Дело № 2-1205/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рафиковой О.В., 

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца, допущенного к участию в деле в порядке ч.6. ст.53 ГПК РФ – ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, взыскании задолженности. Просила суд расторгнуть договор купли продажи от 14.04.2016 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 929000 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, заключенный между ФИО1 и ФИО3 Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 929000 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, погасить запись о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 929000 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № за ФИО1

В дальнейшем исковые требования были уточнены, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от 14.06.2016 г. в размере 20000000 рублей.

Определением суда от 22.07.2019 года производство по делу в части требований о расторжении договора купли продажи от 14.04.2016 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 929000 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, заключенного между ФИО1 и ФИО3, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 929000 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, погашении записи о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 929000 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № за ФИО1 прекращено, в связи с отказом от иска ФИО1

Определением суда от 16.08.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца, допущенный к участию в деле в порядке ч.6. ст.53 ГПК РФ – ФИО2, уточненное исковое заявление поддержал по доводам в нем изложенным, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ранее в судебном заседании пояснил, что деньги по спорному договору были переданы ФИО4- брату истицы в размере 1000000 рублей. ФИО4 указал в договоре сумму 20000 000 рублей чтобы не платить налоги. Цена была специально завышена, на самом деле земельный участок он купил за 1000000 рублей.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что никаких денежных средств от ответчика не получал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи454 ГК РФподоговорукупли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абзац первый).

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, для заключениядоговоракупли-продажи стороны должны согласовать условия о том, что продавец обязан передать право собственности на товар покупателю, покупатель обязан принять товар и оплатить его, а также о наименовании и количестве товара. Остальные условия, регламентирующие действия продавца по передаче товара покупателю, а также принятию последним и оплате принятого товара, компенсируются диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий.

В силу п. 3 ст.486Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии сдоговоромкупли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу статьи123 КонституцииРоссийской Федерации и статьи12Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Исходя из конституционных положений, статьи56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет обязанности сторон и суда в состязательном процессе.

В соответствии с частью 1 статьи56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 14.04.2016 года заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Указанный договор 02.06.2016 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

В соответствии с п.4 договора, по соглашению сторон указанный земельный участок продавец продал, а покупатель купил за 20000000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора.

Согласно п.7 договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2019 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № снят с кадастрового учета 30.01.2017 года, поскольку из него были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

05.04.2019 года истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении вышеуказанного договора, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, содержащий все существенные условия сделки, совершен в требуемой форме, подписан обеими сторонами. Все существенные условия договора купли-продажи были согласованы, однако ответчик уклонился от оплаты земельного участка, то есть обязательства не выполнил.

Поскольку доказательств возврата долга по договору купли-продажи земельного участка от 14 апреля 2016 года в размере 20 000 000 рублей ответчиком, в нарушение требований статьей 56 ГПК РФ, не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет оплаты приобретенного земельного участка 20 000 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Установлено, что истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 900 рублей, что подтверждается чек-ордером от 15.04.2019 г.

Поскольку истец увеличил размер исковых требований, при этом доплату государственной пошлины не производил, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета МО Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 51 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи от 14.04.2016 года в размере 20000000 рублей (двадцать миллионов) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета МО Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 51100 рублей (пятьдесят девять тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2019 года.