Гр. дело № (2-5481/2023;)

66RS0№-11

Решение

 изготовлено в окончательной форме 23.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16.01.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре 

<

ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Товарищества собственников недвижимости «Канал» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Канал» (далее - ТСН «Канал») обратилось в суд с иском к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества.

В обоснование исковых требований указало, что 

<

ФИО>1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:58.2902019:939, общей площадью 2 616 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, СНТ «Солнечная поляна», участок №. 

Принадлежащий ответчику земельный непосредственно примыкает и может использоваться только через территорию общего пользования ТСН «Канал» - земельные участки с кадастровыми номерами 66:58:2902019:1257, 66:58:2902019:805, 66:58:2902019:965.

Целью создания товарищества является управление и эксплуатация поселка, расположенного по адресу: Свердловская область, 

<

адрес> на северо-запад от 

<

адрес>.

Ответчик не является членом ТСН «Канал», договор о порядке пользования общим имуществом с ответчиком не заключен, что не освобождает последнего от обязанности по внесению платы за содержание имущества общего пользования ТСН «Канал».

Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета и тариф на 2021 год с учетом индексации на 15% в части целевых взносов:

На текущее содержание ТСН «Канал»

– 1 руб. 73 коп. за кв. м земельного участка собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал» и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал»,

-1 руб. 15 коп. за кв. м земельного участка собственников и не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал».

2. Аварийно-ремонтный фонд

- взнос в аварийно-ремонтный фонд в 2021 году с учетом индексации на 15 % составляет 345 руб. ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал».

Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смета и тариф на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2022 год:

- 1 руб. 98 коп. за кв.м площади земельного участка членов ТСН «Канал» и собственников участков ТСН «Канал».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества в размере 114 526 руб. 24 коп., в том числе 20 000 руб. на установку забора (решение по вопросу № общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ), которую истец просит взыскать с ответчика.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 706 руб. 27 коп. с продолжением их начисления на сумму долга до фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>6 и 

<

ФИО>4 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и возражении на отзыв ответчика.

Представитель ответчика 

<

ФИО>5 исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 

<

ФИО>1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, СНТ «Солнечная поляна», кадастровый №.

Данный земельный участок расположен на территории поселка Канал, в границах которого расположено ТСН «Канал».

Решением Первоуральской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № была внесены изменения в Генеральный план городского округа Первоуральск за исключением 

<

адрес> Свердловской области, утвержденный решением Первоуральской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № применительно к территории поселка Канал. Генеральным планом предусмотрено изменение границ поселка Канал, в границы включаются существующие участки жилых домов и сельскохозяйственного предприятия, земли коллективного сада «Аметист» и дачного садоводческого товарищества «Солнечная поляна», кроме того, был изменен вид разрешенного использования земельных участков, в том числе ответчика, с дачного строительства на индивидуальное жилищное строительство.

Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по спору между теми же лицами.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что данные обстоятельства к моменту рассмотрения настоящего спора не изменились.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их обшей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

К отношениям, возникающим с участием товарищества собственников недвижимости по аналогии применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в товариществе. Расходы, на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

В соответствии с п. 9.2.7 Устава ТСН «Канал», к компетенции общего собрания членов ТСН «Канал» относится установление по предложению правления товарищества размера обязательных платежей и взносов (кроме вступительного) для членов товарищества, а также для собственников участков, не являющихся членами товарищества.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета и тариф на 2021 год с учетом индексации на 15% в части целевых взносов:

На текущее содержание ТСН «Канал»

– 1 руб. 73 коп. за кв. м земельного участка собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал» и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал»,

-1 руб. 15 коп. за кв. м земельного участка собственников и не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал».

2. Аварийно-ремонтный фонд

- взнос в аварийно-ремонтный фонд в 2021 году с учетом индексации на 15 % составляет 345 руб. ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал».

Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смета и тариф на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2022 год:

- 1 руб. 98 коп. за кв.м площади земельного участка членов ТСН «Канал» и собственников участков ТСН «Канал».

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № утвержден целевой взнос на установку забора в размере 20 000 руб.

Указанные протоколы общих собраний членов ТСН «Канал» не оспорены в установленном законом порядке, являются действующими, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Из материалов дела следует, что членом ТСН «Канал» ответчик 

<

ФИО>1 не является, между ТСН «Канал» и ответчиком договорные отношения о порядке пользования инфраструктурой и общим имуществом отсутствуют. Вместе с тем, отсутствие договора с товариществом не влияет на обязательства собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, наличие общего имущества собственников домов в коттеджном поселке. 

Вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по спору между теми же лицами, оставленным без изменения апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определениеv 7 Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения настоящего дела, так установлено, что по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Канал» переданы от ДНП «Волчиха» объекты общего пользования: дороги, проезды, ограждение по периметру, линии ЛЭП, газопровод и т.д.

Также истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что ТСН «Канал» осуществляет содержание и эксплуатацию указанных объектов общего пользования, а именно, оказывает услуги по уборке и охране мест общего пользования, обслуживанию и ремонту дорог общего пользования, обслуживанию линии ЛЭП и трансформаторов подстанции, освещение мест общего пользования, в подтверждение чему истцом представлены: договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, счета-фактуры к нему, акты о количестве и стоимости принятой электрической энергии, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными расходами от ДД.ММ.ГГГГ, счета-фактуры к нему, договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, счета-фактуры к нему, договор на оказание автотранспортных услуг, предоставлении услуг спецтехники от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура к нему и путевой лист, договор оказания бухгалтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акты к нему, сублицензионный договор на передачу неисключительных срочных имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор возмездного оказания автотранспортных услуг и специализированной техники от ДД.ММ.ГГГГ, путевые листы к нему, акты выполненных работ, договор пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, счета-фактуры и акты к нему, договор на оказание автотранспортных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акт к нему, договор поставки от ДД.ММ.ГГГГ, счета к нему, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ к нему, договор поставки от ДД.ММ.ГГГГ, спецификация, счета-фактуры к нему, договор подряда на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ, акт к нему, договор подряда на выполнение мероприятий по техническому обслуживанию объектов энергоснабжения, находящихся на балансе ТСН «Канал» от ДД.ММ.ГГГГ, акт к нему, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, акт и товарная накладная к нему, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, сметный расчет, акты и справка к нему, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, справка о стоимости выполненных работ, акты и счета-фактуры к нему, счета-фактуры.

В подтверждение выполненных работ истцом представлены доказательства выполнения указанных договоров - акты приема-передачи выполненных работ, счета на оплату, кассовые чеки, а также выписки по счету ТСН «Канал» за 2021 - 2022 г.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт несения ТСН «Канал» расходов по охране, уборке, вывозу мусора, поставке коммунальных ресурсов жителям поселка через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования.

Также судом учитывается, что фактически понесенные ТСН расходы по содержанию общего имущества, учтены при утверждении общим собранием собственников земельных участков размеров тарифов. 

Решения общих собраний не признаны недействительными в установленном порядке.

Кроме того, ответчиком не оспорен и факт подключения жилого дома, расположенного на земельном участке 

<

ФИО>1, к внутрипоселковой линии электропередач.

Вышеназванным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ также установлена фактическая возможность пользования ответчиком всей инфраструктурой.

Кроме того, смета за 2021 год, факт нахождения в собственности ТСН «Канал» недвижимого и движимого имущества, факт несения истцом расходов о охране, уборке, вывозу мусора, поставке коммунальных ресурсов жителям поселка через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования установлены и проверены определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу №, 2-6284/2021, определением 7 кассационного суда общей юрисдикции №.

Оценив представленные сторонами доказательства, исходя из расчета, представленного истцом, суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с 

<

ФИО>1 задолженности по содержанию общего имущества в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 526 руб. 24 коп.

Согласно п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 706 руб. 27 коп.

На основании ст. 395 ГК РФ суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 706 руб. 27 коп. с продолжением их начисления с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 529 руб. 51 коп.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Канал» (ИНН 

<

***>) к 

<

ФИО>1 (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО>1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Канал» задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 526 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 706 руб. 27 коп., с продолжением начисления процентов по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Взыскать 

<

ФИО>1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Канал»государственную пошлину в размере 3 529 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская