Дело № 2-1550/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» октября 2018 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Казиевой И.Д.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката Тананыкина А.В., представившего ордер № 416384 от 11 января 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества, об определении порядка пользования земельными участками, признании строений самовольными постройками, об обязании снести строения,

третьи лица: администрация МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области, администрация муниципального образования «Рождественского сельского поселения» Гатчинского муниципального района Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества, об определении порядка пользования земельными участками, признании строений самовольными постройками, об обязании снести строения, поясняя, что является собственником двух смежных земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и №. Спорные земельные участки находятся в общей долевой собственности истицы и ответчиков. В праве общей долевой собственности на каждый земельный участок ей принадлежит по 1/4 в праве. 05 декабря 2017 года истице стало известно, что ответчики возвели самовольные постройки на указанных земельных участках без согласия истицы. Между истицей и ответчиками отсутствует соглашение о порядке пользовании земельными участками. Письменные требования истицы к ответчикам о сносе строений остались без ответа. Истица после уточнения исковых требований (л.д. 43-44) потребовала выделить в натуре её долю в праве собственности на земельные участки с образованием нового земельного участка, а в случае невозможности выдела определить порядок пользования смежными земельными участками, расположенными по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, кадастровые номера № и №, по предложенному ею варианту, признать строения, расположенные на земельных участках по вышеуказанному адресу, незаконными, обязать ответчиков снести строения, расположенные по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>.

Истица и ее представитель, явившись в судебное заседание, настаивали на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства. Дополнительно истица потребовала установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту, предложенному экспертом. Истица просила при определении порядка пользования земельным участком принять во внимание вариант № 1, предложенный экспертом, и обязать ответчиков снести строения (сарай и туалет) Бжицкой Валентины, которые оказался на части земельного участка истицы. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск в части определения порядка пользования земельными участками по варианту истицы не признали, просили суд определить порядок пользования земельными участками таким образом, чтобы их части участков были смежными друг к другу.

Представители третьих лиц администрации МО «Гатчинский муниципальный район» и администрации Рождественского сельского поселения в суд не явились, возражений по иску не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу и её представителя, ответчиков, изучив обстоятельства дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д. 9, 10) ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью 2000 кв.м и владельцем на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка площадью 1579 кв.м по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 21 января 2009 года (л.дл. 226).

Истица ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м на основании решения Гатчинского городского суда от 12.04.2011 по гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 168, 227-235) и собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1570 кв.м по адресу: на основании решения Гатчинского городского суда от 12.04.2011 по гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169, 227-235).

Ответчики по делу также являются участниками долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>. 

ФИО2 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1570 кв. м по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, что видно из Выписки из ЕГРН (л.д. 11, 12).

ФИО3 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, что видно из Выписки из ЕГРН (л.д. 13, 14).

В таком же соотношении распределяются доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома кадастровый номер 47-47-17/021/2012-047 (8%, Лит. «А») и жилой дом кадастровый номер 47-47-17/021/2012-046 (степень готовности 8%, Лит. «Б») (л.д. 15, 16). Вопрос об определении порядка пользования иным имуществом, распложенным на спорных земельных участках, перед судом не ставился. 

Истцом представлен вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1570 кв. м (л.д. 79), и с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м (л.д.80) по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, согласно которому части земельных участков, выделяемых истице становятся смежными. 

Ответчиками предложен свой вариант установления порядка пользования земельными участками (л.д. 111), согласно которому выделяемые истице части земельных участков имеют разрыв и имеют конфигурацию вытянутых полос.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Порядок пользования земельными участками между сторонами не сложился.

По делу была назначена и произведена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза (л.д. 114-116).

По заключению экспертов № 68 ООО «Ассоциации независимых судебных экспертов» от 30 мая 2018 года (л.д. 121-154):

«По вопросу №1. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности не закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Существуют только 4 межевых знака, наличие которых «достаточно для определения фактических границ.

Таким образом, не представляется возможным определить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию, а соответственно и линейные размеры и площади таких земельных участков. Также при отсутствии линейных размеров и площадей таких земельных участков не представляется возможным сравнить их с землеотводными и правоустанавливающими документами.

По вопросу № 2. Согласно п. 28 ст. 26 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» размер образуемого земельного участка должен соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков. Такие требования определяются Правилами землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

В данном случае предельные размеры земельных участков следующие: минимальный размер составляет 600 кв. м, максимальный - 2000 кв. м.

В связи с тем, что в случае раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь образуемых.земельных участков ФИО1 будет составлять 393 кв. м, и 500 кв. м соответственно, что меньше предельного размера земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки, такой раздел выполнить не представляется возможным.

При этом следует отметить, что выдел земельных участков в соответствии с долями возможен не только посредством раздела земельных участков, но и посредством перераспределения земельных участков между собой.

В данном случае возможно выполнить перераспределение земельных участков.

В Заключении представлены два варианта такого перераспределения. 1 вариант - чертеж 5 и таблицы 1-6, 2 вариант - чертеж 6 и таблицы 7-12.

По вопросу № 3. Так как выдел земельных участков в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон возможен, ответ на данный вопрос не представлен за отсутствием такой необходимости». 

В связи с тем, что эксперт ответил не на все вопросы, поставленные перед ним, варианты порядка пользования земельными участками, предложенные сторонами, эксперт не исследовал, суд назначил дополнительную землеустроительную экспертизу, поручив её производство экспертам того же экспертного учреждения (л.д. 172-176).

Согласно заключению эксперта № 102/2-1550/18 от 20 августа 2018 года (л.д. 180-217):

«По вопросу № 1. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности не закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Существуют только 4 межевых знака, наличие которых недостаточно для определения фактических границ.

Таким образом, не представляется возможным определить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию, а соответственно и линейные размеры и площади таких земельных участков. Также, при отсутствии линейных размеров и площадей таких земельных участков не представляется возможным сравнить их с землеотводными и правоустанавливающими документами.

По вопросу № 2. Согласно п. 28 ст. 26 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» размер образуемого земельного участка должен соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков. Такие требования определяются Правилами землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

В данном случае предельные размеры земельных участков следующие: минимальный размер составляет 600 кв. м, максимальный - 2000 кв. м.

В связи с тем, что в случае раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь образуемых земельных участков ФИО1 будет составлять 393 кв. м. и 500 кв. м: соответственно, что меньше предельного минимального размера земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки, такой раздел выполнить не представляется возможным.

По вопросу № 3. Технически возможно установить порядок пользования земельными участками в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон на земельные участки по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному ФИО1, однако невозможно по варианту, предложенному ФИО2 и ФИО3

При этом в целях объективности, экспертом предложено 4 варианта пользования земельными участками.

С технической точки зрения, предпочтительным вариантом порядка пользования земельными участками является вариант, при котором к каждому из участков будет возможен доступ от земель общего пользования, а также возможно использование таких земельных участков по их целевому назначению.

По мнению эксперта, наиболее логичными являются вариант 1, предложенный экспертом и вариант, предложенный ФИО1».

Отвергая вариант определения порядка пользования земельными участками, предложенный ответчиками, эксперт указал, что установление границ выделяемых в пользование участков по этому варианту невозможно (л.д. 197), поскольку согласно Свидетельству о праве собственности на землю № 398 от 26.03.1993 г. земельные участки № и № должны иметь общую границу, однако согласно предложенному варианту между земельными участками имеется проход. Кроме этого установление порядка пользования земельными участками согласно предложенному варианту будет препятствовать их использованию ФИО1 в соответствии с их видом разрешенного использования - длины сторон участков будут существенно превышать ширины. Такая конфигурация, по мнению эксперта, неразумна и неудобна в пользовании земельным участком.

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, а также выше названное заключение эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов» от 20 августа 2018 года № 102/2-1550/2018, которое соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, суд считает, что наиболее правильным и оптимальным вариантом определения порядка пользования участками является вариант, предложенный истицей и исследованный экспертом как вариант № 1. 

Согласно этому варианту, изображенному схематически на чертеже № 8 (л.д. 202) истице выделяется в пользование часть земельного участка площадью 393 кв.м из земельного участка общей площадью 1570 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>. ФИО2 в пользование выделяется часть земельного участка площадью 1177 кв. м.

Координаты поворотных точек земельного участка выделяемого ФИО1, площадью 393 кв.м:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н9

374908,68

2193711,7

н10

374903,71

2193726,16

н11

374879,52

2193717,34

н12

374879,99

2193715,94

н8

374884,32

2193702,94

н7

374898,33

2193707,98

Границы земельного участка, выделяемого в пользование ФИО1, 

площадью 393 кв.м:

Стороны

Линейные размеры, м 

9-10

15,29

10-11

25,75

11-12

1,47

12-8

13,70

8-7

14,89

7-9

11,00

Координаты поворотных точек земельного участка выделяемого ФИО2, площадью 1177 кв.м:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н10

374903,71

2193726,16

н13

374888,58

2193770,29

н14

374865,12

2193760,47

н15

374873,87

2193734,33

н11

374879,52

2193717,34

Границы земельного участка, выделяемого в пользование ФИО2, 

площадью 1177 кв.м:

Стороны

Линейные размеры, м 

10-13

46,65

13-14

25,43

14-15

27,57

15-11

17,91

11-10

25,75

Согласно названному выше варианту, изображенному схематически на чертеже № 8 (л.д. 202) истице выделяется в пользование часть земельного участка площадью 500 кв.м из земельного участка общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>. ФИО3 в пользование выделяется часть земельного участка площадью 1500 кв. м.

Координаты поворотных точек земельного участка выделяемого ФИО1, площадью 500 кв.м:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н2

374908,94

2193675,95

н7

374898,33

2193707,98

н8

374884,32

2193702,94

н4

374888,54

2193690,28

н3

374894,83

2193671,11

Границы земельного участка, выделяемого в пользование ФИО1, 

площадью 500 кв.м:

Стороны

Линейные размеры, м 

2-7

33,74

7-8

14,89

8-4

13,35

4-3

20,17

3-2

14,92

Координаты поворотных точек земельного участка выделяемого ФИО3, площадью 1500 кв.м:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н1

374913,96

2193660,77

н2

374908,94

2193675,95

н3

374894,83

2193671,11

н4

374888,54

2193690,28

н5

374855,18

2193679,22

н6

374866,51

2193645,08

Границы земельного участка, выделяемого в пользование ФИО3, 

площадью 1500 кв.м:

Стороны

Линейные размеры, м 

1-2

15,99

2-3

14,92

3-4

20,17

4-5

35,15

5-6

35,97

6-1

49,98

При установлении такого порядка пользования земельными участками на территории земельных участков истицы попадают постройки ответчиков, которые были возведены без согласования с истицей. По смыслу ст. 222 ГК РФ расположенные на земельном участке истицы постройки (бытовка (сарай) и туалет являются самовольными постройками. Части земельных участков выделяемых в пользование ФИО1 подлежат освобождению от построек, возведенных ФИО2, т.е. постройки, расположенные на участках истицы подлежат переносу ответчиками на территорию их участков. В частности бытовка и туалет, возведенные ответчиком ФИО2, что также подтверждается представленной суду копией протокола судебного заседания мирового судьи судебного участка № 32 Ленинградской области. Указанные обстоятельства не опровергается ответчиками (л.д.45-57). Названные постройки были возведены без согласования с сособственником земельных участков ФИО1 

Вместе с тем истец предъявил требования альтернативного характера: выделить долю в праве собственности на земельные участки с образованием нового земельного участка или определить порядок пользования земельными участками. Согласно выше названному экспертному заключению выделение доли истца в праве собственности на земельные участки в натуре не представляется возможным. Требование истца в этой части не подлежит удовлетворению. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка площадью 1570 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по линии соединяющей характерные точки с координатами:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н9

374908,68

2193711,7

н10

374903,71

2193726,16

н13

374888,58

2193770,29

н14

374865,12

2193760,47

н15

374873,87

2193734,33

н11

374879,52

2193717,34

н12

374879,99

2193715,94

н8

374884,32

2193702,94

н9

374908,68

2193711,7

Установить границы земельного участка площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по линии соединяющей характерные точки с координатами:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н1

374913,96

2193660,77

н2

374908,94

2193675,95

н7

374898,33

2193707,98

н8

374884,32

2193702,94

н4

374888,54

2193690,28

н5

374855,18

2193679,22

н6

374866,51

2193645,08

н1

374913,96

2193660,77

Определить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 порядок пользования земельным участком общей площадью 1570 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, и земельным участком общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, следующим образом: 

выделить ФИО1 в пользование часть земельного участка площадью 393 кв.м из земельного участка общей площадью 1570 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>; 

координаты поворотных точек земельного участка выделяемого ФИО1, площадью 393 кв.м:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н9

374908,68

2193711,7

н10

374903,71

2193726,16

н11

374879,52

2193717,34

н12

374879,99

2193715,94

н8

374884,32

2193702,94

н7

374898,33

2193707,98

границы земельного участка, выделяемого в пользование ФИО1, 

площадью 393 кв.м:

Стороны

Линейные размеры, м 

9-10

15,29

10-11

25,75

11-12

1,47

12-8

13,70

8-7

14,89

7-9

11,00

выделить ФИО2 в пользование часть земельного участка площадью 1177 кв.м из земельного участка общей площадью 1570 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>;

координаты поворотных точек земельного участка выделяемого площадью 1177 кв.м:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н10

374903,71

2193726,16

н13

374888,58

2193770,29

н14

374865,12

2193760,47

н15

374873,87

2193734,33

н11

374879,52

2193717,34

границы земельного участка, выделяемого в пользование ФИО2, 

площадью 1177 кв.м:

Стороны

Линейные размеры, м 

10-13

46,65

13-14

25,43

14-15

27,57

15-11

17,91

11-10

25,75

выделить ФИО1 в пользование часть земельного участка площадью 500 кв.м из земельного участка общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>; 

координаты поворотных точек земельного участка выделяемого ФИО1, площадью 500 кв.м:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н2

374908,94

2193675,95

н7

374898,33

2193707,98

н8

374884,32

2193702,94

н4

374888,54

2193690,28

н3

374894,83

2193671,11

Границы земельного участка, выделяемого в пользование ФИО1, 

площадью 500 кв.м:

Стороны

Линейные размеры, м 

2-7

33,74

7-8

14,89

8-4

13,35

4-3

20,17

3-2

14,92

выделить ФИО3 в пользование часть земельного участка площадью 1500 кв.м из земельного участка общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>; 

координаты поворотных точек земельного участка выделяемого ФИО3, площадью 1500 кв.м:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н1

374913,96

2193660,77

н2

374908,94

2193675,95

н3

374894,83

2193671,11

н4

374888,54

2193690,28

н5

374855,18

2193679,22

н6

374866,51

2193645,08

Границы земельного участка, выделяемого в пользование ФИО3, 

площадью 1500 кв.м:

Стороны

Линейные размеры, м 

1-2

15,99

2-3

14,92

3-4

20,17

4-5

35,15

5-6

35,97

6-1

49,98

Обязать ФИО2 перенести строения в виде «бытовки» (сарай) и туалета с земельного участка, выделенного в пользование ФИО1, на земельный участок, выделенный ФИО2

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества, об определении порядка пользования земельными участками, признании строений самовольными постройками, об обязании снести строения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 22 октября 2018 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1550 /2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области