Дело № 2-1201/2017г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

10 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о разделе жилого дома с выделом жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 ФИО2, ФИО7 о разделе жилого дома с выделом жилого помещения. 

Свои требования мотивировал тем, что является собственником ? доли в праве общедолевой собственности, жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 159,8 кв.м., жилой площадью 85,1 кв.м., количество этажей 1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 22.09.2016г., реестровый №, кадастровый номер объекта №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 27.09.2016г. Указанный жилой дом по 

<

адрес>, состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ему, а вторая принадлежит на праве собственности в равных долях по 1/4 доли в праве ответчикам. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из:

<

адрес> -коридора, прихожей, трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора; 

<

адрес> - коридора, четырех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора.

В доме имеется общее имущество: чердачное помещение, электрическое и санитарно-техническое оборудование, которое обслуживает весь дом.

ФИО1 жилого дома, принадлежащая ему, расположена на обособленном земельном участке, кадастровый №, площадью 911 +/-11кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - усадебные жилые дома, принадлежащем ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.11.2016г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 25.01.2017г. Адрес участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Т.е. согласно данным указанным при постановке на кадастровый учет его часть жилого дома как квартира №№ уже учтена.

Согласно данным филиала № БТИ г. Анжеро-Судженска, изложенным в техническом паспорте от 06.04.2010г., составленном по итогам инвентаризации в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в разделе сведения о правообладателях указаны: 1. ФИО3 доля 1/2, со 2 по 5 п.п. номера указаны ответчики, как владельцы по 1/4 в 

<

адрес>, т.е. согласно данным учтенным в БТИ собственники второй части жилого дома зарегистрировали за собой право собственности на вторую часть жилого дома как на 

<

адрес>, на основании договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации № от 25.03.1993г., выданном Муниципальным центром по приватизации жилого фонда, зарегистрированном 25.03.1993г.

Согласно разделу 7 технического паспорта, площадь помещений в принадлежащей ему на праве собственности половине жилого дома по 

<

адрес>, фактически согласно данным БТИ составляющих объект 

<

адрес>, складывается из следующих показателей: Коридор - 9,2 кв.м, (площадь подсобного помещения); Прихожая - 13,2 кв.м, (площадь подсобного помещения); Жилая комната - 12,2 кв.м, (площадь жилого помещения); Жилая комната - 14,9 кв.м, (площадь жилого помещения); Жилая комната - 15,9 кв.м, (площадь жилого помещения); кухня - 9,2 кв.м, (площадь подсобного помещения); ванная - 4,3 кв.м, (площадь подсобного помещения); туалет - 0,8 кв.м, (площадь подсобного помещения); коридор - 1,1 (площадь подсобного помещения), высота потолка во всех помещениях - 2,8 м. Итого: Общая площадь по объекту 

<

адрес> составила - 80,8 кв.м.; в том числе: жилая - 43 кв.м., подсобная - 37,8 кв.м. Те же инвентарные данные содержатся и в техническом паспорте, составленном по итогам инвентаризации от 05.04.2016г.

В отношении 

<

адрес>, также заведена отдельная домовая книга, с данными о зарегистрированных лицах именно в 

<

адрес>.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого он является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Фактически он является собственником 

<

адрес> расположенной в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Подготовив все необходимые, документы, он обратился в МФЦ с целью проверки данного пакета документов и определения недостающих документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи, принадлежащей ему доли в жилом доме по 

<

адрес>. На стадии консультации о полноте собранного пакета документов для регистрации перехода права собственности на принадлежащую фактически квартиру, ему было пояснено, что соседнее жилое помещение уже зарегистрировано в ЕГРП как 

<

адрес>, а не как доля жилого дома. При этом действующим законодательством не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания. По этой причине в регистрации перехода права собственности на нового собственника ему будет отказано.

В ином порядке, кроме как судебном он не может защитить свои жилищные права.

Просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ему в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом в виде 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 43 кв.м. Прекратить право собственности на принадлежащую ФИО4 ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в суде на требованиях настаивал, доводы иска поддержал.

Ответчики ФИО5 исковые требования признала, ФИО6 не признал, полагал, что не сможет оформить свой земельный участок в собственность. Пояснили, что фактически дом состоит из двух квартир, обособленных друг от друга, земельные участки также разделены, отдельные входы в дом и на территорию.

Ответчики ФИО2, ФИО7 не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со ст.18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно п.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО4 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.09.2016г. Вторым сособственником являются ФИО5, ФИО12., ФИО7, ФИО2 (до брака ФИО11) по договору приватизации 

<

адрес> от 25.03.1993г., который зарегистрирован в БТИ. При этом ФИО11 и ФИО2 являются сособственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес>, а не доли. Согласно справке БТИ от 02.10.2017г. 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО5, С.А., В.С., ФИО2 (до брака ФИО11) по договору приватизации № от 25.03.1993г. Из сведений технического паспорта составленного на здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 05.04.2016г. следует, что жилой 

<

адрес> года постройки, общая площадь 160,1 кв.м, жилая площадь 97,3 кв.м, этажей -1, квартир – 2. По объекту 

<

адрес> общая площадь – 80,8 кв.м, жилая – 43 кв.м, в том числе: коридор, прихожая, кухня, ванная, туалет, жилых комнат – 3. По объекту 

<

адрес> общая площадь – 79,3 кв.м, жилая – 54,3 кв.м, в том числе: коридор, прихожая, кухня, ванная, туалет, жилых комнат – 4. Согласно справке БТИ от 17.07.2017г. данными о собственнике 

<

адрес> не имеется. 

<

адрес> – 80,8, жилая 43 кв.м, комнат -3. Собственником земельного участка по 

<

адрес>1 в 

<

адрес>, площадью 948,8 кв.м., является ФИО4 Согласно вписке из ЕГРП от 27.09.2016г. ФИО4 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на 03.10.2017г. сведений о зарегистрированных правах на 

<

адрес> не имеется. Истцом также представлены: домовая книга на квартиру по 

<

адрес>1; договор на доставку газа от 12.11.2008г. с жильцом по 

<

адрес>1 ФИО3; договор от 01.10.2011г. на поставку тепловой энергии по 

<

адрес>1; договор от 01.10.2009г. на водоснабжение по 

<

адрес> 

Таким образом, судом установлено, что жилой 

<

адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом, принадлежащая истцу ФИО4 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме общей площадью 80,8 кв.м. кв.м, в том числе жилой – 43 кв.м, о чем указано в техническом паспорте. 

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить 1/2 долю истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает возможным выделить в натуре 1/2 долю истца в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в виде 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о разделе жилого дома с выделом жилого помещения, удовлетворить:

Выделить ФИО4 в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 43 кв.м., состоящую из трех комнат, признав за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 43 кв.м., состоящую из трех комнат.

Прекратить право ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: