Дело № 2-44/2024

22RS0047-01-2024-000007-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Солонешное 06 февраля 2024 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Смирновой В.В.,

при секретаре Батукаевой М.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, просит признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3, состоявшимся; признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что 04.10.2008 г. ФИО3 купила у ФИО9 Н:.С. квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Истец передала ФИО4 денежные средства за квартиру в сумме 25000 рублей, ФИО9 передала истцу все имеющиеся у нее документы на квартиру и земельный участок, ключи от квартиры. 04.10.2008 г. между сторонами был составлен договор купли-продажи. В октябре 2008 года, сразу после подписания договора и передачи денежных средств, истец вселилась в квартиру и фактически вступила в права владения и пользования квартирой и земельным участком. ФИО3 с момента вселения оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры.

Право собственности ФИО5 на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2017 г., право собственности на квартиру – договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.12.1992 г. 

На момент продажи квартиры ФИО5 являлся супругом ФИО4, они проживали совместно, квартиру и земельный участок ФИО4 продала с согласия супруга.

Земельный участок состоит на кадастровом учете в ГКН, имеет кадастровый №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

С 2008 года до настоящего времени ФИО3 считает себя собственником квартиры и земельного участка, иного недвижимого имущества в собственности истец не имеет. По спорному адресу зарегистрирована с 2008 года, в доме проживает и зарегистрирован сын ФИО1

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным, несет расходы по содержанию. ФИО3 не может зарегистрировать право собственности, так как необходимо участие бывших собственников квартиры и земельного участка. Ответчики в 2008 году продали квартиру, получили за нее денежные средства, с их согласия истец вселилась в квартиру для постоянного проживания. Интерес к сделке у них утерян, так как считают, что квартира и земельный участок ими проданы.

На момент заключения договора в 2008 году квартира и земельный участок имели адрес: 

<

адрес>. На основании постановления Администрации Березовского сельсовета Солонешенского района Алтайского края № 47 от 07.11.2017 г. указанным объектам присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 218, п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 550, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своей телефонограмме указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным, пояснила, что в просительной части иска допущена описка, указано, что договор заключен между ФИО4 и ФИО10, вместо верной фамилии «ФИО15». На момент составления договора купли-продажи между сторонами была достигнута договоренность о продаже квартиры и земельного участка. В связи с чем у матери истца ФИО15 от имени ФИО5 была доверенность на право оформления земельного участка на ФИО5, право собственности зарегистрировано в 2017 году. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо ФИО11, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили телефонограммы, от ФИО5 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 218, 550, 558 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 22.04.1996 г. между директором совхоза «Знамя Октября» и ФИО4 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. ФИО4 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на семью, состоящую из пяти человек. Договор зарегистрирован в Администрации Березовского Совета народных депутатов 29.04.1996 г., и сторонами не оспорен.

В соответствии со справкой Березовского сельского совета ФИО4 имела состав семьи: ФИО5 – муж, ФИО12 – дочь, ФИО8 – сын, ФИО7 – сын.

При этом, право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что в 2008 году ФИО3, приобрела у ФИО4 спорные квартиру и земельный участок.

Так, согласно договору купли-продажи от 04.10.2008 г. ФИО4 и ФИО3 пришли к соглашению о купле-продаже дома по 

<

адрес>. В присутствии свидетелей ФИО4 получила 25000 рублей от ФИО3 Претензий обе стороны не имеют, так как был заключен обоюдный договор и получена расписка от обеих сторон. Передан также технический паспорт на дом. 

Согласно постановлению Администрации Березовского сельсовета от 07.11.2017 г. № 47 «О присвоении адреса объекту», квартире, находящейся на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРН от 25.01.2024 г. КУВИ-001/2024-24562604 установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с 26.12.2017 г. на праве собственности принадлежит ФИО5 и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом, как установлено в судебном заседании, оформлением права собственности на земельный участок за ФИО5 занималась ФИО15 – мать ФИО3, которой ответчик ФИО5 17.10.2017 г. выдал соответствующую доверенность после заключенного договора купли-продажи. 

Из выписки из похозяйственной книги № 1 (за 2008-2012 г.г., 2012-2016 г.г., 2017-2021 г.г., 2022-2026 г.г.) МО Березовский сельсовет Солонешенского района Алтайского края от 04.12.2023 г. установлено, что ФИО3 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, имеет состав семьи: сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр.

Из заявления и телефонограмм ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (в редакции, действовавшей на момент возникших правоотношений).

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, тот факт, что ФИО4 являлась собственником квартиры по 

<

адрес>, распорядилась принадлежащим имуществом, продав ФИО3 спорные квартиру и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, что подтверждается договором купли-продажи дома от 04.10.2008 г., иных документов, свидетельствующих о продаже квартиры и земельного участка, кроме договора-купли продажи, составленного в простой письменной форме, не существует, в квартире ФИО3 с сыном ФИО1 проживает с 2008 года и состоит на похозяйственном учете, имеет регистрацию по спорному адресу, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также то, что условия ст. 550 ГК РФ соблюдены - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434), суд полагает возможным удовлетворить исковые требования. 

Применяя правила п. 2 ст. 558 ГК РФ суд учитывает, что для осуществления государственной регистрации договора продажи жилого помещения необходимо, чтобы договор был составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и, чтобы этот договор и переход права собственности на квартиру или жилой дом прошли государственную регистрацию. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после этой процедуры. Таким образом, момент заключения договора, упомянутого в ст. 558 ГК РФ является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент государственной регистрации.

Однако, истец не может надлежащим образом закрепить недвижимое имущество на праве личной собственности по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 04.10.2008 г., заключенный между ФИО4 и ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Солонешенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2024 года.

Судья В.В. Смирнова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>