Дело № 2-2129 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017года

Мотовилихинский районный суд г.Перми

в составе:председательствующего судьи Кондратюк О.В., 

при секретаре Погодиной Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Сириус» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Сириус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав с учетом уточненного искового заявления, что по договору № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми торгово-административными помещениями и автостоянкой по адресу: 

<

адрес> от 18.12.2015 г., застройщик обязался построить для участника долевого строительства жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №, в договоре в п.1.4 указана квартира которая является предметом договора, квартира № площадью 52,71 кв.м на 8 этаже 2 секции строящегося здания, за которую внесен паевой взнос в размере 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.1.6 договора долевого участия № от 18.12.2015 г. срок строительства объекта 4 квартал 2016 г. В соответствии с договоренностью истца с застройщиком, срок передачи квартиры истцу, с допущенными нарушениями со сроками, должен был быть не позднее даты этого срока, т.е. в связи с нехваткой денежных средств у ответчика он привлек денежные средства истца, пообещав, что на самом деле строительство дома и квартиры истца закончится к 30.06.2016 г., а в случае опоздания – не позднее 30.11.2016 г., о чем свидетельствуют пункты 1.6 и 1.7 договора долевого участия № от 18.12.2015 г. В соответствии с договором истец оплатил стоимость паевого взноса 

<

данные изъяты>, оплатив сумму в полном объеме, о чем имеется справка № от11.01.2016 г. В связи с тем, что ответчик не справился с задачей, и не смог построить и сдать квартиру истца в установленные сроки, истец 17.02.2017 г. вручил ответчику претензию, в которой указал, что требует оплатить неустойку за невыполнения услуг в установленные сроки в соответствии с п.7.4 договора, указав банковские реквизиты для перечисления. На момент подачи искового заявления, ответчик не оплачивает неустойку. Ответчик взял на себя обязательство построить истцу квартиру, указав в договоре срок оказания услуг – до 31.12.2016 г. и взяв на себя обязательство сделать это с опережение графика до 30.06.2016 г. Срок сдачи квартиры истцу нарушен, истец 17.02.2017 г. отказался от оказания ему услуг, но просит оплатить ему неустойку за период с 01.01.2017 г. по 17.01.2017 г., за просрочку исполнения работ (услуг) и их передачу до момента расторжения договора. Таким образом, учитывая, что за размер оказания услуг взята стоимость долевого участия – 

<

данные изъяты>, а период до подачи уведомления о расторжении договора 01.01.2017 г. по 17.02.2017 г., т.е. 31 день + 17 дней – 48 дней, размер неустойки составит: 

<

данные изъяты> х 10 % / 300 х 2 х 48 = 

<

данные изъяты> (неустойка с 01.01.2017 г. по 17.02.2017г.). Также в связи с постоянным волнением о том, что квартира еще не достроена, непонятно когда это будет сделано. Истец с семьей проживает на съемной квартире и тратит на это дополнительные средства из семейного бюджета, а ответчик не исполняет свои обязанности добровольно. Потребителю ФИО3 причинен моральный вред который он оценивает в 

<

данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика сумму неустойки за неисполнения в установленные договором сроки строительства период с 01.01.2017 г. по 17.01.2017 г. в размере 

<

данные изъяты>, сумму морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержал, пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 18.12.2015 г. на приобретение 1-комнатной квартиры по 

<

адрес>, оплата составила 

<

данные изъяты>. Срок строительства 4 квартал 2016 г. Ответчик уверял истца в том, что срок строительства дома закончится к 30.06.2016 г., но не позднее 30.11.2016 г. В указанный срок квартира не была передана истцу. 17.02.2017 г. истцом подано заявление о расторжении договора долевого участия. Неустойка за период с 01.01.2017 г. по 17.01.2017 г. составила 

<

данные изъяты>. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 

<

данные изъяты>. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, поддержав доводы письменных возражений по иску, пояснила, что 18.12.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по 

<

адрес>, срок строительства 1 очереди – 4 квартал 2016 г., срок передачи объекта долевого строительства в течение 3 месяцев со дня наступления окончания срока строительства. Конечный срок передачи объекта долевого строительства – 31.03.2017 г. Истец рассчитывает неустойку за нарушение застройщиком сроков передачи объекта за период с 01.01.2017 г. по 17.02.2017 г., то есть еще до момента истечения срока передачи объекта долевого строительства истцу. Оснований для начисления неустойки у истца не имеется, поскольку срок передачи квартиры по состоянию на 17.02.2017 г. ответчиком не нарушен. В связи со спором в Арбитражном суде разрешение на строительство было признано недействительным, приняты обеспечительные меры в виде приостановления деятельности. В мае 2015 г. ответчик получил возможность возобновить строительство. Ответчик направил всем участникам долевого строительства уведомления о продлении срока строительства и предложил заключить дополнительные соглашения к договорам. От подписания дополнительного соглашения истец отказался. Ответчик был вынужден приостановить строительство по независящим от него причинам, в связи с чем, понес значительные убытки и находится в затруднительном финансовом положении, в связи с чем вина ответчика в несоблюдении сроков сдачи объекта отсутствует. Заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент впределах такого периода.

В силу ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) (ред. от 04.03.2015 г.) размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п. 23 указанного Обзора в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В судебном заседании установлено, что 18.12.2015 г. между ООО «Сириус» и ФИО3 был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми торгово-административными помещениями и автостоянкой по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-16), согласно которого застройщик (ООО «Сириус») обязуется своими силами и привлеченными силами в предусмотренный договором срок строительства построить (создать) объект строительства, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику цену договора в соответствии с условиями договора и принять объект долевого строительства. Объект расположен: 

<

адрес>. Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира №, расположенная во 2 секции на 8 этаже объекта строительства, общей площадью по проекту (планируемой) 52,71 кв.м., жилой площадью по проекту (планируемой) 21,06 кв.м (п.1.1.-п.1.4, п.2.1). 

В соответствии с п.1.6 Договора срок строительства - до 4 квартала 2017 года, в том числе 1 очередь (1, 2, 3 жилые секции) - 4 квартал 2016 года, 2 очередь (4, 5 жилые секции) - 4 квартал 2017 года. Застройщик имеет право продлить срок передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке до 3 месяцев, а также на досрочное окончание строительства и передачу объектов долевого строительства.

Срок передачи объекта долевого строительства - передача объекта долевого строительства в течение 3 месяцев со дня наступления срока строительства (п.1.7).

Цена Договора составляет 

<

данные изъяты>, НДС не предусмотрен (п.3.1).

Факт полной уплаты участником долевого строительства цены договора подтверждается справкой, выдаваемой застройщиком. Застройщик обязуется выдать участнику долевого строительства справку о полной оплате цены договора после выполнения последним всех своих обязательств, предусмотренных настоящим договором в полном объеме (п.3.4). 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех месяцев со дня наступления строка строительства (п.4.1.2). 

Согласно справке № от 11.01.2016 г. о полной оплате цены Договора № участия в долевом строительстве от 18.12.2015 г., ФИО3 внес денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, что соответствует полной оплате за 1-комнатную квартиру №, общей площадью по проекту (планируемой) 52,71 кв.м, жилой площадью по проекту (планируемой) 21,06 кв.м, расположенную во 2 секции на 8 этаже ЖК «Пушкарский» по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). 

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в соответствии с договоренностью истца с застройщиком, срок передачи квартиры истцу, с допущенными нарушениями со сроками, должен был быть не позднее даты этого срока, т.е. в связи с нехваткой денежных средств у ответчика он привлек денежные средства истца, пообещав, что на самом деле строительство дома и квартиры истца закончится к 30.06.2016 г., а в случае опоздания – не позднее 30.11.2016 г. В указанный срок квартира истцу передана не была, в связи с чем, 17.02.2017 г. истец отказался от оказания ему услуг. 

Согласно претензии № от 12.02.2017 г., полученной ООО «Сириус» 17.02.2017 г., в связи с нарушением сроков передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от 18.12.2015 г., ФИО3 просил оплатить неустойку за период с 01.01.2017 г. по 13.02.2017 г. в размере 

<

данные изъяты> в течение 7 дней с момента получения претензии (л.д.19). 

Истец считает, что ответчиком нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков за период с 01.01.2017 г. по 17.02.2017 г. в размере 

<

данные изъяты>. 

Представитель ответчика, в свою очередь, возражая относительно предъявленных требований о взыскании неустойки, указывает, что срок сдачи объекта по состоянию на 17.02.2017 г. не наступил. 

Анализируя представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2017 г. по 17.02.2017 г. не подлежат удовлетворению, поскольку единственным конкретным сроком, предусмотренным Договором участия в долевом строительстве от 18.12.2015 г. для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок – в течение трех месяцев со дня наступления срока строительства, который определен договором – 4 квартал 2016 г., т.е. конечный срок передачи объекта долевого строительства – 31.03.2017 г. Никаких иных конкретных дат передачи истцу результатов участия в долевом строительстве договор не содержит. Оснований для начисления неустойки за спорный период не имеется, поскольку срок передачи квартиры по состоянию на 17.02.2017 г. ответчиком нарушен не был.

Таким образом, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки следует отказать. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штрафа в размер 50 % от присужденной судом суммы. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, для взыскания с ответчика штрафа отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО «Сириус» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я :