и обязанностей на земельные участки с кадастровыми № и внесение соответствующих изменений в ранее зарегистрированные договоры аренды на указанные выше земельные участки с ФИО2, не основаны на законе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств в обоснование своих требований.

При таком положении, с учетом установленных обстоятельств, суд находит, что договоры аренды на земельные участки с кадастровыми № заключенные с ФИО12 не нарушают права или охраняемые законом интересы ЗАО «Воздвиженское», не повлекли неблагоприятные для хозяйства последствия. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ЗАО «Воздвиженское» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО2 о переводе на ЗАО "Воздвиженское" прав и обязанностей арендатора по заключенным договорам аренды земельных участков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения суда), а именно с 03 ноября 2020 года.

Судья Курганинского

районного суда К.Г. Распопов