УИД 54RS0023-01-2024-001494-63

дело № 2-1170/2024

поступило в суд 21.08.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышепоименованным исковым требованием, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за 100000 рублей у ответчика ФИО4 нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи.

Расчет по договору был произведен истцом в полном объеме при подписании Договора купли-продажи, о чем указано в п.5 Договора.

Гаражный бокс и ключи от него были переданы ФИО4 ФИО3 также при подписании Договора купли-продажи. Стороны договорились, что Договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи, что указано в п.6 Договора.

То есть условия Договора были выполнены обеими сторонами в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен Проект технического плана, согласно которому площадь гаражного бокса составляет 27.3 кв.м.

Гаражный бокс был построен ответчиком ФИО4 на земельном участке, предоставленном администрацией 

<

адрес> на территории рабочего поселка 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: п.1.1. Арендодатель передает, а Арендаторы принимают в аренду, с множественностью лиц на стороне арендатора, для строительства и эксплуатации гаража (гаражный блок №) земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1254 кв.м., имеющие местоположение: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в 549 м на северо-восток от 

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером №), площадью 1254 кв.м., имеющего местоположение: 

<

адрес> согласно данному постановлению установлено разрешенное использование земельного участка :для строительства и эксплуатации гаража и постановлено: предоставить гражданам, пропорционально занимаемой площади в аренду для строительства и эксплуатации гаража указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, площадью 1254 +/-25 кв.м.; разрешенное использование: для строительства и эксплуатации гаража; местоположение: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения, вышеуказанный гаражный бокс находится во владении и пользовании истца ФИО3, которая владеет им открыто и добросовестно.

В силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Собственник, согласно ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку ответчик ФИО4 в установленном законом порядке свое право собственности на гаражный бокс не зарегистрировал, истец ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать соответственно свое право собственности, поэтому, обращается с иском в суд.

Истец просит:

- признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с-з 60 лет 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (двадцать два), гаражный блок № (восемнадцать), бокс № (шестнадцать), на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представитель просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем предоставлено заявление.

Представитель третьего лица – администрации Коченевского района – ФИО просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражений не предоставила.

Представитель ответчика Глава администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление. 

Суд, принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом также учитывает следующее.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права. 

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на

недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости в связи с тем, что ответчик до совершения сделки купли-продажи не оформил и не зарегистрировал свое право собственности на спорный гараж надлежащим образом и уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенный истцом у него гараж.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, для последующей государственной регистрации права истца на спорный объект недвижимости, необходимо указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества, в связи с чем, настоящий иск подсуден Коченевскому районному суду Новосибирской области.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 03 октября 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик