Дело № 2-2252/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-003747-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2023 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Литвиновой Е.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, К о признании права собственности на земельный участок,

установил:

В обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что истец является пользователем земельного участка в садоводческом товариществе «

<

адрес> площадью 570 кв.м. Данный земельный участок был приобретён истцом у правообладателя в ДД.ММ.ГГГГ году, однако расписка о передаче денежных средств у истца не сохранилась, как и сведений о бывшем правообладателе земельного участка. В Архиве Хабаровского края, а так же в СНТ «Спутник» отсутствует информация о предоставлении данного земельного участка. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, истец открыто пользуется земельным участком, несет все обязанности по его обработке, оплате членских взносов. В связи с тем, что истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не спаривалось, истец полает, что у нее возникло право на оформление данного участка в собственность, просит признать за истцом, право собственности на земельный участок № площадью 570 кв.м., в садоводческом товариществе 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю, в качестве соответчика привлечен К.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что у В имеется еще один земельный участок от родственников, она обрабатывает оба земельных участка.

Представитель ответчика Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что истец должен доказать добросовестность и открытость владения земельным участком в течение указанного времени, принимая во внимание аналогичный иск поданный истцом в отношении иного земельного участка.

Истец В, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчик К, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> земельный участок №, площадью 570 кв.м, был предоставлен К. 

Согласно указанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты> оформить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у К до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Хабаровскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу

<

адрес>

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности К на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как следует из материалов дела, В с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок № в 

<

адрес> Согласно исковому заявлению, истец указывает что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела данный земельный участок у правообладателя, с ДД.ММ.ГГГГ открыто пользуется земельным участком, несет все обязанности по его обработке, оплате членских взносов. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой В, справкой, выданной председателем СНТ «Спутник», оказаниями свидетеля ФИО9, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившими, что В пользуется, обрабатывает земельный участок № в 

<

адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик К, будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным в период установленного законом срока, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является К, исковые требования В к Администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования В к К о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности на земельный участок №, площадью 570 кв.м, расположенный 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований В к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2023.

Судья Т.В. Карнаух