Резолютивная часть оглашена 16.07.2020 года.

Мотивированное 

решение

 составлено 16.07.2020 года.

№ *** Дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

с участием представителей истца М.С.А., Т.М.А.,

представителя ответчика М.Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Заводской проезд», в лице председателя правления ФИО1, к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества и документов из чужого незаконного владения,

установил:

ТСЖ «Заводской проезд», в лице представителя ФИО1, обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об истребования имущества и документов из чужого незаконного владения, в котором просило обязать ответчиков передать председателю правления ТСЖ «Заводской проезд» по акту приема – передачи в течение 3-х дней все имущество ТСЖ, в том числе электронные носители с информацией, электронные базы, печати и штампы, а также документы.

В обосновании исковых требований истцом указано, что в период с 22.12.2019 года по 15.02.2020 года было проведено внеочередное собрание членов ТСМЖ, на котором было принято решение от 15.02.2020 года о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Заводской проезд», в том числе председателя правления ТСЖ «Заводской проезд» ФИО2, полномочий ревизора, об избрании новых членов правления ТСЖ, в том числе нового председателя правления ФИО1 Регистрирующим органом внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр юридических лиц за регистрационным номером № ***, о чем ИФНС по г. Курску выдан лист регистрации от 27.02.2020г. 

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом должна храниться в управляющей организации.

Исходя из пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истец указал, что из приведенных нормативных актов, а также ст. 7 Федерального закона «О бухгалтерском учете» N 402-ФЗ вытекает обязанность председателя ТСЖ и главного бухгалтера сохранять документацию, связанную с деятельностью товарищества и передавать её вновь избранному руководителю Товарищества

Однако такую обязанность прежний председатель правления ТСЖ ФИО2 и главный бухгалтер ФИО3 не исполнили, документацию вновь избранному председателю правления ТСЖ ФИО1 не передали.

При этом главный бухгалтер ФИО3, несмотря на требования председателя правления, не выходит на работу по новому месту фактического нахождения Товарищества, в офис по адресу: Курская область, ***.

Для истребования документации новый председатель ФИО1 совместно с членами правления и собственниками помещений (членами ТСЖ), дважды посещали офис ТСЖ, по адресу: Курская область, *** (цокольный этаж), с целью вручения ФИО2 требования о передаче имущества и документов ТСЖ и копии протокола общего собрания. 

Первый раз ФИО2 не оказалось на месте, второй раз она отказалась получать требование. В подтверждение вышесказанного имеются видеозаписи, а также Акт от 20.02.2020 года. Кроме того, требование было отправлено по почте письмом от 20.02.2020 года. До настоящего времени требования о передачи имущества и документации ТСЖ ответчиками не исполнены.

В исковом заявлении истец просит:

1. обязать ФИО2 и ФИО3 передать председателю правления ТСЖ «Заводской проезд» по акту приема - передачи в течение 3-х дней всё имущество ТСЖ, электронные носители с информацией, электронные базы, печати и штампы, а также следующие документы:

1) оригинал устава ТСЖ со всеми изменениями и дополнениями;

2) оригинал листа записи в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) о государственной регистрации ТСЖ;

3) оригинал свидетельства постановки на учет с присвоением идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) и кода причины постановки на учет (КПП);

4) оригинал уведомления Росстата с кодами статистики;

5) оригиналы справок о постановке на учет в государственные внебюджетные фонды (Пенсионный фонд, Фонд социального страхования и т.д.);

6) оригиналы договоров с банками и иными кредитными организациями, расчетно-кассовыми центрами, биллинговыми системами;

7) чековую книжку;

8) оригиналы протоколов общих собраний собственников многоквартирных жилых домов. Находящихся в управлении ТСЖ;

9) оригиналы протоколов общих собраний членов ТСЖ;

10) оригиналы протоколов заседаний правления ТСЖ;

11) оригиналы заключений ревизионной комиссии;

12) реестр членов ТСЖ,

13) оригиналы проектно-технической документации на 3 десятиэтажных многоквартирных жилых дома в городе Железногорске Курской области по ***: дом № *** дом № *** дом № ***

14) реестр собственников помещений 3-х десятиэтажных многоквартирных жилых домов в городе Железногорске Курской области по ул.***: ***;

15) лицевые счета собственников жилых и нежилых помещений в 3-х десятиэтажных многоквартирных жилых домов в городе Железногорске Курской области по ***у: ***;

16) оригиналы гражданско-правовых договоров и соглашений, заключенных ТСЖ с третьими лицами;

17) оригиналы документов по работникам ТСЖ:

- штатное расписание;

- приказы, распоряжения;

- должностные инструкции сотрудников;

- трудовые книжки сотрудников и книги по их учету;

- личные дела сотрудников;

- личные карточки сотрудников;

- трудовые договоры с сотрудниками и дополнительные соглашения к ним;

- графики отпусков сотрудников;

- табеля учета рабочего времени сотрудников;

- документы по охране труд;

- графики сменности (при наличии сменных рабочих);

- положение об оплате труда и премировании сотрудников;

- положение о порядке хранения и использования персональных данных сотрудников;

- положение об обработке персональных данных собственников помещений в МКД и сотрудников ТСЖ;

- оригиналы согласия собственников помещений в МКД и сотрудников ТСЖ об использовании их персональных данных.

18) оригиналы локальных нормативных актов ТСЖ (внутренние документы);

19) финансово-бухгалтерские документы, а именно:

- оригиналы первичных учетных документов;

- оригиналы документов по инвентаризации имущества ТСЖ;

- регистры бухгалтерского учета.

- бухгалтерскую (финансовую) отчетность за последние 5 финансовых лет, аудиторские заключения о ней;

- финансовые планы ТСЖ (сметы доходов и расходов);

- отчеты о финансовой деятельности ТСЖ;

- документы учетной политики, применяемой в ТСЖ, стандарты, другие документы, связанные с организацией и ведением бухгалтерского учета;

- журнал учета, наличия и движения материальных средств в ТСЖ;

- авансовые отчеты работников;

- заключения ревизора о смете доходов и расходов ТСЖ за последние 5-ть лет;

- отчеты ревизора о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

20) оригиналы договоров на аварийно-диспетчерское обслуживание;

21) оригинал журнала учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов;

22) оригинал журнала регистрации телефонограмм, факсограмм;

23) оригиналы журналов входящей/исходящей корреспонденции;

24) оригинал журнала регистрации документов, выдаваемых собственникам помещений в МКД:

- справки об отсутствии задолженностей;

- копии лицевых счетов;

- справки о составе семьи.

25) копии правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения в 3-х десятиэтажных многоквартирных жилых домах № ***, № ***, № *** по ***у в городе Железногорске Курской области;

26) оригинал журнала учета выданных доверенностей;

27) оригинал журнала учета заявок населения;

28) оригинал журнала учета проверок в соответствии с частями 8 - 10 ст. 16 Закона N 294-ФЗ.

29) оригинал журнала учета показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ) в соответствии с подп. "е" п. 31 Правил N 354.

30) оригинал журнала регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с п. 104 Правил N 354.

2. взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 судебные издержки, в том числе расходы по уплате госпошлины 3000руб., и расходы на оплату услуг представителя.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела уведомлялся надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца по доверенности М.С.А., Т.М.А. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Кроме того, представитель истца М.С.А. предоставил в суд выписку из ЕГРЮЛ от 16.07.2020 года №№ ***, согласно которой председателем правления ТСЖ «Заводской проезд» является ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом.

Представитель ФИО2 по доверенности М.Т.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что решением № *** от 24.03.2020 года внеочередного заочного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», проведенного в период с 02.03.2020 года по 24.03.2020 года, были прекращены полномочия председателя ТСЖ «Заводской проезд» ФИО1, полномочия председателя вновь возвращены ФИО2, избран новый состав правления. в настоящее время в Железногорском городском суде Курской области находится гражданское дело по иску К.С.Е., С.Н.П., Т.Е.А. к К.Л.И., Г.Н.В., А.Л.Н., ТСЖ «Заводской проезд» о признании решения собрания членов ТСЖ от 24.03.2020 года недействительным. Дело по существу не рассмотрено, решения суда о признании указанного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд» недействительным не имеется. Таким образом, на сегодняшний день ФИО1 председателем ТСЖ «Заводской проезд» не является, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, представитель ответчика пояснила, что внесение в ЕГРЮЛ изменений в сведения о юридическом лице, осуществляется налоговым органом в уведомительном порядке, без истребования решения общего собрания членов ТСЖ и проверки документов. М.Т.В. предоставила в суд выписку из ЕГРЮЛ от 14.07.2020 года №№ ***, согласно которой председателем правления ТСЖ «Заводской проезд» является ФИО1, Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от 15.07.2020 года о том, что прекращены полномочия председателя правления ФИО1, в связи с возложением полномочий на ФИО2 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Порядок проведения общего собрания помещений многоквартирного дома, в том числе в форме заочного голосования, и принятия решений установлены ст.ст.45-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений ( ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или «воздержался». 

В п. п. 1 – 4 ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения ( ч.3 ст.181.4 ГК РФ).

Судом установлены следующие обстоятельства. В период с 22.12.2019 года по 15.02.2020 года в многоквартирных домах № *** по *** г. *** Курской области, входящих в состав ТСЖ «Заводской проезд», было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ, в форме очно – заочного голосования, на котором было принято решение от 15.02.2020 года о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Заводской проезд», в том числе председателя правления ТСЖ «Заводской проезд» ФИО2 Новым председателем ТСЖ «Заводской проезд» избран ФИО1 Регистрирующим органом внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр юридических лиц за регистрационным номером № ***, о чем свидетельствует лист регистрации, выданный ИФНС по г. Курску. 

Указанное обстоятельство подтверждается протоколом № *** от 15.02.2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Курская область, ***, д. № ***, проведенного в форме очно – заочного голосования (л.д.12-13)

Кроме того, в период с 02.03.2020 года по 24.03.2020 года в многоквартирных домах № *** по *** Курской области, входящих в состав ТСЖ «Заводской проезд», было проведено внеочередное заочное собрание членов ТСЖ, в форме очно – заочного голосования, на котором было принято решение от 24.03.2020 года, которым прекращены полномочия председателя ТСЖ «Заводской проезд» ФИО1, полномочия председателя вновь возвращены ФИО2, избран новый состав правления.

Данное обстоятельство подтверждается Протоколом № *** внеочередного собрания членов товарищества собственников жилья «***» в многоквартирных домах по адресу: Курская область, ***, дома № ***. (л.д. 79-80).

Судом также установлено, что в производстве Железногорского городского суда Курской области находится гражданское дело № *** по иску К.С.Е., С.Н.П., Т.Е.А. к К.Л.И., Г.Н.В., А.Л.Н., ТСЖ «Заводской проезд» о признании решения собрания членов ТСЖ от 24.03.2020 года недействительным, в котором принимает участие адвокат М.С.А. в качестве представителя истцов (л.д. 81-85).

Судебное решение по делу не принято, оснований считать решение общего внеочередного заочного собрания членов ТСЖ от 24.03.2020 года, проведенное в форме очно – заочного голосования, которым председателем ТСЖ «Заводской проезд» избрана Ч.В.В., незаконным, не имеется.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку истец с 24.03.2020 года не является председателем ТСЖ «Заводской проезд», в связи с избранием председателем ФИО2 

Само по себе внесение в ЕГРЮЛ изменение сведений о юридическом лице, в частности о председателе правления ТСЖ «Заводской проезд» не является основанием для признания ФИО1 лицом полномочным выступать от имени ТСЖ «Заводской проезд». 

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья является лицом, имеющим право действовать от имени товарищества собственников жилья без доверенности.

Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» предусмотрено внесение в Единый государственный реестр юридических лиц фамилии, имени, отчества и должности лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортных данных такого лица или данных иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и идентификационного номера налогоплательщика при его наличии.

Однако указанный Федеральный закон не содержит требований о предоставлении сведений о всех имевших место изменениях в отношении должности председателя правления ТСЖ, а также о необходимости проверки достоверности указанных сведений. 

На практике это приводит к тому, что лица, полномочия председателей правления ТСЖ которых были прекращены общим собранием членом ТСЖ, могут в дальнейшем обращаться в налоговый орган для регистрации изменений в сведениях о юридическом лице (ТСЖ), указывая себя в качестве действующих председателей ТСЖ в заявительном порядке, получая возможность после внесения непроверенных данных в Единый государственный реестр юридических лиц действовать без доверенности от имени товарищества собственников жилья.

С учетом изложенного, доводы представителей истца о том, что ФИО1 является легитимным председателем правления ТСЖ «Заводской проезд», суд отклоняет как необоснованные.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ТСЖ «Заводской проезд», в лице председателя правления ФИО1, к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества и документов из чужого незаконного владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Богдан С.Г.