Дело № 2-332/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Менц О.П.,

при секретаре – Трахановой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию «Городской жилищный комплекс» Углегорского городского поселения об определении порядка и размера участия собственников по оплате коммунальные услуг и обслуживании жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками жилого помещения, выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

02.04.2018 ФИО1 обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию «Городской жилищный комплекс» Углегорского городского поселения (далее – МУП «ГЖК») об определении порядка и размера участия собственников по оплате коммунальные услуг и обслуживании жилого помещения по 1/8 доли ФИО1, ФИО1, ФИО3, 5/8 – ФИО4; возложении обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками жилого помещения, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним собственниками указанного жилого помещения являются ФИО4, ФИО1, ФИО3 Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть между собственниками квартиры не удалось.

17.04.2018 в Углегорский городской суд поступили письменные пояснения МУП «ГЖК» на исковое заявление, согласно которым в марте 2018 ФИО1 устно обратился в МУП «ГЖК» о разделении лицевого счета между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По итогам рассмотрения указанного обращения заявителю было предложено представить в МУП «ГЖК» документы, подтверждающие право собственности, а также соглашение, достигнутое между всеми собственниками об оплате за жилое помещение. Ссылаясь на положения статей 247, 249 ГК РФ, полагает, что собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, в ином случае, если соглашение не достигнуто, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности должен установить суд.

Определением Углегорского городского суда от 25.05.2018 допущена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащим - ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебном заседании 26.04.2018 против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, МУП «ГЖК», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовали.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что готов оплачивать коммунальные услуги пропорционально его доли в праве общей собственности, определить сумму платежа самостоятельно не представляется возможным, поскольку соглашения между собственниками не достигнуто. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 против удовлетворения исковых требований истца не возражали. 

Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/8; ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/8; ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/8; ФИО2 на основании договора дарения доли квартиры, доля в праве 5/8.

Управление многоквартирным домом, в том числе, осуществление начисления, сбора, перерасчета платежей, сборов и взносов для каждого собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, на основании распоряжения администрации Углегорского городского поселения Углегорского муниципального района от 37.08.2015 №233, муниципального контракта №8/15 управления муниципальным жилищным фондом Углегорского городского поселения, долей общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2015, осуществляет МУП «ГЖК»

На жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет №, на ФИО4

Вместе с тем, судом установлено, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг участники общей долевой собственности не достигли.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, находящегося в долевой собственности, между ФИО1, ФИО1, ФИО3 и ФИО2, не достигнуто, а также то, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа, в отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию «Городской жилищный комплекс» Углегорского городского поселения об определении порядка и размера участия собственников по оплате коммунальные услуг и обслуживании жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками жилого помещения, выдать отдельные платежные документы – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками соразмерно принадлежащим им долям, а именно:

- 1/8 доли расходов возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>;

- 1/8 доли расходов возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>;

- 1/8 доли расходов возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>;

- 5/8 доли расходов возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>

Обязать управляющую компанию Муниципальное унитарное предприятие «Городской жилищный комплекс» Углегорского городского поселения заключить с каждым собственником, а именно, с ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 соглашение, определяющее порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выдать каждому из них платежные документы на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья- О.П. Менц