Дело № 2-3915/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Абумуслимовой М.А. 

12 июля 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Южная фондовая компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Южная фондовая компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что "."..г. между ООО «Южная фондовая компания» (застройщик) и ЗАО «

<

...>» (участник) заключен договор №... участия в долевом строительстве. Согласно договору застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить Многоквартирный жилой дом Литер «А» «Жилищно-гостиничного комплекса «

<

...>» по адресу 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные договором. "."..г. между ЗАО «

<

...>» и истцом заключен договор уступки прав требований №... по договору №... участия в долевом строительстве от "."..г. в отношении квартиры 

<

...> этаж 

<

...> секция 

<

...> количество комнат 

<

...>, общая площадь квартиры 

<

...> кв.м. по адресу 

<

адрес>. Цена договора, определенная сторонами оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 2.3 договора застройщик обязался передать объекты долевого строительства участнику в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок получения разрешения – "."..г. года. Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее "."..г.. В указанный срок объект не был передан участнику долевого строительства, дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объектов долевого строительства не подписывалось. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 377440 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Южная фондовая компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 - ФЗ от "."..г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.4 настоящего закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «Южная фондовая компания» и ЗАО «

<

...>» был заключен договор участия в долевом строительстве №№....

По настоящему договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) Многоквартирный жилой дом, литер «А» «Жилищно-гостиничного комплекса «

<

...>» по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором Цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные договором.

Застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав Объекта долевого строительства участнику долевого строительства квартиры №... в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 

<

...> года.

Цена договора составила 

<

...> рублей.

"."..г. указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП, запись о регистрации №....

"."..г. между ООО «Южная фондовая компания» и ЗАО «

<

...>» было заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №... от "."..г., указанное дополнительное соглашение также было зарегистрировано в ЕГРП, запись о регистрации № №.... 

Согласно справке ООО «Южная фондовая компания» от "."..г. финансовых и иных имущественных претензий по исполнению Договора №№... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома литер «А» от "."..г. по адресу 

<

адрес> не имеет.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

"."..г. между ЗАО «

<

...>» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №... по договору №... участия в долевом строительстве от "."..г., по которому участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает права (требование) к ООО «Южная фондовая компания» и обязанности участника долевого строительства из Договора №... участия в долевом строительстве от "."..г. в отношении приобретения квартиры в десятиэтажном жилом доме, по адресу 

<

адрес>, условный номер квартиры №... 

<

...> этаж, секция 

<

...> количество комнат 

<

...>, общая площадь квартиры 

<

...> кв.м.

Цена договора составила 

<

...> рублей, которые оплачиваются до государственной регистрации перехода права собственности и оплачена истцом в полном объеме. Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов… Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации № 214-ФЗ от "."..г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4).

Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) предусмотрена третьей Главой Закона РФ «О защите прав потребителей»: статьей 27 предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг)…; статьей 28 установлены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)… 

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п.2, 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работ (оказания услуг). 

Согласно ст.39 Закона РФ «О защите прав потребителей», последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 данного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В силу ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.8 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Разрешая возникший между сторонами спор и оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд, установив, что обязательство по передаче жилого помещения ответчиком в установленный срок не исполнено, а оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков выполнения обязательств по договору не имеется, приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования взыскания неустойки.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с "."..г. по "."..г. в размере 377440 рублей 20 копеек, суд проверив представленный расчет, не может с ним согласиться и производит свой расчет:

За период с "."..г. по "."..г. неустойка составит:

1424800 (стоимость объекта) х 105 (количество дней) х 1/300 х 11% (ставка рефинансирования) = 109709,60 рублей

За период с "."..г. по "."..г. неустойка составит:

1424800 (стоимость объекта) х 97 (количество дней) х 1/300 х 10,5% (ставка рефинансирования) = 96743,92 рублей

За период с "."..г. по "."..г. неустойка составит:

1424800 (стоимость объекта) х 189 (количество дней) х 1/300 х 10% (ставка рефинансирования) = 179524,8 рублей

За период с "."..г. по "."..г. неустойка составит:

1424800 (стоимость объекта) х 36 (количество дней) х 1/300 х 9,75% (ставка рефинансирования) = 33340,32 рублей

За период с "."..г. по "."..г. неустойка составит:

1424800 (стоимость объекта) х 2 (количество дней) х 1/300 х 9,25% (ставка рефинансирования) = 1757,25 рублей

Таким образом, размер неустойки за период с "."..г. по "."..г. составляет 421075 рублей 89 копеек (109709,6 + 96743,92 + 179524,8 + 33340,32 + 1757,25).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В связи с тем, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 377440 рублей 20 копеек, суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ООО «Южная фондовая компания» в пользу ФИО1

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Исходя из того, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем, истцу приходилось переживать, тратить время на восстановление своих нарушенных прав, исковые требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях в связи с тем, что она не получила в установленный срок жилое помещение.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10000 рублей, данный размер суд считает разумным и обоснованным.

Кроме того, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в пользу истца в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от "."..г. «О рассмотрении судами гражданских делам по спорам о защите прав потребителей», поскольку до момента принятия судом решения требования истца об уплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не выполнены.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 193720 рублей 10 копеек, исходя из расчета: ((377440,2 рублей 47 копеек + 10000)*50%).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины. В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Южная фондовая компания» подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворённых требований имущественного и неимущественного характера в размере 7274 рублей 40 копеек (6974 рублей 40 копеек – за требование имущественного характера + 300 рублей за требование неимущественного характера). Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

С учетом требований ст.ст.61.1,61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Южная фондовая компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная фондовая компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 377440 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 193720 рублей 10 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная фондовая компания» государственную пошлину в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере 7274 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г.

Судья: Н.С.Василенко