Дело № 2450/2024

УИД: 76RS0016-01-2024-001769-29 

изготовлено 22.10.2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Щербаковой А.С., 

с участием прокурора Цветова П.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выселении без предоставления иного жилого помещения. 

В иске указано, что ответчики нарушают права и законные интересы соседей, что приводит к невозможности совместного проживания, не соблюдают санитарные, гигиенические требования. Договор социального найма в письменной форме не заключался. Оплату ЖКУ не производят, в квартире отключены канализация, водоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение, на некоторых участках стен отсутствуют обои, уборка квартиры не проводится длительное время, сантехническое оборудование пришло в негодность, отсутствует газовая плита. В квартире стоит сильный запах аммиака. Требования сформулированы в порядке ст. 17,83,91 ЖК РФ.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии 

<

адрес>, Дзержинский РОСП УФССП России по ЯО.

В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы и основания заявленных исковых требований поддержала в объеме предъявленного иска.

В судебном заседании ответчики участие не принимала, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны..

Третьи лица в судебном заседании участие не принимали, направили в суд истребуемые документы.

Дело постановлено судом рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом заключения прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд установил следующее. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 67 и 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее его состояние, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Таким образом, в силу положений ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Материалами дела установлено, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Территориальной администрации 

<

адрес> мэрии 

<

адрес> в размере 2 314,83 руб., расходы по уплате государственной пошлины. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с ФИО5, ФИО3, ФИО4, взыскана задолженность с взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «ТГК-2» в размере 60 800,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с ФИО3, ФИО4, ФИО5 взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Территориальной администрации 

<

адрес> мэрии 

<

адрес> в размере 3 968,28 руб., расходы по уплате государственной пошлины. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с ФИО5, ФИО3, ФИО4, взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «ТГК-2» в размере 31 794,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с ФИО5, ФИО3, ФИО4, взыскана задолженность с взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «ТГК-2» в размере 54 091,03 руб., пени и расходы по уплате государственной пошлины. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с ФИО5, ФИО3, ФИО4, взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» в размере 201 527,97 руб., пени и расходы по уплате государственной пошлины. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с ФИО3, ФИО4, ФИО5 взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Территориальной администрации 

<

адрес> мэрии 

<

адрес> в размере 1 984,14 руб., расходы по уплате государственной пошлины. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Территориальной администрации 

<

адрес> мэрии 

<

адрес> в размере 1 984,14 руб., расходы по уплате государственной пошлины. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «ТГК-2» в размере 36494,36 руб., пени и расходы по уплате государственной пошлины. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» в размере 40 062,07 руб., пени и расходы по уплате государственной пошлины. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных Дзержинского РОСП, 20.05.2022г. возбуждалось ИП №-ИП о взыскании с ФИО3 в пользу Территориальной администрации 

<

адрес> денежных средств в сумме 1 984,14 руб.; №-ИП о взыскании с ФИО5 в пользу Территориальной администрации 

<

адрес> денежных средств в сумме 1 984,14 руб.; №-ИП о взыскании с ФИО4 в пользу Территориальной администрации 

<

адрес> денежных средств в сумме 1 984,14 руб.; №-ИП о взыскании с ФИО6, в пользу Территориальной администрации 

<

адрес> денежных средств в сумме 1 984,14 руб. ДД.ММ.ГГГГ ИП объединены в сводное ИП №-СВ. ДД.ММ.ГГГГ ИП №-ИП о взыскании с ФИО6, в пользу Территориальной администрации 

<

адрес> денежных средств в сумме 1 984,14 руб. окончено по Акту о невозможности взыскания, в ходе исполнения взыскано 14,55 руб.

Согласно данных Дзержинского РОСП, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено ИП №-ИП о взыскании с ФИО3 в пользу ПАО «ТГК-2» денежных средств в сумме 45 302,97 руб.; ИП №-ИП о взыскании с ФИО5 в пользу ПАО «ТГК-2» денежных средств в сумме 45 302,97 руб.; ДД.ММ.ГГГГ возбуждено ИП №-ИП о взыскании с ФИО4 в пользу ПАО «ТГК-2» денежных средств в сумме 45 302,97 руб.; ДД.ММ.ГГГГ ИП объединены в сводное ИП №-СВ. в настоящее время не окончено, взыскания не производились.

Согласно данных Дзержинского РОСП, 01.10.2024г. возбуждено ИП №-ИП о взыскании с ФИО3 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» денежных средств в сумме 97 836,89 руб.; ИП №-ИП о взыскании с ФИО5 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» денежных средств в сумме 97 836,89 руб.; ИП №-ИП о взыскании с ФИО4 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» денежных средств в сумме 97 836,89 руб.; ИП №-ИП о взыскании с ФИО6 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» денежных средств в сумме 97 836,89 руб. ДД.ММ.ГГГГ ИП объединены в сводное ИП №-СВ. в настоящее время не окончено, взыскания не производились.

Согласно данных лицевого счета в спорном жилом помещении за период с ноября 2007г. по июнь 2024г., предъявлено населению 414 187,93руб., оплаты вносились не постоянно, всего за указанный период внесено 40 146,14 руб., задолженность за весь период составляет 371 419,44 руб.

Согласно данных ЕГРП, в собственности ответчиков жилых помещений не имеется.

Согласно сведениям представленным Территориальной администрацией 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> договор социального найма в письменной форме не заключался.

Также материалами дела подтверждено, что ответчики не надлежаще содержат жилое помещение, не соблюдают санитарные, гигиенические требования. В квартире отключены канализация, водоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение, на некоторых участках стен отсутствуют обои, уборка квартиры не проводится длительное время, сантехническое оборудование пришло в негодность, отсутствует газовая плита. Ответчики злоупотребляют спиртными напитками, неоднократно нарушают тишину в ночное время, скандалят.

С учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор найма подлежит расторжению, а ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Иных юридически значимых обстоятельств по делу не установлено.

Таким образом, в судебном заседании доводы и основания заявленных исковых требований нашли свое подтверждение, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Территориальной администрации 

<

адрес> мэрии 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты> ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 

<

данные изъяты>) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> - 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Шумилова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>