Дело № 2-54/2019 (2-1132/2018)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 17 января 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

представителя истца: ФИО4 - ФИО5, действующего на основании доверенности № 

<

адрес>9 от 15.05.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО Павловский район о сохранении строения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении строения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Представитель истца ФИО4 - ФИО5, уточнив в судебном заседании исковые требования, просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 1, состоящую из одной жилой комнаты - 14.1 кв.м., кухни - 6.1 кв.м., вспомогательной комнаты - 11.2 кв.м., прихожей - 8.4 кв.м., с учетом самовольной пристройки (прихожей) Литер «а4», и переоборудования помещения № 1 (коридор) в помещение № 1 (кухня), общая площадь квартиры 39.8 кв.м., в т.ч. жилая площадь 14.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.; признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39.8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14.1 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты - 14.1 кв.м., кухни - 6.1 кв.м., вспомогательной комнаты - 11.2 кв.м., прихожей - 8.4 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ее отцу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом срок истец, как наследница по закону, обратилась в нотариальную контору, где было заведено наследственное дело.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру истцу было отказано, так как согласно предоставленным документам на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, выявлено самовольное строительство пристройки литер «а4», и самовольно произведенная перепланировка квартиры, без согласования с органами архитектуры и градостроительства, что подтверждается справкой от нотариуса № от 10.10.2017 года. То есть, оформить наследственные права на квартиры в нотариальном порядке истец не имеет возможности.

В 2014 - 2016 годах ФИО3 без разрешительной документации изменил общую площадь 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, с 37.1 кв.м. на 39,8 кв.м., за счет сноса пристройки литер «а2» - 5.7 кв.м., самовольного строительства пристройки литер «а4» - 8.4 кв.м.. Также в вышеуказанной квартире проведено переоборудование без разрешения: в ранее существующем помещении № 1 (коридор) расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка сан. технических приборов, в результате чего образовалась помещение № 1 (кухня), что подтверждено справкой (сведения) 28.07.2017 года № 619.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО4 поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО6, действующей на основании доверенности № от 02.03.2018 года поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 собственник квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. От нее поступило в суд письменное заявление, согласно которому она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 и ФИО10, собственники квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом. От них поступили в суд письменные заявления, согласно которым они указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО4

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14, собственники квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом. От них поступили в суд письменные заявления, согласно которым они указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО4

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается копией наследственного дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является его наследником.

Отец истца, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ при жизни принадлежала 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).

Согласно справке администрации Среднечелбасского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 числится в общей долевой собственности, под многоквартирным жилым домом земельный участок, общей площадью 2464 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Среднечелбасское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д. 10).

ФИО4 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Согласно справке № от 10.10.2017 года нотариуса Павловского нотариального округа, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за №, в котором имеется заявление его дочери - ФИО2, 13..06.1976 года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> - о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру не выдавалось, так как предоставленные правоустанавливающие документы на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в которых согласно данным последней инвентаризации выявлено самовольное строительство пристройка литер «а4» и самовольно произведенная перепланировка квартиры, без согласования с органами архитектуры и градостроительства, что является несоответствием требованиям законодательства для выдачи свидетельств о праве на наследство на указанное имущество (л.д. 31).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району от 27.07.2017 года, следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а4» (пристройка), «под/а4» (погреб), «Г17» (сарай), «Г18» (сарай), расположенные по адресу: 

<

адрес> относящиеся к 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведено переоборудование без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № 1 (коридор) расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка сан. технических приборов, в результате чего образовалось помещение № 1 (кухня). Проведенное переоборудование не влечет за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Переоборудование, было произведено в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 20-30).

Согласно ст. 1142 ГК РФ ФИО4 является наследником по закону после смерти своего отца ФИО3

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом жилого помещения – (квартира) № от 11.07.2017 года изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району (л.д. 11-19).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого помещения, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО4 к администрации МО Павловский район о сохранении строения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 218, 222, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 к администрации МО Павловский район о сохранении строения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 1, состоящую из одной жилой комнаты - 14.1 кв.м., кухни - 6.1 кв.м., вспомогательной комнаты - 11.2 кв.м., прихожей - 8.4 кв.м., с учетом: самовольной пристройки (прихожей) Литер «а4», и переоборудования помещения № 1 (коридор) в помещение № 1 (кухня), общая площадь квартиры 39.8 кв.м., в т.ч. жилая площадь 14.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>..

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39.8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14.1 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты - 14.1 кв.м., кухни - 6.1 кв.м., вспомогательной комнаты - 11.2 кв.м., прихожей - 8.4 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко