Дело № 2-809/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор Нижегородской области 13 февраля 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просила суд с учетом уточнения исковых требований:

- взыскать с ФИО3 задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по выплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент вынесения судебного решения по настоящему делу;

- проценты за нарушение условий договора займа, рассчитанные в соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент вынесения судебного решения по настоящему делу;

- взыскать с ответчиков расходы, понесенные Истцом при оплате государственной пошлины в размере 11 005 руб. 62 копейки;

- обратить взыскание указанных выше сумм на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4 и заложенное по договору № залога недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ:

- жилой дом. назначение: жилое, 1- этажное, общая площадь: 59,70 кв.м., инвентарный №, литер: А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 2197 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

с установлением начальной продажной цену заложенного имущества в размере 1 774 000 руб. 00 коп.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен Договор займа денежных средств №, по условиям которого истец предоставила ФИО3 в заем денежные средства в размере 700 000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3 договора за пользование заемными денежными средствами ФИО3 обязан оплачивать проценты в размере 4,5 % в месяц от суммы фактического долга. Возврат суммы основного долга (займа) должен быть произведен ФИО3 в течении одного календарного дня после истечения срока предоставления займа. Оплата процентов за пользование займом должна производиться ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за текущим.

В обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств ФИО3, принятых на себя по договору займа, между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен Договор № залога недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2. Договора № залога недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ в залог истцу было передано недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 на праве собственности, а именно:

жилой дом, назначение: жилое, 1- этажное, общая площадь: 59,70 кв.м., инвентарный №, литер: А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 2197 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделом 4 названного договора определен порядок обращения взыскания на заложенное по договору имущество. Права истца как залогодержателя по указанному договору зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Принятые на себя по договору обязательства в части своевременного возврата суммы основного долга (суммы займа) по договору ФИО3 не исполнил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Заочным решением Нижегородского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 были удовлетворены частично: была взыскана сумма основного долга в размере 700 000 руб. 00 коп.; проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 000 руб. 00 коп.; неустойка за нарушение условий договора в размере 50 000 руб.00коп.; расходы истца по оплате госпошлины за обращение в суд в размере 16 830руб. 00 коп.; было обращено взыскание на принадлежащее ФИО4 недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>), путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 744 000 руб. 00 коп.

Указанный судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были получены исполнительные листы, которые в настоящее время предъявлены к исполнению в Управление ФССП по Нижегородской области, однако фактического взыскания по исполнительным документам в пользу Истца не производилось.

Таким образом, на момент подачи в суд искового заявления, ФИО3 продолжает пользоваться заемными денежными средствами, при этом выплату процентов, предусмотренных условиями договора, не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 891450 рублей.

Также истец полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию проценты за нарушение условий договора займа, рассчитанные по правилам п. 1 ст.395 ГК РФ, в размере 120 561 рубль 97 копеек.

В обеспечение полного и своевременного возврата денежных средств по договору займа № между истцом и ФИО4 был заключен договор залога недвижимогоимущества.

Положениями пункта 1.4. Договора ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залог обеспечивает требования залогодержателя в объеме, который они будут иметь к моменту удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца П.М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, УФССП по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заимодавец) и ФИО3 (Заемщик) был заключен Договор займа денежных средств №, по условиям которого Заимодавец передает Заемщику в заем денежные средства в сумме 700000 рублей на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3. Договора займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом из расчета 4,5% в месяц от суммы фактического долга. 

Согласно п.2.5. Договора займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, Заемщик выплачивает Заимодавцу неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО3 по Договору займа между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотека) №.

В соответствии с Договором залога в залог ФИО2 было передано принадлежащее ФИО4 на праве собственности недвижимое имущество: 

жилой дом, назначение: жилое, 1- этажное, общая площадь: 59,70 кв.м., инвентарный №, литер: А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 2197 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Принятые на себя по Договору займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчик ФИО3 не исполнил, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

Заочным решением Нижегородского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 876000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 830 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ:

жилой дом, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь: 59,70 кв.м., инвентарный №, литер: А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 320000 рублей путем продажи с публичных торгов;

земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 2197 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 424 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Доказательств исполнения ответчиком ФИО3 судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время задолженность ответчика ФИО3 по основному долгу не погашена и составляет 700 000 рублей. Проценты были взысканы Нижегородским районным судом г.Нижнего Новгорода по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку ответчик ФИО3 в нарушении ст.56 ГПК РФ не доказал факт возврата истцу денежных средств, взятых по Договору займа в полном объеме, то с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию процентыза пользование займомпо ставке 4,5% в месяц от суммы фактического долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1022120 руб. 69 коп. (700000 руб. х 4,5% х 32 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 1008000 руб., 31500 руб. : 29 дней х 13 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 14120 руб. 69 коп.)

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика проценты за нарушение условий договора займа, рассчитанные в соответствии с п.1 ст.811 ГК РФза период с ДД.ММ.ГГГГ по момент вынесения судебного решения по настоящему делу.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из п.2.5. Договора займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, Заемщик выплачивает Заимодавцу неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, в силу приведенных положений ГК РФ за нарушение условий договора займа в данном случае подлежит взысканию неустойка в соответствии с условиями договора займа, а не проценты по ст.395 ГК РФ.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего.

По делу установлено, что заочным решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО3 уже была взыскана предусмотренная договором займа неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанная неустойка в рамках настоящего дела подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за этот период значительно превышает как сумму основного обязательства, так и требуемые самим истцом проценты, рассчитанные с применением ст.395 ГК РФ.

Ответчик просил снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

С учетом положений ст.333 ГК РФ, конкретных обстоятельств настоящего дела, заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, а также требований самого истца, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 144238 руб. 40 коп.

Суд полагает, что указанная сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, является соразмерной нарушенному обязательству и при этом не менее суммы, определенной исходя из ставки, указанной вп. 1 ст.395 ГК РФ (равна указанной сумме), что соответствует как заявленным истцом требованиям, так и нормам п. 6 ст.395 ГК РФ.

Следовательно, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 144238 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что заявленные в рамках настоящего дела исковые требования не тождественны исковым требованиям, по котором принято заочное решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, и их удовлетворение влечет дополнительное взыскание денежных средств по обязательствам ответчика в рамках договоразайма денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение которых обеспечено договором залога недвижимого имущества (ипотека) №, принимая во внимание, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество является производным от требования о взыскании задолженности и процентов, кредитор вправе повторно обратиться с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку оно не было реализовано и за его счет не были погашены долговые обязательства.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ: 

жилой дом, назначение: жилое, 1- этажное, общая площадь: 59,70 кв.м., инвентарный №, литер: А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ;

земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 2197 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 774 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиковФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11005 руб. 62 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

задолженность по выплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения настоящего решения в сумме 1022120 руб. 69 коп.

проценты за нарушение условий договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения настоящего решения в сумме 144238 руб. 40 коп.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на:

жилой дом, общая площадь: 59,70 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок, кадастровый №, площадью 2197 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 774 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО2 о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11005 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков