Дело №

УИД 50RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО2,

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВСМ Две Столицы» к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, встречному иску ФИО1 к ООО «ВСМ Две Столицы» об оспаривании выкупной цены недвижимого имущества, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВСМ Две Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)» 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)»: земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 956 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ №; жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 14,9 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ", 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 961 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ №; жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 84,4 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>; гаража с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 20,8 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимости в общем размере №.; прекращении всех ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, прекращения права собственности ответчика на изымаемые объекты недвижимости и установлении следующих условий возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить при непредоставлении ответчиком реквизитов расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц. Также истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований указано, что на основании схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013г. №-р (ред. от 27.11.2024г.) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от 08.12.2022г. № ВЛ-434-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (иска.)» (далее - ВСМ-1), по ходатайству ООО «ВСМ Две Столицы» (далее - Концессионер), осуществляющего строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.06.2024г. №-р и заключенным концессионным соглашением «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург» от 05.07.2024г., в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4. 56.6 ЗК РФ, Росжелдором принято распоряжение от 02.08.2023г. №АБ-289-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок К. (Алабушево) - О.)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - К. (Алабушево) (искл.)» (далее - Распоряжение об изъятии). В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1 находятся вышеуказанные спорные объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику, которые подлежат изъятию. Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости определен на основании отчетов об оценке, выполненных независимой оценочной компанией. В досудебном порядке урегулировать вопрос об изъятии земельных участков не представилось возможным ввиду неподписания ответчиком условий соглашения.

ФИО1 обратился со встречным иском к ООО «ВСМ Две Столицы» об оспаривании выкупной цены недвижимого имущества, взыскании денежных средств в связи с прекращение договора аренды жилого помещения в размере 100 000 рублей.

Представитель истца ООО «ВСМ Две Столицы» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил установить суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, согласно проведенной судебной экспертизе.

Представители третьих лиц – Федеральное агентство железнодорожного транспорта, Управление Росреестра МО в судебное заседание не явились, извещены.

Прокурор в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Статьей 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.

Одним из таких оснований согласно подпункту 3.2 пункта 2 указанной правовой нормы является изъятие у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд, что в соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем выкупа земельного участка.

Под государственными или муниципальными нуждами при этом могут пониматься потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), но является невозможным без изъятия имущества, принадлежащего частному субъекту.

Пункт 1 статьи 239 ГК РФ, пункт 1 статьи 49 и статья 55 ЗК РФ закрепляют основания, условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящихся на таком участке.

Указанные положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, конкретизирующие статью 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, не предполагают произвольное изъятие земельного участка, а требуют исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия, направлены на обеспечение собственникам (владельцам) недвижимого имущества гарантий предварительного и равноценного возмещения при осуществлении названной процедуры, что было установлено и исследовано судом апелляционной инстанции.

На основании п.п. 3, 5 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу подп. 5 ч. 2 ст. 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее, чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов (ч. 3 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

Подпунктом 3 части 10 статьи 56.6 ЗК РФ определено, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 11 статьи 56.6 ЗК РФ закреплено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Согласно п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Статьей 282 ГК РФ также определено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2).

Из материалов дела следует, что распоряжением «Росжелдора» от 08.12.2022г. № ВЛ-434-р утверждена документация по планировке территории для объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва».

ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение Росжелдора № АБ-457-р «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации для размещения объекта: Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (иска.)», при этом в перечень земельных участков, подлежащих изъятию, включен земельный участок ответчика с кадастровым номером с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 610 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 961 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также гараж с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1

Проект соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд подписан представителем истца и передан ответчику.

Независимой оценочной организацией ООО «ФЭО» по заказу истца проведена оценка стоимости изымаемых объектов недвижимости, составлен отчет об оценке, с определенной в заключении независимого оценщика стоимостью изымаемых объектов не согласился ответчик.

По ходатайству ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, изымаемых для государственных нужд.

Из заключения эксперта №, составленного ООО «ИНСАЙТ», следует, что размер возмещения за изымаемые для государственных нужд объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 956 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Белавино, участок №; жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 14,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>", 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 961 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> №; жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>; гараж с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 20,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, а также всех убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимости для государственных нужд, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, реальный ущерб (с учетом наличия в собственности ответчика иного жилого помещения) по состоянию на дату проведения экспертизы составляет - 

<

адрес>.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование и право осуществлять экспертную деятельность. Также эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд считает возможным положить указанное экспертное заключение в основу решения суда.

С учетом того, что земельные участки ответчика включены в перечень участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, требования истца подлежат удовлетворению, встречные требования частичному удовлетворению – в части оспаривания выкупной цены изымаемого недвижимого имущества.

Согласно выписок из ЕГРН, в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют обременения.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 в части взыскания денежных средств (упущенной выгоды) в связи с прекращение договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., суд основания для их удовлетворения не находит, поскольку жилое помещение по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, сдано им в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставляется срок для освобождения изымаемого имущества 1 месяц с даты вступления решения в законную силу, что наступит позднее окончания срока действий договора аренды.

В силу ст. 98 ПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ВСМ Две Столицы» к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, встречному иску ФИО1 к ООО «ВСМ Две Столицы» об оспаривании выкупной цены недвижимого имущества, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)» 7 этап – Строительство участка Высоково (вкл. – Крюково (Алабушево) (искл.)» объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 956 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

- жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 14,9 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 961 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ №;

- жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ», 

<

адрес>;

- гараж с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 20,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ООО «ВСМ Две Столицы» в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1.

- ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ООО «ВСМ Две Столицы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ООО «ВСМ Две Столицы» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить или непредоставления ФИО1 реквизитов расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ФИО1 обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 1 (одного) месяца после получения денежной компенсации. В случае нарушения ФИО1 указанного срока ООО «ВСМ Две Столицы» и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на изымаемое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 956 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, 

<

данные изъяты> №;

- жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 14,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050525:227, площадью 961 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

- жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>;

- гараж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 20,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 в части взыскания денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.