Дело № 2-1524/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В., 

при секретаре Бутыриной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомальтернатива» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомальтернатива» обратилось в суд с названным иском, указав, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ООО «Жилкомальтернатива» является управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома. Ответчики в течение длительного времени не выполняют свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальных услуг. В связи с неоплатой у ответчиков образовалась задолженность: по ставке «Содержание и ремонт жилого помещения» за период с 01.02.2010 г. по 28.02.2017 г. – 47 249,26 руб., по ставке «Отопление и подогрев воды» за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2017 г. – 23 234,86 руб. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По смыслу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица не своевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить пеню (неустойку). На сумму задолженности по вышеуказанным ставкам было начислено пени.

Просят взыскать солидарно в ответчиков задолженность по ставке «Содержание и ремонт жилого помещения» - 47 249,26 руб. пени - 7892,97 руб., по ставке «Отопление и подогрев воды» – 23 234,86 руб., пени – 1187,75 руб., а также расходы по госпошлине – 2 587 руб. 

В судебном заседании представитель ООО «Жилкомальтернатива» исковые требования поддержал. 

Ответчики - ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ч. 2, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в форме заочного голосования от 15 декабря 2014 г. было принято решения о выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «Жилкомальтернатива» (л.д. 31).

Ответчики в течение длительного времени не выполняют свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по ставке «Содержание и ремонт жилого помещения» за период с 01.02.2010 г. по 28.02.2017 г. – 47 249,26 руб., по ставке «Отопление и подогрев воды» за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2017 г. – 23 234,86 руб. 

Проверив представленный расчет, суд с ним не соглашается, поскольку является арифметически неверным, заявленная сумма не соответствует заявленному периоду просрочки. 

Учитывая изложенное, расчет задолженности выглядит следующим образом:

1) по ставке «Содержание и ремонт жилого помещения» за период с января 2010 г. по февраль 2017 г., включительно, начислено 176 377,48 руб., оплачено – 129 317,18 руб., следовательно, задолженность составляет 47 060,30 руб. (176 377,46 – 129 317,18) (л.д. 15-22);

2) по ставке «Отопление и горячее водоснабжение» за период с июля 2016 г. по февраль 2017 г., включительно, начислено 20 788,48 руб., оплачено – 0 руб., следовательно, задолженность составляет 20 788,48 руб. (л.д. 8).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с ответчиков солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 67 848,78 руб. (47 060,30 + 20 788,48).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В результате несвоевременной оплаты коммунальных услуг ответчикам было начислено пени по ставке «Содержание и ремонт жилого помещения» - 7 892,97 руб., по ставке «Отопление и подогрев воды» - 1 187,75 руб., а всего 9 080,72 руб. 

Однако, учитывая положение ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей до 1000 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

При этом суд учитывает, что указанная сумма компенсируют потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме этого, суд считает данную сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание то, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Вышеуказанные пени также подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» - положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 г. - если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Жилкомальтернатива» при подаче данного иска была оплачена госпошлина в размере 2 587 руб. (л.д. 6). Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований (без учета снижения пени) на 96,6 %, следовательно, с ответчиков солидарно подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 2 450 руб. (2587 х 96,6 %). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ООО «Жилкомальтернатива» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Жилкомальтернатива» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ставке «Содержание и ремонт жилого помещения» за период с февраля 2010 г. по февраль 2017 г., включительно - 47 060,30 руб., по ставке «Отопление и горячее водоснабжение» за период с июля 2016 г. по февраль 2017 г., включительно - 20 788,48 руб., пени – 1000 руб., расходы по оплате госпошлины - 2 450 руб., а всего взыскать 71 298 руб. 78 коп.

Иск ООО «Жилкомальтернатива» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуг, пени, судебных расходов в большем размере - оставить без удовлетворения.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 30 августа 2017 года