Дело № 2-1417/2019 23RS0036-01-2019-002529-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 ноября 2019 г.

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар», ИП ФИО2 о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ООО «ГУК-Краснодар», ИП ФИО2 о взыскании суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по вине ООО «ГУК-Краснодар» произошло затопление в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем истцу на праве собственности. Данная квартира расположена на последнем 9-м этаже 9-ти этажного жилого дома, который находится в управлении ответчика. Над квартирой расположен технический этаж, на котором произошел порыв трубы (общее имущество дома). Незадолго до затопления в квартире был проведен евроремонт с заменой полностью всей отделки, напольного покрытия, межкомнатных дверей и др. ДД.ММ.ГГГГ по данному факту был составлен акт осмотра эксплуатирующей компанией - ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра с участием юриста, собственника, мастера эксплуатирующей компании и уполномоченного представителя ответчика. Независимым оценщиком ООО «Правовой центр ЮФО» проведена оценка ущерба, причиненного затоплением. Согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба причиненного жилому помещению составила 177 225 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией, пытаясь урегулировать спор миром, однако, до настоящего времени ответчик не предоставил ответ на претензию и (или) не погасил сумму ущерба. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец, его представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ГУК-Краснодар» в судебном заседании заявленные требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать по обстоятельствам, указанным в отзыве на исковое заявление. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно преамбуле к Закону РФ "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Согласно пункта 2, 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктов 10,13 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствиями с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций и т.д. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, представлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно пункта 3 «Правил предоставления коммунальных услуг» утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы, которое отвечает, за обслуживание внутридомовых инженерных сетей, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья и т.д.

В понятие «техническое обслуживание мест общего пользования», согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, включены работы по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Проведение текущего ремонта общего имущества дома силами обслуживающей организации установлено и п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.п. а,б, п. 10 Правил).

В свою очередь в пункте 49 указанных выше Правил закреплено, что исполнитель обязан, в том числе: представлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, а так же надлежащего качества; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии и т.д.

Согласно преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - закон), настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исполнителем признается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

В силу ч. 1 ст. 4 Закона исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве услуги продавец испoлнитeль обязан оказать услугу потребителю, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых услуга такого рода обычно используется (ч. 2 ст. 4 Закона).

При этом потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасной для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по вине ООО «ГУК-Краснодар» произошло затопление в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем истцу на праве собственности. Данная квартира расположена на последнем 9-м этаже 9-ти этажного жилого дома, который находится в управлении ответчика. Над квартирой расположен технический этаж, на котором произошел порыв трубы (общее имущество дома). Незадолго до затопления в квартире был проведен евроремонт с заменой полностью всей отделки, напольного покрытия, межкомнатных дверей и др. ДД.ММ.ГГГГ по данному факту был составлен акт осмотра эксплуатирующей компанией - ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра с участием юриста, собственника, мастера эксплуатирующей компании и уполномоченного представителя ответчика. Независимым оценщиком ООО «Правовой центр ЮФО» проведена оценка ущерба, причиненного затоплением. Согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба причиненного жилому помещению составила 177 225 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией, пытаясь урегулировать спор миром, однако, до настоящего времени ответчик не предоставил ответ на претензию и (или) не погасил сумму ущерба. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

По гражданскому делу проведена судебная оценочная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бизнес - Партнер». 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 112 000 рублей

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Поскольку представленными документами подтверждено, ответчиками не оспорено, что залив квартиры истца произошел в результате ненадлежащего выполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно неисправность (капельная течь) трубопровода системы горячего водоснабжения расположенного на техническом этаже, суд возлагает обязанность по возмещению ущерба на ответчиков, поскольку именно эта организация обслуживает жилой дом, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Частично удовлетворяя исковые требования о возмещении ущерба в размере 112 000 рублей, суд исходит из того, что данный размер ущерба определен на основании заключения судебной экспертизы, не доверять которой у суда оснований не имеется.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «ГУК-Краснодар» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что привело к причинению вреда имуществу истца, суд, руководствуясь п.2 ст.151, п.1 ст.1101 ГК РФ, статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из принципов разумности и справедливости, взыскивает с ответчиков компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, изложенные в претензии, суд взыскивает с ответчиков штраф в размере 50% от присужденной истцу денежной суммы, который суд полагает необходимым снизить до 50 000 рублей.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, считает, что с учетом принципа разумности, сложности дела, расходы на оплату услуг представителя подлежат снижению, поэтому взыскивает с ответчиков, в пользу истца 30 000 рублей, по оплате доверенности в размере 1 840 рублей, расходы понесенные истцом для оплаты досудебной экспертизы в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар», ИП ФИО2 о взыскании суммы удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «ГУК-Краснодар», ИП ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 112 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, по оплате доверенности в размере 1 840 рублей, расходы, понесенные истцом для оплаты досудебной экспертизы в размере 6 000 рублей.

Всего взыскать в солидарном порядке с ООО «ГУК-Краснодар», ИП ФИО2 в пользу ФИО1 209 840 (двести девять тысяч восемьсот сорок) рублей. Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2019.