К делу № 2-3186/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 10 июня 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С., 

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок общей площадью 602 кв.м, с кадастровым номером № по 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи находится в пользовании ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи. Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке в соответствии с Постановлением главы администрации Центрального внутригородского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № по 

<

адрес> возведен трехэтажный жилой дом общей площадью 339, 7 кв.м. На основании договора купли - продажи незавершенного строительством объекта на земельном участке площадью 602 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ матерью истца ФИО2, действовавшей в интересах истца приобретен у гр-на ФИО3 объект степенью готовности 38%. В ходе осуществления своих прав собственности, не нарушая прав и интересов других граждан, своими силами и средствами с целью улучшения эксплуатационных характеристик за свои личные средства и своими силами истцом было завершено строительство индивидуального жилого дома в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной и архитектурной деятельности, на основании проектной документации, согласованной заместителем председателя комитета архитектуры и градостроительства администрации города Сочи. В 2010 году филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация по городу Сочи» на возведённое домовладение был изготовлен технический паспорт (инв. №). Также указанным учреждением был изготовлен кадастровый паспорт на спорное строение. Данные документы подтверждают местоположение построенного объекта на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи. Индивидуальный жилой дом был построен в соответствии с проектной документацией и имеет следующие основные параметры: высоту 10,9 м., три надземных этажа включая мансардный и один подземный (подвал), общую площадь 405,6 кв.м. Внешний облик дома был согласован комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Сочи, о чем имеется соответствующая отметка, содержащаяся в проектной документации. В 2011 году моему жилому дому был присвоен регистрационный адрес, о чем свидетельствует выданная управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи справка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что объект капитального строительства в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам (ИЖС), не создает препятствий в пользовании рядом расположенных земельных участков и строениями на них, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данное строение, а также иным лицам и не разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Таким образом, построенный истцом жилой дом полностью соответствует всем обозначенным в указанном пункте ГрК РФ параметрам, а также Правилам землепользования и застройки города-курорта Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № (с внесенными изменениями) - зона «Ж2.1» - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров. В настоящий момент, с целью введения жилого дома в гражданский оборот, истец вынужден обратится в суд с настоящим исковым заявлением, так как иной способ введения объекта в эксплуатацию невозможен.

При таких обстоятельствах в целях защиты моих прав и законных интересов, истец просит признать право собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> литер Б, год постройки - 2003, общей площадью 405,6 кв.м., этажностью - три надземных этажа включая мансардный и один подземный (подвал), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №50 общей площадью 602 кв.м, по 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости: жилой дом № № литер Б, год постройки - 2003, общей площадью 405,6 кв.м., этажностью - три надземных этажа включая мансардный и один подземный (подвал), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м, по 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на основании настоящего судебного акта и заявления ФИО1, без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, без истребования иной дополнительной документации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Сочи в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие закону.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе. 

Как следует из материалов дела, в настоящее время во владении и пользовании ФИО1 находится земельный участок общей площадью 602 кв.м, с кадастровым номером № по 

<

адрес> которые предоставлен ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником указанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт С..

Ранее на указанном земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с Постановлением главы администрации Центрального внутригородского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № по 

<

адрес> ФИО3.» гражданином ФИО3 построен трехэтажный жилой дом общей площадью 339,7 кв.м.

ФИО3 являлся предыдущим владельцем земельного участка с кадастровым номером № на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренда) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное Постановление выдано на основании проектной документации, согласованной заместителем председателя комитета архитектуры и градостроительства администрации города Сочи (рег. № Ц-57и-03 от ДД.ММ.ГГГГ), постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве ООО «Мамайка-Р» квартала жилой застройки коттеджного типа в жилом 

<

адрес>».

На основании договора купли - продажи незавершенного строительством объекта на земельном участке площадью 602 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действовавшей в интересах ФИО1 приобретен у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, степенью готовности 38% - жилой дом, общей площадью 405,6 кв.м., этажностью 2 + мансарда, подземной этажностью 1 (подвал).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи незавершенному объекту строительства на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: г

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что истцом за счет собственных средств окончено строительство жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>

В 2010 году (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация по городу Сочи» на возведенное домовладение был изготовлен технический паспорт, инвентарный №, согласно которому жилой дом имеет общую площадь 405,6 кв.м., жилую площадь 123 кв.м., число этажей надземной части – 3, число этажей надземной части – 1.

Также филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация по городу Сочи» был изготовлен кадастровый паспорт на данный жилой дом.

В постановлении «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома на 

<

адрес>» Главы Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что срок действия разрешения установлен в 3 года.

Таким образом, на момент окончания истцом строительства жилого дома, срок действия разрешения на строительство закончился.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 5. 1. Решения Городского Собрания Сочи от 12.12.2011 г. N 210 правом на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Сочи обладают правообладатели земельных участков в границах принадлежащих им земельных участков при условии, что указанные земельные участки сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, поскольку истцом строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> окончено по истечении срока действия разрешения на строительство, то суд считает, что указанный жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Кроме того, проектом индивидуального жилого дома, было предусмотрено возведение жилого дома из двух основных этажей, цокольного этажа и мансарды, общей площадью 400,6 кв.м., жилой площадью 127,4 кв.м., площадью застройки 151,3 кв.м., что не соответствует характеристикам фактически построенного жилого дома.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с изложенным, возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена пунктом 3 статьи 222 Кодекса и является исключением.

Согласно названной статье, право собственности может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, истец ФИО1 указывает на то, что окончание строительства жилого дома произведено с целью улучшения эксплуатационных характеристик, без нарушения прав и интересов других граждан, в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной и архитектурной деятельности, на основании проектной документации, согласованной заместителем председателя комитета архитектуры и градостроительства администрации города Сочи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С целью проверки указанных доводов истца судом в порядке ст. 79 ГПК РФ была назначена строительная-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ №, по своим параметрам объект капитального строительства, а именно жилой дом, площадью 405,6 кв.м., количество этажей - 3, расположенный на земельном участке с кадастровым №. по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствует объекту индивидуальному жилищному строительству (дому).

Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> соответствует проектной документации и разрешению на строительство (постановлению Главы администрации Центрального внутригородского района от ДД.ММ.ГГГГ №).

Конструктивно здание решено в виде железобетонного каркаса с блочным заполнением. Пространственная устойчивость и неизменяемость знания обеспечиваются жесткостью элементов каркаса и монолитными плитами перекрытия.

Фундаментами жилого дома является бетонная плита на свайном поле.

Каркас - армированный железобетонный каркас с блочным заполнением.

Перекрытие - монолитные железобетонные толщиной 160мм.

На момент обследования конструкций не выявлено: в каменных конструкциях - отколов, отклонений от горизонтального и вертикального положений, трещин, расслоения раствора; в ж/бетонных конструкциях - прогибов, отколов, трещин, карбонизации бетона.

Согласно результатам обследования, проведенного в соответствии с СТО № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», состояние, как отдельных конструкций, так и строения - жилого дома оценивается как исправное, т.е. имеющее такую категорию технического состояния отдельных строительных конструкций или здания, сооружения в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Исследуемое строение - жилой дом соответствует основным требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края» и, согласно результатам технического обследования несущих строительных конструкций, способны воспринимать эксплуатационную нагрузку в условиях 8-ми бальной сейсмики, т.е. по конструктивным решениям угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Исследуемый жилой дом не нарушает права и интересы третьих лиц, т.к. жилой дом, находится в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

К исследуемому жилому дому имеется самостоятельный подъезд, который не создает препятствий подъезду к соседним земельным участкам. Подъезд к соседним строениям и запорной арматуре вне площадных инженерных сетей обеспечивается.

Таким образом, на момент обследования, установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г

<

адрес> каких-либо препятствий в осуществлении своих прав, угрозы жизни и здоровью третьих лиц не создает.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 84 ГПК РФ экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда нет оснований для недоверия выводам судебной экспертизы и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством РФ.

Кроме того, у суда нет оснований для назначения по настоящему делу не дополнительной, ни повторной экспертизы, так как исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной экспертом ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт», предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющего соответствующее высшее образование. Сторонами по делу не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" суд проверил, соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. 

Суд, дав оценку экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №.233 эксперта ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт», приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном ГПК РФ порядке с участием представителей сторон, имеющих возможности выбрать кандидатуру эксперта, поставить перед ним вопросы, задать вопросы эксперту в судебном заседании; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась с выходом и осмотром объекта исследования.

Таким образом, судебной экспертизой установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по своим техническим характеристикам не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо муниципального образования город-курорт Сочи, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиями строительным и градостроительным нормам и правилам.

Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные отношения в статье 2 предусматривает положения, в соответствии с которым органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе - стимулируют жилищное строительство.

Данной норме, корреспондируют положения п. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, которые, в частности, устанавливают, что органы местного самоуправления обязаны создавать условия для жилищного строительства.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ней прав собственности на жилой 

<

адрес> литер Б, год постройки - 2003, общей площадью 405,6 кв.м., этажностью - три надземных этажа включая мансардный и один подземный (подвал), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м, по 

<

адрес>.

Принимая решение в части признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в частности право собственности.

На основании положений ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что, произведенные истцом изменения спорного объекта недвижимости были произведены за его личные средства, построенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом № № литер Б, год постройки - 2003, общей площадью 405,6 кв.м., этажностью - три надземных этажа включая мансардный и один подземный (подвал), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м, по 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости: жилой 

<

адрес> литер Б, год постройки - 2003, общей площадью 405, 6 кв.м., этажностью - три надземных этажа включая мансардный и один подземный (подвал), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м, по 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на основании настоящего судебного акта и заявления ФИО1, без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, без истребования иной дополнительной документации.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Шевелев Н.С.

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 18.06.2021 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"