№2-3659/2020

Решение

 

Именем Российской Федерации 

18 ноября 2020 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С..

при секретаре Мартыновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ему на основании договора купли продажи от 05.03.2003 г и договора дарения от 15.08.2018 г принадлежит на праве собственности квартира № 7, расположенной по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. 

<

адрес> общей площадью 39,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,3 кв.м. Жилой дом является объектом культурного наследия регионального значения «Дом Лбова с хозпристройками. кон.19 в.» Для улучшения жилищных условий собственником была произведена своевольная перепланировка помещения без получения разрешения: в связи с подключением отопительного котла жилая комната была переоборудована в кухню, а помещение кухни было переоборудовано в санузел с выводом сетей в сети квартиры с согласия владельца данной квартиры, произведен косметический ремонт, общая площадь квартиры не изменилась и составляет 39,2 кв.м. Реконструкция квартиры согласно технического заключения не повлияли на несущую способность конструкции квартиры и здания-памятника в целом и не несли ущерб объекту культурного наследия. Перепланировка улучшила технические и эксплуатационные характеристики квартиры, Квартира № 7 пригодна к безопасной эксплуатации и отвечает нормативным требованиям Реконструированная квартира соответствует необходимым санитарно- эпидемиологическим, строительным нормам и норм пожарной безопасности, а также не нарушает законных прав и интересов других лиц, что подтверждается экспертными заключениями соответствующих органов. В связи с чем, просит суд сохранить в перепланированном состоянии, квартиру 

<

адрес> в г. Астрахани.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Представитель истца ФИО2, иск поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области ФИО3 возражений против удовлетворения иска не имела. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № 

<

адрес>. Астрахани на основании договора купли-продажи от 05.03.2003 года, договора дарения от 15.08.2018 г. прошедшего регистрацию 10.12.2019 г. 

В период проживания в данной квартире истцом своими силами и средствами, без соответствующих разрешений, была произведена перепланировка, а именно: жилая комната была переоборудована в кухню, а помещение кухни было переоборудовано в санузел с выводом сетей в сети квартиры с согласия владельца данной квартиры, произведен косметический ремонт.

В соответствии с заключением эксперта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 23.12.2019 года условия проживания в жилой квартире № 7, расположенной по адресу: 

<

...> отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического заключению выполненному 28.04.2020 году ГАУ АО НПУ «Наследие» о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки квартиры №7 в жилом доме по ул.Урицкого, д. 13 в Кировском районе г. Астрахани, основные строительные конструкции после перепланировки указанной квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся от ограниченно-работоспособного до работоспособного состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

Согласно заключению эксперта № 27, выполненному ООО «Партнер-Плюс» от 13.01.2020 г. по результатам экспертизы выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, принятые при реконструкции жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

...> соответствуют требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.) 

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, 

<

адрес>, общей площадью 39.2 кв.м., жилой – 21.4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца

Судья: Ю.С. Гончарова