Дело № 2-1869/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.,

при секретаре Чулак Ю.О., 

с участием прокурора Золотаревой Д.Е.,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, обосновывая свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 В указанном доме зарегистрированы предыдущий собственник ФИО1 и его родственники ФИО3, ФИО4 Ответчики в спорном жилом доме не проживают, живут в 

<

адрес>, имеют собственное жилье, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. При заключении сделки между сторонами была достигнута договоренность о продолжении проживании ФИО1., соглашение с ответчиками не заключалось.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит в судебном порядке признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям, пояснив, что как собственник содержит спорное жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги. Ответчики в нем не проживают, их регистрация нарушает ее права собственника. 

Ответчик ФИО3, участвуя в судебном заседании, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО2 требований. Пояснила, что в спорном жилом доме не проживает, ранее ухаживала за матерью, в связи с чем была зарегистрировано в спорном доме. В настоящее время проживает по адресу: г

<

адрес> самостоятельно в ближайшее время вместе с сыном примут меры по снятию с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.36), письменный отзыв на иск не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8).

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 26.07.2016 года, заключенного с ФИО1.

В судебном заседании установлено, согласно справки администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 16.08.2019 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1., его сестра ФИО3, племянник ФИО4 (л.д.30).

Против регистрации ФИО1 истец не возражает. При заключении сделки сторон договорились о сохранении за продавцом ФИО1 права пользования жилым помещением, в том числе регистрации в нем. 

Факт регистрации ответчиков в спорном жилой помещении подтверждается адресными справками (л.д.17,18).

Согласно справки администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 23.08.2019 года ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении зарегистрированы, но по месту регистрации не проживают (л.д.41).

Данное обстоятельство подтверждено пояснениями ответчика ФИО3 в судебном заседании. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из приведенных норм права следует, что при отчуждении собственником своего имущества его право собственности прекращается, в связи с чем он, а также члены его семьи, обязаны освободить такое жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета, если иное не было оговорено с новым с собственником.

В ходе судебного следствия установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, их вещи в доме отсутствуют, ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении прежним собственником, членом семьи истца ФИО2 они не являются, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимаются.

Оценив приведенные по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчиков по адресу спорного дома ущемляет права действующего собственника жилого помещения ФИО2, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи собственника квартиры, в то время как регистрация ответчиков по месту жительства сама по себе не порождает каких-либо прав на спорное жилье, является лишь административным актом.

Доказательств наличия обстоятельств, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, такие обстоятельства судом не установлены.

При изложенных обстоятельства, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, которой установлено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков, они признаны утратившими право пользования жилым помещением, а их регистрация нарушает права истца, являющегося собственником, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2019 года.

Судья: Р.А.Солдаткова