РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2020 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Биялиеве Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что на основании договора купли- продажи от 15.07.1998 года является собственником земельного участка №, площадью 628 км.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В 2000 году садовым товариществом «Ветеран» ей был предоставлен в пользование земельный участок №, с кадастровым номером №, так как участок был заброшен. Собственником данного земельного участка являлся умерший ФИО3, который не интересовался судьбой участка. Ответчик ФИО2 является наследником ФИО3 Начиная с 2000 года она открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, пользуется им в настоящий момент, производит оплату членских взносов и расходов по его содержанию. Владея земельным участком как своим собственным длительный срок, не может в полной мере осуществлять права собственника и оформить его надлежащим образом. В связи с чем, истец просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уполномочила доверенностью на представление своих интересов ФИО4, которая представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, возражений не представлено. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения главы администрации Приволжского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011 году ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества ФИО2 является ФИО5. Иных лиц, имеющих право претендовать на наследство ФИО3, не имеется. 

Из справки председателя СНТ «Ветеран» установлено, что земельный участок № с кадастровым номером 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в пользовании ФИО1 с 2000 года.

Из сведений филиала ФГУБ «ФКП Росреестра» по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения в ЕГРН о правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 570 кв.м., отсутствуют.

Государственная регистрация прав на земельный участок не производилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 2000 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком. Учитывая, что истец является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка. Наследник имущества ФИО2 с даты начала использования истцом спорного участка для садоводства правопритязаний в отношении вышеуказанного земельного участка не предъявлял. Имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2020 года.

Судья Е.Н. Богданова