КОПИЯ

УИД 68RS0003-01-2021-000983-27

Дело № 2-761/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2021 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Худошина Д.В., 

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации , о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. 

В обоснование своих требований указывает на то, что на основании договора аренды № от 12.02.2014 г. ему был предоставлен земельный участок в аренду под строительство индивидуального жилого дома в ТСЖ «Бастион» по адресу: В период действия договора аренды истец осуществлял строительство спорного объекта. В связи с тяжелым материальным положением истец не успел завершить строительство и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. 

Произведенное строительство соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы других лиц. При обращении в администрацию в 2017 г. с заявлением о заключении договора аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома он получил отказ. Отказ мотивирован тем, что право на объект незавершенного строительства не зарегистрировано. 

В судебное заседание истец не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации по доверенности ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора: Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации и ФИО3 в суд не явились, извещены надлежаще. От комитета имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

В судебном заседании установлено, что Постановлением мэра от № ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду сроком на три года участок № площадью 630 кв.м. 

ФИО1 было выдано разрешение № от на строительство по 2-му у.

Из договора № аренды земельного участка в от усматривается, что ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду сроком на три года участок № по площадью 630 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. Срок договора с по 

В период действия договора аренды истец осуществлял строительство спорного объекта, что подтверждается техническим планом от , где указана степень готовности дома- 20 %, техническим планом от , где указана степень готовности дома- 37 %. В связи с тяжелым материальным положением истец не успел завершить строительство и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. 

При обращении в администрацию в 2017 г. с заявлением о заключении договора аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома он получил отказ. Отказ мотивирован тем, что право на объект незавершенного строительства не зарегистрировано. Данный факт подтверждается постановлением Администрации от № 

Кроме того, в ответе комитета земельных ресурсов и землепользования от указано, что в соответствии с п.21 ст. 3 ФЗ от № «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и право собственности на указанный объект зарегистрировано до или такой земельный участок предоставлен в аренду сроком на три года, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов. Учитывая, что стороной по договору может являться только собственник объекта незавершенного строительства, оснований для заключения договора аренды с ФИО1 нет. 

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое существо, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» техническое состояние возведенных основных несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства жилого дома по адресу: г оценивается как работоспособное. Объект незавершенного строительства возведен на земельном участке в зоне сложившейся усадебной застройки. Жилой дом расположен в глубине участка. От красной линии проезда, от смежных домовладений дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам СНиП -89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Обслуживание стен дома будет осуществляться с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к дому обеспечивается со . Объемно-планировочное решение и строительные конструкции объекта незавершенного строительства отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в доме будут обеспечены. Следовательно, окончание объекта незавершенного строительства по адресу: г. с использованием возведенных строительных конструкций возможно. 

По данным экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от степень готовности объекта составляет 37% индивидуальный жилой дом № соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2. -03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: , проезд 2-й Бастионный, , общая площадь объекта составляет 122,9 кв.м. Степень готовности объекта составляет 37%.

План границ земельного участка по адресу: от проверен комитетом архитектуры развития и реконструкции администрации , что подтверждается копией плана. В данном плане указано, что границы земельного участка установлены в системе координат МСК 68. Повторное согласование не требуется.

Таким образом, нарушений градостроительных и санитарных норм и правил при строительстве жилого дома ФИО1 допущено не было, как не установлено нарушение прав и законных интересов третьих лиц. 

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, в суд не представлено.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несение бремени, обязанностей и ответственности собственника.

В силу указанного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: г. общей площадью 122,9 кв. м. (степень готовности дома - 37%).

Настоящее решение является юридическим основанием для внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

Судья: Д.В. Худошин