№2-1399/2020

76RS0008-01-2020-001642-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 20 ноября 2020 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю., 

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Строитель». Просит установить границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт> общей площадью 1 363 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в границах межевого плана, выполненного 

<

дата скрыта>. кадастровым инженером 

<

Д>

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт> с 

<

дата скрыта> Земельный участок приобретен по договору дарения от 

<

дата скрыта>. До настоящего времени границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выполнении кадастровых работ летом 

<

дата скрыта> в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка выявилось увеличение площади земельного участка на 563 кв.м. Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ от 

<

дата скрыта>. членам товарищества разрешено оформить земельные участки по фактическому размеру площади. Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями нет.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным доводам. Пояснила, что земельный участок был предоставлен брату истицы. В 

<

дата скрыта> году заключили договор дарения. Участок использовался, каких-либо строений на участке не имелось. На момент приобретения участка он был огорожен. В настоящее время забор имеется по фасаду, по границе со смежным участком. Со стороны пруда забор ставил брат, т.к. там устраивали свалку. В 

<

дата скрыта> году общее собрание разрешило увеличить площадь участков, на тот момент собственником уже была истица. 

Председатель правления СНТ «Строитель» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Подтвердила обстоятельства, указанные ФИО1 Пояснила, что кадастровый инженер ошибочно указал рядом с участком истицы наличие пруда. Фактически смежный участок находится в частной собственности 

<

Д.О> В спорном месте никогда не было водоема общего пользования. Участок был заброшен много лет. Соседи самовольно выкопали яму, сбрасывали туда мусор. Границы участка истицы на местности обозначены заборами, участок обрабатывается. Споров по границам нет. 

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области (л.д.5), ФИО3 (л.д.62) в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Управление Росреестра по Ярославской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 

<

номер скрыт> площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. Право собственности на земельный участок приобретено истцом на основании договора дарения земельного участка от 

<

номер скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата скрыта> (л.д.8, 9).ФИО1 является членом СНТ «Строитель» с 

<

дата скрыта> года (л.д.11).

Земельный участок с КН 

<

номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 

<

дата скрыта>. с присвоением кадастрового номера, площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 800 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10, 36-39).

По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН 

<

номер скрыт> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план 

<

дата скрыта>. (л.д. 12-21). Площадь земельного участка по результатам межевания составляет 1363 кв.м. (л.д. 18).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 земельный участок сформирован в границах фактического пользования (по заборам) площадью 1 363 кв.м., что больше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации и в ранее учтенных сведениях ГКН на 563 кв.м (более 10%). Границы земельного участка согласованы с заинтересованными лицами по фактическим заборам в индивидуальном порядке. Правление СНТ не возражает против уточнения границ и площади земельного участка (л.д.17).

Решением общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 

<

дата скрыта>. разрешено оформить земельные участки по фактическому размеру площади всем членам товарищества, у которых при проведении межевания площадь не соответствует документам, при наличии Акта согласования местоположения границ земельного участка, согласно Списку (л.д.22-29). ФИО1 в указанный список включена под номером 34 (л.д. 69, 70).

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт> с момента его предоставления в собственность и по настоящее время определены на местности заборами. Конфигурация земельного участка определена примыкающей дорогой общего пользования СНТ «Строитель», а также границами смежных земельных участков 

<

номер скрыт> с КН 

<

номер скрыт> (собственник ФИО5) и земельного участка 

<

номер скрыт> с КН 

<

номер скрыт> (собственник 

<

Д.О>.).

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

Д> от 

<

дата скрыта>. границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт> (земли общего пользования СНТ «Строитель») являются учтенными, местоположение границы смежной с участком истицы совпадает забором. Границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт> являются учтенными, совпадают с существующим ограждением. Границы участка с КН 

<

номер скрыт> (

<

Д.О> установлены решением суда и остаются неизменными (л.д.74).

Из сравнительного анализа данных межевого плана от 

<

дата скрыта>. (л.д.15,20) и сведений, содержащихся в ГКН о координатах характерных точек границ участка с КН 

<

номер скрыт> (л.д.46) следует, что координаты характерных точек по смежной границе участков совпадают.

Местоположение границ земельного участка согласовано со стороны земель общего пользования – СНТ «Строитель» (л.д.21). Председатель правления СНТ в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Решением общего собрания членов СНТ возможность увеличения площади участка по фактическим границам предусмотрена. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со стороны СНТ «Строитель» (л.д. 21). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания от 

<

дата скрыта>

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером 

<

Д.>. 

<

дата скрыта>., требованиям, установленным ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием (по заборам). 

С учетом изложенного, наличия решения общего собрания СНТ от 

<

дата скрыта>., границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> подлежат установлению площадью 1 363 кв.м., в соответствие с межевым планом от 

<

дата скрыта>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> общей площадью 1 363 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в соответствие с межевым планом от 

<

дата скрыта>, подготовленным кадастровым инженером 

<

Д.>. (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья Охапкина О.Ю.