Дело №

50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к С. о регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец В. обратился в суд с требованиями к ответчику С. о регистрации права собственности на 33/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:21841 и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0000000:85186 площадью 910 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: 

<

адрес>, м-он Мамонтовка, 

<

адрес>-а. 

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, согласно которому С. продал В. принадлежащую ему на праве собственности недвижимость: 33/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:21841 и земельный участок с кадастровым номером МО№06-03-03 площадью 910 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: 

<

адрес>, м-н Мамонтовка, 

<

адрес>-а. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.6 договора). После заключения договора купли-продажи ответчик произвел межевание своего земельного участка, в результате чего участку был присвоен кадастровый №. После заключения договора и передачи денег по нему, С. уклоняется от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) для подачи заявления о переходе прав собственника на В., не смотря на его неоднократные предложения зарегистрировать договор. Фактического спора между сторонами по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка не имеется, договор сторонами по сделке не оспаривается, на указанную недвижимость никто не претендует, однако В. лишен права зарегистрировать договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка из-за бездействия ответчика С., который не является на регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>). В марте 2020 года В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации сделки. 

<

дата> он получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности №,2980, в связи с отсутствием заявления продавца о переходе права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, а также по иным основаниям: отсутствие согласия супруги и отсутствие извещение совладельцев по дому о намерении произвести отчуждение долей С. Проданная С. В.А. доля жилого дома приобретена им до брака, поэтому согласие супруги на ее отчуждение не требуется. Согласие совладельца жилого дома у продавца имелось, и было предъявлено покупателю до заключения договора. Ответчик уклоняется от явки на регистрацию сделки купли-продажи, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями. 

Истец В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом по месту регистрации с соблюдением положений ст.113 ГПК РФ

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому С. продал В. принадлежащую ему на праве собственности недвижимость: 33/100 жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:21841 и земельный участок с кадастровым номером МО№06-03-03 площадью 910 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: 

<

адрес>, м-н Мамонтовка, 

<

адрес>-а (л.д.8-11).

Из п.6 указанного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 8). 

В соответствии с п.2, п.3 договора, земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации 

<

адрес>а МО № от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством на право на собственности на землю, доля жилого дома (доля в праве 0,33) принадлежала ответчику на основании договора купл-продажи жилого дома, удостоверенного М.-секретарем исполкома Мамонтовского поссовета 

<

дата>, зарегистрирован в реестре за №, договора изменения долей, зарегистрированного в реестре за № от 

<

дата> (л.д.18-19).

Сведений об оспаривании договора материалы дела не содержат.

Уведомлением от 

<

дата> №,2980 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, рассмотрев представленные документы на государственную регистрацию права собственности спорного имущества, сообщило истцу о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности №,2980, в связи с отсутствием заявления продавца о переходе права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, а также по иным основаниям: отсутствие согласия супруги и отсутствие извещение совладельцев по дому о намерении произвести отчуждение долей С. (л.д.20-21). 

Как указывает истец, проданная С. В.А. доля жилого дома приобретена им до брака, поэтому согласие супруги на ее отчуждение не требуется. Согласие совладельца жилого дома у продавца имелось, и было предъявлено покупателю до заключения договора. 

До настоящего времени право собственности истца на основании данного договора не зарегистрировано. 

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 

<

дата> N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. 

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. 

Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто в письменной форме соглашение о продаже доли дома и земельного участка по указанному адресу, расчет между сторонами произведен, продавец без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

О наличии уважительных причин уклонения ответчика от регистрации перехода права и отказа от явки в регистрационные органы, суду не заявлено, судом при рассмотрении дела не установлено, равно как и обстоятельств, связанных с оспариванием рассматриваемого договора.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В. к С. о регистрации права собственности удовлетворить. 

Зарегистрировать право собственности В. на 33/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:21841 и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0000000:85186 площадью 910 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: 

<

адрес>, м-он Мамонтовка, 

<

адрес>-а. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья