Дело № 2-3711/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи А.Г.Кудрявцевой,

при секретаре судебных заседаний ФИО1, 

с участием истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Центрального района Волгограда - по доверенности ФИО3, представителя третьего лица – департамента муниципального имущества администрации Волгограда – по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... истец является нанимателем жилых помещений- комнат №...,705, расположенных в корпусе №... ...Б по ... г.Волгограда. 

В целях повышения благоустройства жилых помещений ФИО2 произведены следующие работы по перепланировке с переустройством: выполнен демонтаж кирпичных перегородок между помещением душа и коридора; в коридоре возведены новые перегородки из кирпича b=65мм для организации площади санузла; выполнен демонтаж и монтаж санитарно- технического оборудования с подключением к существующим стоякам; в помещении санузла выполнен пол с устройством усиленной гидроизоляцией. В результате проведения указанных работ было образовано жилое помещение общей площадью 34,9 кв.м., путем присоединения коридора общего пользования, а также был вновь оборудован санузел.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями. 

Истец обратилась в межведомственную комиссию по вопросам перепланировки и/или переустройства жилых помещений при администрации Центрального района Волгограда с соответствующим заявлением и предусмотренными законом документами. Однако ФИО2 было отказано в согласовании перепланировки и переустройства ввиду непредставления истцом документов, предусмотренных административным регламентом и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, оплата коммунальных услуг осуществляется истцом из расчета существующей площади жилых помещений - 34,9 кв.м.

Просит сохранить жилые помещения - комнаты №...,705, расположенные в корпусе №... ...Б по ... г.Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: квартира общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. в составе жилых комнат №...,705 площадью 28,9 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., санузла 3,2 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Волгограда - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку произведенное истцом переустройство жилых помещений не было согласовано надлежащим образом, ФИО2 самовольно изменила площадь жилых помещений, увеличив её с помощью помещений общего пользования. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представителя третьего лица – департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, ввиду того, что законом запрещено присоединение к жилому помещению площади помещений общего пользования.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 36, ст. 40 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., за ФИО2 признано право пользования жилыми помещениями - комнатами №...,705, расположенными в корпусе №... ...Б по ... г.Волгограда. 

Из данного судебного акта следует, что истец просила признать за ней право пользования жилыми помещениями площадью 28,8 кв.м.

Таким образом, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право пользования жилыми помещениями общей площадью 28,8 кв.м.

Из выписки из реестра муниципального имущества Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь комнаты №... составляет 10,90 кв.м.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ, площадь комнаты №... составляет 17,90 кв.м.

Между тем, истцом ФИО2 произведены следующие работы по перепланировке с переустройством: выполнен демонтаж кирпичных перегородок между помещением душа и коридора; в коридоре возведены новые перегородки из кирпича b=65мм для организации площади санузла; выполнен демонтаж и монтаж санитарно- технического оборудования с подключением к существующим стоякам; в помещении санузла выполнен пол с устройством усиленной гидроизоляцией. 

Согласно технического паспорта жилого помещения (комнаты) №704,705 в результате проведенного переустройства путем присоединения коридора общего пользования, было образовано жилое помещение общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью- 28,8 кв.м., состоящее из коридора площадью 2,3 кв.м., санузла- 3,2 кв.м., жилой комнаты – 10,9 кв.м., жилой комнаты – 17,9 кв.м. 

Согласно заключению МУП ЦМБТИ, выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и друге характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и интересы третьих лиц, соответствуют действующим требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Между тем, частью 3 статьи 36 и частью 2 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

В материалах дела не имеется сведений о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме (общежитии) по адресу: г.Волгоград ... Б, корпус 2, принималось решение о реконструкции комнат №...,705, предоставленных ФИО2 по договору социального найма, с увеличением общей площади реконструированного помещения.

Таким образом, реконструкция спорного жилого помещения была произведена без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, которая повлекла увеличение общей площади помещения, предоставленного ФИО2, присоединение к жилому помещению части общего имущества многоквартирного дома, увеличение доли истца в общем имуществе в указанном доме и уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, а также то, что фактически произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой создан новый объект недвижимости, увеличение площади комнат произошло за счет присоединения общего имущества многоквартирного дома, относящегося к нежилым помещениям, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО2 о сохранении жилых помещений - комнат №...,705, расположенных в корпусе №... ...Б по ... г.Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: квартира общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. в составе жилых комнат №...,705 площадью 28,9 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., санузла 3,2 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилых помещений- комнат №...,705, расположенных в корпусе №... ...Б по ... г.Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: квартира общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. в составе жилых комнат №...,705 площадью 28,9 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., санузла 3,2 кв.м.- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

... 

... 

...

...

... А.Г.Кудрявцева 

...

...