Дело № 2-455/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «Бюро технический инвентаризации РТ», Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и об установлении границы земельного участка, признании их уточненными с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в части границы от точки н6 до точки н8, от точки н10 до точки н12, от точки н14 до точки н17 и от точки н19 до точки н21 в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №) и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>А (в части границы от точки н1 до точки н2 и от точки н33 до точки н1 в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №); установлении местоположения границ земельного участка общей площадью 802 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив его по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО5, с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без согласования с их правообладателями.

В обоснование уточненного иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился в ООО «Земля плюс». В ходе обследования установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 802 кв.м, что на 35 кв.м больше площади 767 кв.м, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № (в части границы от точки н6 до точки н8, от точки н10 до точки н12, от точки н14 до точки н 17 и от точки н19 до точки н21) и на смежный земельный участок с кадастровым номером № (в части границы отточки н1 до точки н2 и от точки н33 до точки н1), имеющие уточненные площадь и границы. Сопоставив фактические измерения земельною участка с кадастровым номером № с предоставленными сведениями, содержащиеся в сведениях ЕГРН можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в отношений земельного участка с кадастровым номером №, а именно в части границы от точки н6 до точки н8, от точки н 10 до точки н 12, от точки н14 до точки н 17 и от точки н19 до точки н21 земельного участка с кадастровым номером №, а так же в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно в части границы от точки н1 до точки н2 и от точки н33 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером №. Смежные землепользователи отказываются исправлять выявленные реестровые ошибки. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены АО «Бюро технический инвентаризации РТ», Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, настаивал на уточненных исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 на судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что споров по границам земельного участка нет., забор имеется. Межевание проводили в БТИ, в настоящее время не имеет намерения обращаться к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что путем межевания истец увеличивает площадь своего земельного участка.

Представитель АО «БТИ РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д.130-132).

Третье лицо – ФИО5 на судебном заседании поддержала исковые требования истца, указав, что при проведении кадастровых работ выявились реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером № и № Фактические границы этих земельных участков не соответствуют местоположению этих границ по данным ЕГРН. Одним из признаков реестровой ошибки является то, что имеющиеся на земельном участке истца строения, если насести их координаты на кадастровую карту, выходят за пределы земельного участка истца. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 767,07 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (20).

ФИО1 обратился в ООО «Земля Плюс» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д.9-23).

Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 802 кв.м, что на 35 кв.м больше площади 767 кв.м, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № (в части границы от точки н6 до точки н8, от точки н10 до точки н12, от точки н14 до точки н 17 и от точки н19 до точки н21) и на смежный земельный участок с кадастровым номером № (в части границы от точки н1 до точки н2 и от точки н33 до точки н1), имеющие уточненные площадь и границы. Сопоставив фактические измерения земельного участка с кадастровым номером № с предоставленными сведениями, содержащиеся в сведениях ЕГРН, кадастровый инженер делает вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, в отношений земельного участка с кадастровым номером №, а именно в части границы от точки н6 до точки н8, от точки н 10 до точки н 12, от точки н14 до точки н 17 и от точки н19 до точки н21 земельного участка с кадастровым номером № и в отношении земельного участка с кадастровым номером № а именно в части границы от точки н1 до точки н2 и от точки н33 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13).

Земельный участок площадью 862 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2(27-29).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2010 году в РГУП БТИ (л.д. 92-129). 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО3 и ФИО4(30-32).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2009 году в РГУП БТИ (л.д. 57-91). 

Из представленного межевого плана усматривается, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 согласны с местоположением границ земельного участка истца, в акте согласования имеются их подписи о согласовании границ. 

Споров по границам земельного участка в ходе рассмотрения дела не установлено, земельный участок истца огорожен со всех сторон.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает доводы истца о наличии реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; и № обоснованными. Вместе с тем удовлетворение требования о признании реестровой ошибки не приведёт к восстановлению прав истца. Восстановление прав истца возможно путем установления смежных границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и №; а так же между земельными участками с кадастровым номером № и № с одновременной корректировкой границы земельных участков, в отношении которых имеются реестровые ошибки.

Требование о признании реестровой ошибки, ответчиком по которому является также АО «БТИ РТ», удовлетворению не подлежит.

Так же не подлежит удовлетворению требование истца об установлении местоположения границ земельного участка площадью 802 кв.м. по всему периметру, то есть от точки н27 до точки н30, поскольку спор по данной границе отсутствует, а уточнение границы производится в соответствии с действующим законодательством с представлением в специализированный государственный орган межевого плана, судебного решения о разрешении земельного спора. При этом решение о проведении кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка принимается Управлением Росреестра после проверки межевого плана на соответствие его нормам действующего законодательства.

Исковые требования в отношении Исполнительного комитета ЗМР РТ удовлетворению не подлежат по вышеуказанной причине.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от точки н30 до точки н1, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от точки н1 до точки н27, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 23 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 24 февраля 2018 г. 

Судья: