Дело № 2- 1044/ 2017 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 августа 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Байковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Муроме Владимирской области гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к Локоть А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском и просит взыскать с Локоть А.Л. задолженность по кредитному договору в сумме 803 931 руб. 22 коп., в том числе заемные средств в сумме 742 050 руб. 33 коп., основную задолженность по процентам - 55 857 руб. 06 коп., пени за просрочку возврата заемных денежных средств - 2 682 руб. 17 коп., пени за просрочку возврата процентов за пользование заемными средствами в сумме 3 341 руб. 66 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ...., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины - 11 239 руб. 31 коп.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору (номер) от (дата) в размере 705 642 руб. 62 коп., в том числе основные заемные средства - 687 325 руб. 75 коп., основная задолженность по процентам в сумме 11 396 руб. 84 коп., пени за просрочку возврата заемных средств в сумме 4 381 руб. 65 коп., пени за просрочку возврата процентов за пользование заемными средствами в сумме 2 538 руб. 38 коп., обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по кредитному договору (номер) от (дата), а именно квартиру по вышеуказанному адресу, принадлежащую на праве собственности Локоть А.Л., установив начальную продажную цену данного недвижимого имущества в размере 80 % стоимости, установленной заключением эксперта в размере 1 550 400 руб. для реализации судебными приставами - исполнителями путем продажи с публичных торгов в целях исполнения требований АО «Россельхозбанк» о взыскании долга, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 239 руб. 31 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между АО «Россельхозбанк» и Локоть А.Л. заключен кредитный договор (номер). Цель получения кредита приобретение квартиры по вышеуказанному адресу. Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договора является ипотека в силу закона, приобретенного с использование средств кредита жилого помещения с момента государственной регистрации права собственника на жилое помещение заемщика. Право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрирован за Локоть А.Л. Однако свои обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в указанному размере. В добровольном порядке ответчик отказался удовлетворить их требования, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Ответчик Локоть А.Л., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, возражений по иску не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 указанной нормы предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение на заложенное имущество: нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеки").

Установлено, что (дата) между АО «Россельхозбанк» и Локоть А.Л. заключен кредитный договор (номер). Цель получения кредита - приобретение квартиры (общей площадью 48,4 кв.м.) по договору купли-продажи, расположенную по адресу: .... (п.2.1. Кредитного договора).

По условиям кредитного договора, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 990 000 руб., а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых. Срок возврата кредита - 15 декабря 2027 года.

Согласно п.5.2. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона (п.1 ст.77, п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке), приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение.

Право собственности Локоть А.Л. на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 28 декабря 2012 года.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

В соответствии с п. 4.2. кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (Приложение 1 к кредитному договору).

Согласно п. 6.1 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

На основании п. 4.7 кредитного договора Банк вправе требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 990 000 руб.

Однако заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, начиная с 21 сентября 2016 года, платежи в погашение кредита не вносил, после обращения истца в суд частично погасил долг. В результате за ним образовалась задолженность в размере 705 642 руб. 62 коп., в том числе основные заемные средства - 687325 руб. 75 коп., основная задолженность по процентам в сумме 11 396 руб. 84 коп., пени за просрочку возврата заемных средств в сумме 4 381 руб. 65 коп., пени за просрочку возврата процентов за пользование заемными средствами в сумме 2 538 руб. 38 коп.

В добровольном порядке ответчик требование Банка о погашении задолженности не исполнил.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца о возврате задолженности и обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы по установлению рыночной стоимости заложенного имущества - рыночная стоимость квартиры .... составляет 1 938 000 руб.

Как следует из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если начальная продажная цена имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, с учетом изложенной нормы начальная продажная цена недвижимого имущества в данном случае будет составлять 1 550 400 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с Локоть А.Л. в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 239 руб. 31 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с Локоть А.Л. в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору (номер) от (дата) в размере 705 642 руб. 62 коп., в том числе основные заемные средства - 687 325 руб. 75 коп., основная задолженность по процентам в сумме 11 396 руб. 84 коп., пени за просрочку возврата заемных средств в сумме 4 381 руб. 65 коп., пени за просрочку возврата процентов за пользование заемными средствами в сумме 2 538 руб. 38 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по кредитному договору (номер) от (дата), квартиру по адресу: ...., принадлежащую на праве собственности Локоть А.Л., установив начальную продажную цену данного недвижимого имущества в размере в размере 1 550 400 руб. для реализации судебными приставами - исполнителями путем продажи с публичных торгов в целях исполнения требований АО «Россельхозбанк» о взыскании долга.

Взыскать с Локоть А.Л. в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 239 руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение могут быть поданы апелляционные жалобы, в прокурором принесено апелляционное представление во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий О.Б. Синицына