Дело № 2-3021/2020

УИД 78RS0017-01-2020-003438-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Набокиным А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании демонтировать внешний блок кондиционирования на фасаде многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» обратилось в суд с иском, в котором просило обязать ответчика, являющуюся собственником квартиры 

<

адрес>: демонтировать установленный на фасаде многоквартирного дома внешний блок кондиционирования и привести общее имущество собственников многоквартирного дома (далее – МКД) в первоначальное положение. 

Требования мотивированы тем, что ответчик в отсутствие законных оснований на фасаде многоквартирного дома установила внешний блок кондиционирования, нарушив тем самым права собственников общего имущества МКД. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений представив доказательства согласования установки кондиционера с КГА г. Санкт-Петербурга и решение общего собрания собственников МКД о даче согласия на установку кондиционера на фасаде дома, принятое 100 процентами голосов. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ЖСК № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, дом 5, литера А, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 19.12.2007).

Собственником квартиры № 18 в указанном выше доме является ответчик ФИО1, установившая на фасаде многоквартирного блок кондиционера, что подтверждается актом от 11.06.2020 года и предписанием ООО «ЖКС № 2». 

Вместе с тем, как следует из объяснения представителя ответчика и представленных им доказательств, установка кондиционера была согласована с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (лист согласования от 29.03.2018 года). Кроме того, решением собрания собственников от 29 октября 2016 года (протокол № 1/20), собственниками единогласно 100 процентами голосов было дано согласие на установку указанного кондиционера. 

В силу положений части 1 статьи 44 и части 1 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений прав собственников общего имущества МКД действиями ответчика, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании демонтировать внешний блок кондиционирования на фасаде многоквартирного дома отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года. 

Председательствующий С.С. Никитин