Дело № 2-2305/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РегионЖилСтрой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РегионЖилСтрой», в котором просит взыскать ущерб в размере 61366 рублей, причиненный заливом принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также возместить расходы на оплату услуг по оценке ущерба 4500 рублей.

В обоснование требований указала, что квартира приобретена по договору купли-продажи, застройщиком указанного многоквартирного дома является ООО «РегионЖилСтрой», дом введен в эксплуатацию 12.01.2017 года.

Вследствие протекания кровли дома в период гарантийного срока, установленного Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" произошел залив принадлежащей ей квартиры, о чем 28 ноября 2017 года управляющей организацией составлен акт, стоимость восстановительного ремонта определена отчетом об оценке экспертно-оценочного центра «Арктика» и составляет 61366 рублей.

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечена управляющая компания МУП «Эксплуатирующая организация-Янтарный» администрации МО Янтарный городской округ.

Истец ФИО1 о месте, времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить, представил заявление о взыскании с ответчика понесенных истицей расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Ответчик ООО «РегионЖилСтрой» о месте, времени судебного заседания извещено судом надлежаще, почтовое уведомление возвращено в суд по истечении срока его хранения и неявкой адресата за его получением, что дает суду основание рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

3-е лицо управляющая компания МУП «Эксплуатирующая организация-Янтарный» администрации МО Янтарный городской округ о месте, времени судебного заседания извещено, своего представителя для участия в деле не направило.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 24 мая 2017 года, из которого следует, что квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи от 22.02.2017 года, договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №06/12/08 от 06.12.2016 (дата регистрации 27.12.2016 года), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU-39319000-002-2017 от 12.01.2017 года.

Согласно акту осмотра от 28 ноября 2017 года, составленному управляющей компанией МУП «Эксплуатирующая организация-Янтарный» администрации МО Янтарный городской округ по обращению истца, при обследовании квартиры истицы, расположенной на мансардном этаже, установлено наличие влажных и темных плесневелых пятен размером в длину 1,8м и высоту 0,5м, расположенных от панорамного окна, в правом нижнем углу ограждающей стены, распространяющихся и на внутреннюю стену, оснащенную радиатором. Подобные мокрые, плесневелые пятна расположены над окном по всей длине верхней балки до сопряжения с потолком. На противоположной стене комнаты, в нижней ее части, влево от панорамного окна, наблюдаются отдельные плесневелые пятна на площади 0,4 кв.м. 

Потолок жилой комнаты отделан сайдингом, на соединительных стыках которого от наружной стены в сторону жилого помещения местами просматривается плесень.Полы комнаты, покрыты ламинатом, который по длине окна застелен черной урывочной пленкой, на которой местами скопилась вода.

Для выявления причин залития жилой комнаты, произведено обследование чердачного помещения, расположенного над квартирой.

При осмотре установлено, фронтон жилого дома, выполненный белым силикатным кирпичом, пропитан влагой, нарушена герметичность примыкания.

Согласно отчету №130/17 экспертно-оценочного центра «Арктика» от 13.12.2017 года, рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 08.12.2017 года составляет 61366 рублей.

21 марта 2018 года истица направила в адрес застройщика ООО «РегионЖилСтрой» претензию, в которой просила возместить ей ущерб, причиненный заливом ее квартиры в указанной сумме. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (пункт 5).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п. 7).

Таким образом, учитывая, что протекание кровли и залив квартиры истицы в результате указанного недостатка имело место в пределах гарантийного срока, и обстоятельств, влекущих освобождение застройщика от ответственности за данные недостатки не установлен, суд приходит к выводу о том, что вред, причиненный заливом квартиры истца, подлежит возмещению застройщиком ООО «РегионЖилСтрой». В этой связи, требования истицы о взыскании с ответчика 61366 рублей в счет возмещения ущерба, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца по данному делу в суде представлял ФИО2 по доверенности. Согласно квитанции серии АБ № 004147 от 26 марта 2018 года истица уплатила за ведение гражданского дела 15000 рублей.

Учитывая характер спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя ФИО3 в двух судебных заседаниях с учетом их длительности, суд приходит к выводу о том, что понесенные истицей расходы на оплату юридических услуг подлежат возмещению в указанном размере.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя, размер которого составляет 61366рублей (50% от 30683рубля).

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2040,98рубля (6200 +200 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «РегионЖилСтрой» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 61366рублей, расходы на оплату услуг по оценке ущерба 4500рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 30683рубля.

Взыскать с ООО «РегионЖилСтрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» 2040,98рубля..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018года.

Судья: Е.В. Чеснокова