Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.07.2024. 

Гражданское дело № 2-587/2024

УИД № 27RS0021-01-2024-000883-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 15 июля 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Скрябиной В.А., при секретаре судебного заседания Аверьяновым А.А., с участием представителя истца ФИО1, представившей удостоверение адвоката и ордер № 378 от 11.04.2024, представителя ответчиков ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к УФПС Хабаровского края – филиалу АО «Почта России», АО «Почта России» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к УФСП Хабаровского края – филиалу АО «Почта России» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в 1992 Переяславским узлом связи было разрешено истцу вселиться в спорную квартиру, документов, подтверждающих право вселения ФИО3 в спорную квартиру оформлено не было. ФИО3 вселилась в жилое помещение в 1992, оформила регистрацию в квартире в 1993 году. В 2009 году истец обратилась в Переяславский почтамт ФГУП «Почта России» с просьбой оформления квартиры в собственность, на что был получен ответ о том, что спорное жилье на праве хозяйственного ведения за названным Учреждением не числилось. В последующем, истец неоднократно обращалась в администрацию Хорского городского поселения для оформления жилого помещения в собственность, но какое-либо право на жилое помещение оформлено не было, поскольку квартира не принята на баланс администрации. В реестр федеральной и муниципальной собственности жилое помещение не включено. В Росреестре и БТИ право собственности и права третьих лиц на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Таким образом, истец ФИО3 полагает, что стала собственником спорного жилого помещения в силу приобретательной давности, так как с 1992 года и по настоящее время, то есть более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым помещением, как собственным. В настоящее время квартира готовится ФИО3 к капитальному ремонту. При этом, ФИО3 указывает, что ранее обращалась в суд с заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, но заявление было оставлено без рассмотрения, поскольку было установлено наличие спора о праве.

Ссылаясь на нормы гражданского законодательства Российской Федерации, истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № площадью 47,4 кв.м в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения настоящего спора, определением суда от 27.04.2024 в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено, акционерное общество «Почта России» (далее – АО «Почта России»).

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, с участием ее представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора (далее – третье лицо), администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, согласно представленному третьим лицом заявлению, третье лицо не возражает против удовлетворения заявленных ФИО3 требований, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть поставленный перед судом вопрос в отсутствие истца, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Истец ФИО3 ранее в судебном заседании требования поддержала, в настоящее время просила удовлетворить по доводам, указанным исковом заявлении. Пояснила, что зданию 60 лет, необходимо делать капитальный ремонт. В настоящее время она проживает у своей дочери, поскольку дом подлежит капитальному ремонту. Она оплачивает свет, в доме находятся ее вещи, она заботится об огороде. На основании распоряжения начальник почтамта п. Переяславка она вселилась в спорное жилое помещение. Они приобретали строительные материалы. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что со слов ее доверителя ФИО3 ей известно, что истец работала на Почте с 1971 года. В связи с отсутствием у нее жилья, начальником Переяславского узла связи ей была предоставлена квартира, расположенная в здании Почты. ФИО3 имеет регистрацию в спорном жилом помещении с 1993 года. Ранее была государственная собственность, здание построено в 1966 году. Строительство этого здания велось за счет средств с Хорского кирпичного завода. По выходу на пенсию и в настоящее время истец продолжила и продолжает проживать в спорном жилье. В связи с чем, ФИО3 полагает, что стала собственником жилого помещения в силу приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно, более 30 лет, владеет и пользуется данным жильем. Третьими лицами права на спорное жилое помещение не заявлены не были. В настоящее время квартира готовится к проведению капитального ремонта, необходимо менять пол, лаги, крышу. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета, с ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Снятие ее с регистрационного учета на два месяце не прерывает срок приобретательной давности. Квартира как объект недвижимости за ответчиком не зарегистрирована на кадастровом учете состоит. В здании почта России деятельность не осуществляется. Таким образом, представитель истца ФИО1, просила удовлетворить заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которого приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. На момент законодательного разграничения государственной собственности в 1991 г. - издания Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственность» спорные помещения занимала организация почтовой связи. В соответствии с пунктом мне Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в приложении № 1 к Постановлению № 3020-1, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности относятся исключительно к федеральной собственности. Согласно п. 6 раздела 4 приложения № 1 к Постановлению ВС РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 к таким объектам относится имущество предприятий связи. В соответствии со статьей 24 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» имущество, являющееся государственной или муниципальной собственностью и закрепленное за государственным или муниципальным предприятием, принадлежало предприятию на праве полного хозяйственного ведения. Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 22.09.2003 № 4143-р из состава имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГУ УФПС Хабаровского края был исключен объект недвижимости «Почта», расположенный по адресу: 682927, 

<

адрес> (п. 56 приложения к распоряжению). Согласно акту о приеме-передаче объектов недвижимости от 01.07.2004 ГУ УФПС Хабаровского края передало, а ФГУП «Почта России» приняло здание, расположенное по адресу: 682927, 

<

адрес> инвентарный номер № (п. 75 акта приема-передачи). Данный объект недвижимости был внесен в реестр федерального имущества № №, что подтверждается выпиской от 21.09.2010 № № 01.10.2019 ФГУП «Почта России» на основании Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ реорганизовано в форме преобразования в АО «Почта России», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись № № Согласно ст. 3 Закона № 171-ФЗ Общество является организацией федеральной почтовой связи, Общество является непубличным акционерным обществом, 100 процентов акций которого принадлежит Российской Федерации. В соответствии со ст. 2 Закона № 171-ФЗ Общество является правопреемником ФГУП «Почта России». Со дня государственной регистрации Общества в едином государственном реестре юридических лиц к нему в неизменном виде переходят все права и обязанности ФГУП «Почта Россия», за исключением прав ФГУП «Почта России» на недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении. Законом № 171-ФЗ установлен порядок формирования имущественного комплекса Общества. Согласно ч. 4 ст. 20 Закона № 171-Ф3 Общество проводит мероприятия по подготовке объектов недвижимого имущества, указанных в пп. «б» п. 1, п. 2 и 3 ч. 1 вышеуказанной статьи, к внесению в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества. К указанным объектам, в частности относятся: объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения и не учтенные в ЕГРН. Поскольку спорный объект недвижимого имущества являлся собственностью Российской Федерации и ранее принадлежал на праве хозяйственного ведения ФГУП «Почта России», такой объект в силу Закона № 171-ФЗ подлежал внесению Российской Федерацией в уставный капитал Общества в качестве дополнительного вклада. 30.10.2019 за АО «Почта России» было зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: 682927, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2024 № №. Вместе с тем спорная квартира истцу в собственность не передавалась, правообладателем является АО «Почта России», каких- либо доказательств, что собственник отказался от права собственности на данное имущество, истцом не представлено, как и не представлено доказательств несения истцом расходов по содержанию помещения, Сам по себе факт проживания истца в помещении и пользование истцом квартирой не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных статей 234 ГК РФ для признания права собственности в порядке приобретательной давности, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Дополнительно ФИО2 указала, что в настоящее время правообладателем спорного жилого помещения на праве собственности является АО «Почта России». Вместе с тем, спорная квартира истцу в собственность не передавалась, каких-либо доказательств о том, что правообладатель жилого помещения отказался от права собственности на спорный объект недвижимости, ФИО3 не представлено, также не представлено доказательств несения истцом расходов по содержанию указанной квартиры. При этом, факт проживания ФИО3 в спорном жилье не является основанием для признания за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Отметила, что у ФИО3 прерывалась регистрация, и с 2009 года не прошло 15 лет, поэтому 15 лет срок не истек. На данный момент истец проживает по другому адресу, по спорному адресу не проживает. Право собственности на здание зарегистрировано в установленном порядке, с 30.10.2019. Спорным помещением в настоящее время не пользуются. Право собственности оформлено полностью на здание. С учетом изложенного, представитель ответчика ФИО2 просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Допрошенная, по ходатайству истца, в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ годах она работала главой администрации Хорского городского поселения. Администрация занималась регистрацией жителей по месту жительства на основании отношения от почты к администрации, точно не помнит. К ним обратилось почтовое отделение за разрешением на прописку ФИО3 по адресу почты. Администрация дала это разрешение на регистрацию, саму регистрацию проводила паспортно-визовая служба. ФИО3 в этот период времени работала на почте, она постоянно находилась на почте. Почте было удобно что ФИО3 находилась на почте. Перед этим было помещение осмотрено, там никто не жил, нужен был ремонт, ФИО3 согласилась сделать там ремонт, печь перекладывали. В администрацию обратился начальнику Главпочтамта района Утенков. Здание строилось совместно кирпичным заводом и Почта. Кто был собственник помещением ей не известно. Истец не выезжала из жилого помещения, садила огород, хозяйство держала, постоянно там проживала. ФИО3, проживает там постоянно, осуществляет ремонт жилого помещения, несет расходы по оплате услуг. 

Выслушав представителей истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что согласно выписке ЕГРН от 04.04.2024 № №, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, общую площадь 47,4 кв.м, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, этаж 1, инвентарный номер № 28.07.2009 КГУП «Хабкрайинвентаризация».

В соответствии со справкой ХКГУП Технической инвентаризации и оценке недвижимости Филиала района имени Лазо, регистрация права собственности на объект недвижимости – квартира с инвентарным номером № с годом постройки 1966, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> не проводилась, обременения, ограничения прав (аресты) не зарегистрированы. Информация предоставлена на права собственности, зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации в период с 01.12.1998.

Согласно кадастровому паспорту помещения, жилое помещение (квартира), имеет местоположение – 

<

адрес> инвентарный номер № общая площадь 47,4 кв.м, назначение – жилое, паспорт составлен по состоянию на 24.10.2002.

Основные характеристики спорного недвижимого имущества (квартира) отражены в техническом паспорте домовладения от 28.07.2009.

Исходя из справки КГБУ «Хабкрайкадастр», названным Учреждением право собственности на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения, в том числе на приватизационную квартиру за ФИО3 (ФИО7 Г.И. в Хабаровском крае не зарегистрировано.

По сведениям ОВМ ОМВД России по району имени Лазо ФИО3 имела регистрацию по месту жительства, с 

<

данные изъяты>

В соответствии со справкой администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответу ОВМ ОМВД России по району имени Лазо, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 

<

данные изъяты>

Исходя из справки УФПС Хабаровского края Филиала ФГУП «Почта России» Переяславский почтамт», выданной ФИО3 о том, что находящаяся в одноэтажном кирпичном здании по адресу: 

<

адрес> жилая квартира, площадью 47,4 кв.м, на праве хозяйственного ведения за названным Учреждением никогда не значилась.

По сообщению МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, квартира, имеющая адрес местонахождения – 

<

адрес> с кадастровым номером №, в реестре федерального имущества не учтена и правообладателями федерального имущества не заявлена.

По информации Министерства имущества Хабаровского края, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в Реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно сведениям, представленным администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края объект недвижимости – квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес> в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо Хабаровского края не значится.

Из ответа УФПС Хабаровского края, представленного главе Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края следует, что названное Управление имеет в собственности АО «Почта России» объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 108,90 кв.м, однако часть объекта недвижимости, а именно помещения с номерами 1- 7, общей площадью 47,4 кв.м используется третьими лицами без оформления правоотношений.

Истец ФИО3 обращалась в администрацию Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края с заявлением об оформлении спорного жилого помещения в собственность, однако согласно ответу администрации ФИО3 рекомендовано обратиться в суд района имени Лазо Хабаровского края, поскольку спорная квартира не передана по акту передачи в администрацию и не состоит на балансе Хорского городского поселения.

Вместе с тем, как следует из документов представленных ответчиком в обоснование возражений по заявленным требованиям, а именно из выписки ЕГРН от 19.03.2024 № № правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 108,9 кв.м, назначение – нежилое, наименование – Отделение почтовой связи, год постройки – 1966, является АО «Почта России», вид права – собственность, дата и номер государственной регистрации – №, 30.10.2019.

Помимо изложенного, истцом в обоснование заявленного требования представлены дозательства несения расходов на содержание спорного жилого помещения, фотографии, из которых усматривается, что в спорном жилом помещении производятся ремонтные работы, имеются вещи истца, представлена товарная накладная о приобретении ФИО3 пиломатериала, квитанции о покупке дров.

Из представленной домовой книги, следует, что ФИО3 с 

<

данные изъяты>

Доводы представителя ответчика о том, что правообладателем спорного имущества является АО «Почта России», доказательств, что собственник отказался от права на данное имущество, суд отклоняет, поскольку в судебном заседании установлено, что АО «Почта России» является правообладателем нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> при этом спорное жилое помещение имеет адрес: 

<

адрес> с отдельным входом в квартиру.

Утверждение ответчика о том, что истцом не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорного жилого помещения, опровергается представленными истцом в материалы дела доказательствами, а именно фотографиями, товарной накладной, квитанциями на приобретение дров.

Доводы о том, что у истца была прервана регистрация по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о прерывании срока приобретательной давности, поскольку регистрация по месту жительства не ставит в зависимость прерывание указанного срока. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Истец ФИО3 на протяжении более 30 лет добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время. 

Поскольку доказательств, опровергающих утверждения истца о том, что она пользуется спорным нежилым помещением – жилым помещением (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> открыто, добросовестно, несет расходы на содержание этого имущества, занимается его ремонтом, ответчиками, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, суду не представлено, оснований не доверять доводам истца у суда не имеется. 

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к УФПС Хабаровского края – филиалу АО «Почта России», АО «Почта России» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером № площадью 47,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий В.А. Скрябина