58RS0027-01-2020-000164-88

Дело № 2-344/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года 

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе 

председательствующего судьи Валетовой Е.В.,

при секретаре Мякиньковой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Урал» о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ответчику ГСК «Урал» о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что Постановлением Главы администрации г.Пензы от 18.08.1993 г. № 785 «О передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков членам гаражно-строительных кооперативов: «Монтажник», «Сатурн», «ГСК-12», «Сигнал», «Кронштадтский», «Салют», «Строитель-2», «Глобус», «Урал», «Дубки», «Спутник»» переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки членам гаражно-строительных кооперативов, согласно приложению. На основании постановления Пензенской городской администрации от 08.02.1993 года № 92/2 ГСК «Урал» выдано повторное свидетельство серии № от 22.04.2011 года взамен свидетельства серии № о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю от 05.05.1993 года, из которого следует, что ГСК «Урал» предоставлен земельный участок общей площадью 26 121 кв.м по адресу: 

<

адрес> для размещения гаражей. Из архивной справки ГБУ «Государственный архив Пензенской области» следует, что в документах архивного фонда администрации города Пензы, в постановлении Главы администрации г.Пензы от 18.08.1993 г. № 785 значится гараж № за ФИО2, домашний адрес: 

<

адрес>, площадь (сотки)- 21,0. В вышеуказанном списке ФИО1 не значится. 01 марта 2004г. ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж №, расположенный в границах земельного участка ГСК «Урал» по адресу: 

<

адрес>. В тот же день на имя председателя ГСК «Урал» подано заявление истца о приеме в членство ГСК «Урал» в связи с приобретением гаража, одновременно ФИО2 написано заявление о выходе из членства ГСК «Урал» по причине продажи гаража. Денежные средства получены ФИО2 в полном объеме, заявления и договор купли-продажи переданы в администрацию ГСК «Урал». На имя ФИО1 выдана членская книжка ГСК «Урал» в отношении гаражного бокса №. В 2015 году в ГСК «Урал» произошел пожар, в результате чего вся имеющаяся документация уничтожена, в том числе заявление истца о приеме в членство ГСК и договор купли-продажи гаража. Из справки ГСК «Урал» от 26.10.2019 года следует, что ФИО1 является членом ГСК «Урал» с 01.03.2004 года, и ему принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный в границах ГСК «Урал», паевые взносы внесены ФИО1 полностью. Указанное также видно из свидетельства, выданного ГСК «Урал» на имя ФИО1 Земельный участок, на котором находится спорный гараж, и принадлежит ГСК «Урал», членами ГСК, которым предоставлялись гаражи, выплачены паевые и членские взносы, т.е. фактически гаражи построены на паевые взносы членов ГСК, в частности, спорный гараж - на взносы ФИО1, т.к. изначально оплаченные ФИО2 взносы были компенсированы ему при продаже гаража истцом, который в силу п.4 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на данное имущество. Из справки отдела надзорной деятельности г.Пензы Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Пензенской области от 02.07.2015 года № 512-2-6-25 следует, что 12.05.2015 года по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате которого огнем частично уничтожена отделка потолочных перекрытий, напольных покрытий, повреждены стены, оконные рамы, а также уничтожено имущество, находящееся внутри подсобного помещения ГСК «Урал». Из выписки из ЕГРН от 30.10.2019 года следует, что право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № ГСК «Урал» за кем-либо не зарегистрировано. При таких обстоятельствах следует, что ФИО1 приобрел спорное нежилое помещение у члена ГСК «Урал» - ФИО2, приобрел право собственности на него, поскольку на протяжении более пятнадцати лет владеет гаражом № открыто, непрерывно, оплачивал членские взносы, гараж из владения истца не выбывал, никто, кроме истца ФИО1, правопритязаний на спорный гараж до настоящего времени не заявил. На сегодняшний день сложилась такая ситуация, что ФИО1, как собственник гаража №, расположенного в границах ГСК «Урал» по адресу 

<

адрес> фактически осуществляющий его владение и пользование, не может им распоряжаться в соответствии с Законодательством РФ.

На основании изложенного просил суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж №, расположенный в границах ГСК «Урал» по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Урал» - председатель ГСК «Урал» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росррестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Так, в силу абз.1 и 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось после 01.01.1995 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору.

Из п. 16 того же постановления Пленума ВС РФ следует, что, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации г.Пензы от 18.08.1993 г. № 785 «О передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков членам гаражно-строительных кооперативов: «Монтажник», «Сатурн», «ГСК-12», «Сигнал», «Кронштадтский». «Салют», «Строитель-2», «Глобус», «Урал», «Дубки», «Спутник»» переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки членам гаражно-строительных кооперативов, согласно приложению. 

На основании постановления Пензенской городской администрации от 08.02.1993 года № 92/2 ГСК «Урал» выдано повторное свидетельство серии № от 22.04.2011 года взамен свидетельства серии № о праве бессрочного (постоянного) пользования о праве на землю от 05.05.1993 года, из которого следует, что ГСК «Урал» предоставлен земельный участок общей площадью 26 121 кв.м по адресу: 

<

адрес> для размещения гаражей. 

Из архивной справки ГБУ «Государственный архив Пензенской области» следует, что в документах архивного фонда администрации города Пензы, в постановлении Главы администрации г.Пензы от 18.08.1993 г. № 785 «О передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков членам гаражно-строительных кооперативов: «Монтажник», «Сатурн», «ГСК-12», «Сигнал», «Кронштадтский». «Салют», «Строитель-2», «Глобус», «Урал», «Дубки», «Спутник»», значится гараж № за ФИО2, домашний адрес: 

<

адрес>, площадь (сотки)- 21,0.

Вместе с тем, как следует из текста искового заявления, указанный гараж №, расположенный в границах земельного участка ГСК «Урал» по адресу: 

<

адрес> 01 марта 2004 года истец ФИО1 приобрел у ФИО2, что не отрицается сторонами и подтверждается представленным в суд членской книжкой ФИО1, справкой ГСК Урал», согласно которой ФИО1 является членом ГСК «Урал» с 01.03.2004 г., и ему принадлежит на праве собственности гараж № общей площадью 21,0 кв.м., расположенный в границах ГСК «Урал». 

Указанные документы не оспаривались в судебном заседании сторонами по делу.

Из выписки из ЕГРН от 30.10.2019 года следует, что право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № ГСК «Урал» за кем-либо не зарегистрировано.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, истец пользовался указанным гаражом, как своим собственным, считает себя собственником гаража, вступил в члены ГСК «Урал», добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, уже более 15 лет, производит оплату членских взносов, поддерживает в надлежащем состоянии спорное недвижимое имущество в связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению и в силу признания иска ответчиком, которое суд находит подлежащим принятию в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Урал» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж №, расположенный в границах ГСК «Урал» по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Валетова Е.В.