Дело № 2-340/2024 (2-7794/2023)

УИД: 56RS0018-01-2023-008353-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... ...

Ленинский районный суд ... в составе: 

председательствующего судьи Нуждина А.В., 

при секретаре Христенко Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий,

встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском, указав, что проживает в многоквартирном доме и является собственником ... по адресу: .... Ответчик ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: .... Обе квартиры рас-положены под одной крышей, имеют общие коммуникации и расположены на общем земельном участке, имеют общий двор и ворота, индивидуальную ограду, надворные постройки в виде гаражей и индивидуальные огороды. Межевание и выдел земельных участков, примыкающих к общему жилому дому, собственниками квартир ранее не производился, а само землепользование производится на основе ранее сложившегося порядка. В августе 2023г. ответчик самовольно сменила на въездных воротах замок и запретила проезд на автомобиле во двор дома. Требование предоставить ключи от ворот и свободный доступ до гаража ответчиком игнорируется.

ФИО4, с учетом уточнений, просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1 813+/- 15 кв.м. кадастровый N по адресу: ..., следующим образом: предоставить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 277 кв.м. согласно схемы N и ведомости координат и площади земельного участка, используемой в заключении эксперта N от 15.03.2024г.; предоставить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 358 кв.м. согласно схемы N и ведомости координат и площади земельного участка, используемой в заключении эксперта N от 15.03.2024г.; предоставить в общее пользование ФИО4 и ФИО2 земельный участок площадью 77 кв.м., примыкающий к квартирам 3 и 4 по адресу: ..., согласно схемы N и ведомости координат и площади земельного участка, используемой в заключении эксперта N от 15.03.2024г.; входные ворота, установленные с восточной стороны многоквартирного дома по адресу: ..., для проезда на земельный участок площадью 77 кв.м., примыкающий к квартирам 3 и 4 по адресу: ..., согласно схемы N и ведомости координат и площади земельного участка, используемой в заключении эксперта N от 15.03.2024г., предоставить в общее пользование ФИО4 и ФИО2

Обязать ФИО2 предоставить ФИО4 замочные ключи от входных ворот во двор, примыкающий к квартирам 3 и 4 жилого дома по адресу: ....

В остальной части ранее заявленные исковые требования не поддержали. 

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просила определить порядок пользования строениями, расположенными на земельном участке по адресу: ... в следующем порядке: согласно межевому плану представленному кадастровым инженером.

Протокольным определением суда от 14.11.2023г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что права истца не нарушаются, просил удовлетворить встречное исковое заявление и определить порядок пользования по представленной ими схеме.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

По положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как установлено статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно пункту 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Действующее земельное законодательство предусматривает, что земельные участки могут принадлежать лицу на праве собственности либо могут быть предоставлены ему на праве аренды, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования либо на праве ограниченного пользования (сервитут).

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером N, расположен многоквартирный жилой дом, собственником ... являются ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10; собственником ... является ФИО11; собственником ... является ФИО4; собственником ... является ФИО2, ФИО5, ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обращаясь с исковым заявлением, истец ФИО4, указал, что в августе 2023г. ответчик ФИО2 самовольно сменила на въездных воротах замок и запретила проезд на автомобиле во двор дома, требование предоставить ключи от ворот и свободный доступ до гаража, ответчиком игнорируется.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО2 заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В связи с необходимостью определения порядка пользования земельным участком, определением Ленинского районного суда ... от 23.01.2024г.назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ...

Согласно заключению эксперта N от 15.03.2024г., при натурном осмотре установлено, на земельном участке по адресу: ..., расположен многоквартирный дом с кадастровым номером N, площадью 224 кв.м., год завершения строительством – 1981, координаты указанного жилого дома внесены в ЕГРН.

Территория участка имеет ограждение, также ограждение имеется между участками по фактическому использованию. Вход в ... осуществляется с восточной стороны участка через ворота.

Возможность входа есть и через северную сторону участка (по задней стороне участка).

Площадь земельного участка используемая собственниками квартир с учетом размещения многоквартирного дома и подхода к многоквартирному дому N для проведения строительных работ составляет 1373 кв.м. (1813кв.м. – 440 кв.м.).

Идеальные доли земельного участка исходя из записи о регистрации права собственности, составляют:

ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (владеют квартирой N площадью 50,8 кв.м.) = 311 кв.м.

ФИО11 (владеет квартирой N площадью 53,2 кв.м.)= 326 кв.м.

ФИО4 (владеет квартирой N площадью 68,3 кв.м.) = 419 кв.м.

ФИО2, ФИО5, ФИО6 (владеют квартирой N площадью 51,7 кв.м.) = 317 кв.м.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком, площадь земельного участка, занимаемая квартирой N и N, составляет 712 кв.м.

Размер идеальных долей земельного участка, исходя из записи о регистрации права собственности, составляет:

ФИО4 (владеет квартирой N площадью 68,3 кв.м.)= 405 кв.м.

ФИО2, ФИО5, ФИО6 (владеют квартирой N площадью 51,7 кв.м.) =307 кв.м.

Учитывая фактическое использование, осуществление входа в квартиры с восточной стороны, благоустройство участков, эксперт предлагает вариант установления порядка пользования земельным участком с отступлением от идеальных долей по фактически сложившемуся порядку пользования согласно схеме N и ведомости подсчета площадей к ней, согласно которым определено:

- в пользование ... участок площадью 277 кв.м.,

- в пользование ... участок площадью 358 кв.м.,

- в пользование ... участок площадью 77 кв.м.

При таком фактическом использовании земельного участка каждой из сторон, отображенном на схеме 4 отклонение от идеальных долей составит:

- для истца -89,5 кв.м.

- для ответчика ФИО2 +89,5 кв.м.

Таким образом, экспертом определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., в части земельного участка находящегося в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО2 исходя из их долей в праве собственности на квартиры в жилом доме, с учетом сложившегося порядка пользования. 

Оценивая заключение эксперта, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности. Указанное экспертное заключение не было опровергнуто.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 1 813+/- 15 кв.м. кадастровый N по адресу: ..., следующим образом: предоставить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 277 кв.м. согласно схемы N и ведомости координат и площади земельного участка, используемой в заключении эксперта N от 15.03.2024г.; предоставить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 358 кв.м. согласно схемы N и ведомости координат и площади земельного участка, используемой в заключении эксперта N от 15.03.2024г.; предоставить в общее пользование ФИО4 и ФИО2 земельный участок площадью 77 кв.м., примыкающий к квартирам 3 и 4 по адресу: ..., согласно схемы N и ведомости координат и площади земельного участка, используемой в заключении эксперта N от 15.03.2024г.; входные ворота, установленные с восточной стороны многоквартирного дома по адресу: ..., для проезда на земельный участок площадью 77 кв.м., примыкающий к квартирам 3 и 4 по адресу: ..., согласно схемы N и ведомости координат и площади земельного участка, используемой в заключении эксперта N от 15.03.2024г., предоставить в общее пользование ФИО4 и ФИО2

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО4 в указанной части в полном объеме и требований ФИО2 частично. 

Также истцом заявлены требования об обязании ответчика ФИО2 передать ему ключи от входных ворот.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на входных воротах имеется замок, ключи от которого находятся у ФИО2. при удовлетворении требований и не предоставлении ключей решение суда может быть не исполнено.

Представитель ответчика в суде не отрицал факт наличия замка от ворот.

Учитывая отсутствие у истца ФИО4 ключей от входных ворот, в связи с чем полноценное использование земельного участка, а следовательно и исполнение вынесенного решения суда будет не возможно, требования в указанной части также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий – удовлетворить. 

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий – удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1 813+/- 15 кв.м. кадастровый N по адресу: ..., следующим образом: 

предоставить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 277 кв.м. согласно схемы N и ведомости координат и площади земельного участка, используемой в заключении эксперта N от 15.03.2024г. на стр.15;

предоставить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 358 кв.м. согласно схемы N и ведомости координат и площади земельного участка, используемой в заключении эксперта N от 15.03.2024г. на стр.15;

предоставить в общее пользование ФИО4 и ФИО2 земельный участок площадью 77 кв.м., примыкающий к квартирам 3 и 4 по адресу: ..., согласно схемы N и ведомости координат и площади земельного участка, используемой в заключении эксперта N от 15.03.2024г. на стр.15;

входные ворота, установленные с восточной стороны многоквартирного дома по адресу: ..., для проезда на земельный участок площадью 77 кв.м., примыкающий к квартирам 3 и 4 по адресу: ..., согласно схемы N и ведомости координат и площади земельного участка, используемой в заключении эксперта N от 15.03.2024г. на стр.15, предоставить в общее пользование ФИО4 и ФИО2.

Обязать ФИО2 предоставить ФИО4 замочные ключи от входных ворот во двор, примыкающий к квартирам 3 и 4 жилого дома по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено .... 

Судья: А.В. Нуждин