Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 июля 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000886-72) по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района Иркутской области, администрации Едогонского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, регистрации права собственности

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Тулунского муниципального района Иркутской области, администрации Едогонского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, регистрации права собственности, указав, что 11.05.2015 между ФИО1 и А., .......р. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ****, кадастровый ***, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расчет по договору произведен, п. 5 договора купли-продажи, о чем также свидетельствует расписка о получении продавцом денежных средств в присутствии свидетеля, земельный участок передан по акту передачи от 11.05.2015. А. умерла .......

Истец указывает, что договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке в регистрирующие органы сторонами не предоставлялся.

Ссылаясь на положения ст. ст. 425, 131, 432, 554, 555 ГК РФ, ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец указывает, что в настоящее время единственным препятствием к регистрации перехода права на земельный участок является смерть продавца А.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 11.05.2015 между А. и ФИО1, заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ****, за ФИО1 .......р., согласно ст. 165 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности, требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить. 

Представители ответчиков - администрации Едогонского сельского поселения и администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства. 

20.06.2025 вх. 2025-5/9753 в суд от главы Едогонского сельского поселения К. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, л.д. 36.

23.06.2025 вх. 2025-5/9778 в суд от представителя администрации Тулунского муниципального района В., действующему по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам, указывает, что спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не значится.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

19.06.2025 вх. № 2025-5/9658 в суд от представителя Управления Росреестра по Иркутской области М., действующей по доверенности № 52 от 07.11.2024 выданной сроком до 07.11.2025, поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированном 08.06.2009 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.05.2009 № 96 праве собственности А. на земельный участок, с уточненной площадью 6500 кв.м., расположенному по адресу: ****, кадастровый номер ***. Сведения о местоположении границ данного земельного участка в ЕГРН содержатся. Информация об обращении ФИО1 и А. в регистрирующий орган в целях государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок в ПК ФГИС ЕГРН отсутствует. Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Как следует из п. 60 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно п. 61 постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В соответствии с п. 62 постановления Пленума № 10/22 на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (чт. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (при отсутствии наследников - к органу местного самоуправления, в собственность которого переходит выморочное имущество (апелляционное определение Иркутского областного суда от 03.09.2019 по делу № 33-7347/2019). В случае принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 ГК РФ, вступившее в силу решение суда заменяет лишь заявление от уклоняющейся (умершей) стороны сделки, в связи с чем, наличие такого судебного акта не освобождает заявителя от соблюдения иных требований Закона о регистрации. Просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя Управления.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, учитывая позицию ответчиков, отзыв третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 ГК РФ). 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 11.05.2015 между А., .......р. (продавец) и ФИО1......р. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец продала покупателю принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 6500 кв.м., адрес объекта: ****, кадастровый номер ....... 

Согласно п. 3 договора, земельный участок принадлежит А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ...... ***, выданный администрацией Едогонского сельского поселения ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок ****, выданному управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от 08.06.2009, запись регистрации ***. 

Согласно п. 5 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 8 договора, настоящий договор подлежит регистрации в установленном законом порядке. Право собственности на земельный участок у ФИО1 возникает с момента регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Согласно п. 14 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче жилого помещения (так указано в договоре) составляется в обязательном порядке передаточный акт, л.д. 8, 9.

Судом установлено, что земельный участок передан покупателю продавцом на основании передаточного акта земельного участка от 11.05.2015, подписи сторон имеются, л.д. 9.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств продавцом от покупателя, л.д. 10. 

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-84780209 от 07.04.2025 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ****, площадью 6500 кв.м., кадастровый номер *** является А., .......р., вид государственной регистрации - собственность, документы-основания - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.05.2009 № 96, выдавший орган - администрация Едогонского сельского поселения Тулунского района Иркутской области, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2009, л.д. 11, 12-16.

По информации администрации Едогонского сельского поселения от 11.07.2025 вх. № 2025-5/10844 земельный участок, расположенный по адресу: **** администрации не принадлежит.

По информации ЕГР ЗАГС от 24.06.2025 вх. 2025-5/9917 А., .......р. умерла ......, о чем ...... составлена запись акта о смерти ***, место жительства на дату смерти: ****, место смерти: ****

Сведения о наличии открытого наследственного дела к имуществу умершей А., материалы дела не содержат. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что сторонами фактически была совершена сделка купли-продажи земельного участка, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, данные условия были сторонами выполнены, о чем свидетельствуют фактические обстоятельства дела. 

Как было указано выше, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования закона ст. ст. 420, 421, 424, 450 ГК РФ, согласно которым договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, ст. 432 ГК РФ; изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, п. 2 ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что в данном случае фактически между продавцом и покупателем состоялась сделка купли-продажи земельного участка, вместе с тем стороны в установленном законом порядке данную сделку не зарегистрировали, переход права осуществлен не был, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи со смертью продавца, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что спор о праве на земельный участок отсутствует, таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований при наличии установленных судом обстоятельств, у суда не имеется, требования иска суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района Иркутской области, администрации Едогонского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 11.05.2015, заключенный между А., .......р., место рождения ****, СНИЛС ...... (продавец), дата регистрации права ......, ***, дата смерти ...... и ФИО1, .......р., место рождения уч.Черный ключ, **** (покупатель) (так отчество покупателя указано в договоре купли-продажи от ......) фактически ФИО1, .......р., место рождения уч.Черный ключ, ****, паспорт гражданина РФ ...... выдан **** ...... код подразделения ***, земельного участка, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ****, площадью 6500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства - заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок за ФИО1, 10.10.1939г.р., прекратив в ЕГРН право собственности на данный земельный участок за А., .......р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2025.