Дело №2-328/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 г. г. Кашин Тверской области

ФИО4 городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой А.Н.,

с участием старшего помощника Кашинского межрайонного прокурора Назаренко А.В.,

представителя истца ГБП ОУ «ФИО4 колледж» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «ФИО4 колледж» к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскания судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «ФИО4 колледж» (далее - ГБП ОУ «ФИО4 колледж») обратилось в суд с иском к ФИО2, о выселении из жилого помещения расположенного по адресу

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскании расходов по оплате госпошлины и почтовых расходов. 

Исковые требования мотивированы тем, что в оперативном управлении образовательного учреждения находится жилое помещение по указанному адресу. Между ГБП ОУ «ФИО4 колледж» и ФИО2 27 декабря 2022 года был заключен договор найма указанного жилого помещения, расположенного в здании общежития, сроком на один год. Согласно условиям договора срок найма жилого помещения в общежитии истек 27 декабря 2023 года, но ответчик не освободил жилое помещение и продолжает там проживать, не смотря на предупреждение выселении. Так же у ответчика имеется задолженность за потребление коммунальных услуг и по оплате за наём за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года. На основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство. 

31 мая 2023 года Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области составлен Акт документальной проверки соблюдения Порядка предоставления жилых помещений в общежитиях, находящихся в государственной собственности Тверской области, утвержденного Постановлением Правительства Тверской области от 18.08.2017 № 257-пп (далее Порядок) в общежитии государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «ФИО4 колледж» в 2023 году, в ходе которого выявлены нарушения пункта 3 раздела I Порядка проживание граждан, не относящиеся к категории гражданам имеющих право на проживание в общежитии.

Истец извещением от 09 августа 2023 года № 271/23 предложил ответчику в срок до 15 сентября 2023 года добровольно освободить служебное жилое помещение - комнату № № в общежитии, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Уведомлением от 22 ноября 2023 года истец уведомил ответчика о том, что договор найма жилого помещения на 2024 год продлеваться не будет, и новый договор найма заключаться не будет. Поскольку ответчик ФИО2 не состоит с истцом в трудовых отношениях, службу или учебу у истца не проходит, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, оснований для удержания жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, истек, и ответчик подлежит выселению с данной жилой площади без предоставления другого жилого помещения. В связи с этим образовательное учреждение вынуждено обратиться с указанным иском в суд. При этом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины и почтовые расходы, понесенные истцом в связи с обращением в суд.

Определением суда от 04 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Правительство Тверской области и Министерство сельского хозяйства Тверской области.

В судебном заседании представитель истца ГБП ОУ «ФИО4 колледж» ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, так как ему некуда идти, поскольку другого жилья у него нет. Нуждающимся он не признан.

Третьи лица Правительство Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Министерство сельского хозяйства Тверской области, МО МВД России «ФИО4», надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по иску не представили.

От третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя министерства.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что необходимо удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. 

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с п.2 Порядка предоставления жилых помещений в общежитиях, находящихся в государственной собственности Тверской области, утвержденного Постановлением Правительства Тверской области от 18 августа 2017 г. № 257-пп, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь.

В результате последовательных переименований Кашинского сельского профессионально-технического училища № 3 в профессионально-техническое училище № 3, далее в Профессиональный лицей № 3, далее в ГОУ НПО «Профессиональный лицей № 3», далее в результате реорганизации путем слияния в ГБОУ СПО «ФИО4 техникум» переименовано в ГБП ОУ «ФИО4 колледж».

Здание общежития, расположенное по адресу 

<

адрес>, имеет назначение жилое, наименование общежитие, количество этажей 5, инвентарный номер 1-2152, кадастровый номер № площадью 5011,3 кв. метров. Указанный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности Субъекту Российской Федерации Тверская область и передан в оперативное управление ГБП ОУ «ФИО4 колледж».

Из Устава ГБП ОУ «ФИО4 колледж» с учетом внесенных изменений в устав следует, что полномочия учредителей ГБП ОУ «ФИО4 колледж» от имени Тверской области осуществляют Правительство Тверской области, Министерство сельского хозяйства Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Как следует из карточки регистрации формы №9 ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 27 ноября 2007 года. 

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО2 с 27 ноября 2007 года зарегистрирован в комнате общежития, принадлежащего на праве оперативного управления ГБП ОУ «ФИО4 колледж», в связи с чем, истец вправе обратиться в суд с данным иском.

С учетом предоставленных доказательств судом установлены обстоятельства предоставления ФИО2 указанного жилого помещения по адресу 

<

адрес>

Как следует из справки ГБП ОУ «ФИО4 колледж» от 31 мая 2024 года, ответчик ФИО2 не состоял и не состоит в трудовых отношениях с образовательным учреждением. 

Как следует из сведений Администрации Кашинского городского округа от 19 июля 2024 года ФИО2 на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит.

Сведения о наличии объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику на праве собственности, в ЕГРН отсутствуют согласно уведомлению от 25 июля 2024 года.

Жилое помещение комната № № в общежитии была предоставлена ответчику на основании договора найма жилого помещения в общежитии № 11 от 26 ноября 2007 года сроком на 5 лет на основании соответствующего решения жилищной комиссии от 23 ноября 2007 года.

В 2022 году ответчику ФИО2 спорное жилое помещение предоставлено на основании решения жилищной комиссии (протокол от 23 декабря 2022 года № 17) и договора найма жилого помещения в общежитии № 45 от 27 декабря 2022 года сроком на 1 год.

Как следует из справки ГБП ОУ «ФИО4 колледж» от 17 июля 2024 года ФИО2 имеет задолженности по оплате квартплаты за занимаемое жилое помещение в 2023 году и за истекший период 2024 года.

Имевшаяся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022, взысканная по судебному приказу, погашена ответчиком, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кашинскому и Кесовогорскому районам УФССП по тверской области ФИО3 от 12 декабря 2022 года. 

По результатам проверки, проведенной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области в 2023 году истцом ГБП ОУ «ФИО4 колледж» в адрес ФИО2 направлено уведомление от 09 августа 2023 года о расторжении договора найма жилого помещения и освобождении жилого помещения в общежитии.

Далее ГБП ОУ «ФИО4 колледж» в адрес ФИО2 направлено уведомление от 22 ноября 2023 года о том, что с ним не будет заключаться договор найма жилого помещения на 2024 год.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилищные правоотношения, которые подлежат рассмотрению по заявленному иску, возникли между ФИО2 и ГБП ОУ «ФИО4 колледж» по договору найма жилого помещения в общежитии от 26 ноября 2007 года, при этом жилищные правоотношения возникли после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и заключенный с ФИО2 договор не является договором социального найма.

У ФИО2 отсутствует право постоянного пользования жилым помещением в общежитии, предназначенном для временного проживания.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства также не свидетельствует о приобретении им права постоянного пользования спорной комнатой, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии с п. 20 Договора найма жилого помещения в общежитии № 45 от 27 декабря 2022 года в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, а в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Предоставленными суду доказательствами подтверждено и судом установлено, что ответчик ФИО2 в трудовых отношениях с ГБП ОУ «ФИО4 колледж» не состоит и обучения в нем не проходит. Прекращение договора найма жилого помещения в общежитии, свидетельствует об отсутствии оснований для дальнейшего проживания такого нанимателя в предоставленном ему ранее жилом помещении. 

ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что ему известно о требовании освободить занимаемое жилое помещение и о расторжении договора.

Представитель истца пояснил, что после уведомлений ответчика договоров найма с ФИО2 не заключалось, а ранее существовавший договор не продлевался.

Учитывая предоставленные доказательства, суд принимает во внимание то, что договор найма с ФИО2 не продлевался, ФИО2 в трудовых отношениях с ГБП ОУ «ФИО4 колледж» не состоит и обучения в нем не проходит, учитывая, что жилищные правоотношения с ФИО2 возникли после введения в действие Жилищного кодекса РФ, и ФИО2 не относятся к категории лиц указанных в п.п.1-4 ч.2 ст.103 ЖК РФ. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются основания для удовлетворения иска о выселении ответчика ФИО2, из комнаты № № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Платежным поручением № 554 от 22 мая 2024 года подтверждена уплата ГБП ОУ «ФИО4 колледж» государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца. 

Также при обращении в суд с иском истец понес почтовые расходы, связанные с направлением копии иска с приложением ответчику и третьему лицу, что подтверждается: кассовым чеком №19625 на сумму 251 рублей 84 коп., кассовым чеком №19626 на сумму 260 рубля 24 коп., а всего 512 рублей 08 коп., которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «ФИО4 колледж» к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскания судебных расходов удовлетворить.

Выселить ФИО2 (ИНН №) из жилого помещения комнаты общежития, расположенного по адресу: Тверская 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ГБП ОУ «ФИО4 колледж» судебные издержки: расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей и почтовые расходы в сумме 512 (пятьсот двенадцать) рублей 08 коп.

Решение может быт обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО4 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2024 года.

Судья