Дело №2-950/2023

УИД: 50RS0017-01-2023-001127-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-950/2023 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на жилой дом и признании право на приобретение в собственность 1/2 доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения исковых требований просит: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 123 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности жилого дома с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату 1/2 доли земельного участка площадью 571 кв.м., с кадастровым номером № в размере трех процентов от его кадастровой стоимости, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 571 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/2 долю за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. На данном земельном участке, истец возвел жилой дом площадью 123 кв.м. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер объекта №. Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на возведенный объект. Однако, ему было отказано, поскольку необходимо представить согласие другого сособственника земельного участка. Истец обратился в администрацию городского округа Кашира с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Из письма администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешения на ввод в эксплуатацию объектов ИЖС не требуется. Спорный жилой дом был возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка, а также в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, так как постройка размещается на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Кроме того, истец считает, что имеет право на приобретение 1/2 доли земельного участка площадью 571 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. Поскольку на спорном земельном участке, расположено здание, принадлежащее истицу, то у него возникло исключительное право на приобретение 1/2 доли спорного земельного участка в собственность за плату. Исходя из заявленных истцом исковых требований, он вправе приобрести спорный земельный участок по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. 

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель истца, уточненные исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что на земельном участке отсутствует старый фундамент, в связи с чем было прекращено право на данный объект, прекращено на основании судебного решения. Спорный жилой дом расположен на 1/2 доли земельного участка, находящейся в собственности истца. При этом площадь земельного участка не позволяет его реально разделить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 571 кв.м. с кадастровым номером №

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право на приобретение в собственность за плату 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 571 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано отсутствующим зарегистрированное право в ЕГРП и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № право собственности ФИО1 на 1/2 долю фундамента жилого дома после пожара, общей площадью 71,60 кв.м. Признано отсутствующим зарегистрированное в БТИ 

<

адрес> право ФИО4 на 1/2 долю фундамента жилого дома после пожара, общей площадью 71,60 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, после пожара. Прекращено право общей долевой собственности на фундамент жилого дома лит. А, А1, А2, значащегося по адресу: 

<

адрес>, после пожара.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5, жилой дом, площадью 123,0 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из ответа администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно заключению специалиста ФИО6, № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Дом пригоден для круглогодичного проживания и является жилым домом. С технической точки зрения жилой дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится на удалении 5 метров от границы выделенного земельного участка. Старый дом на участке отсутствует, фундамент на котором ранее находился дом, находится в аварийном состоянии и восстановлению не подлежит.

Заключение, суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу, так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. 

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Данный отказ мотивирован тем, что отсутствует право заявителя на объект капитального строительства, расположенного на земельном участке, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположены объекты недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано и нежилое здание (фундамент жилого дома после пожара) с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в 1/2 доле.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 как собственника спорного объекта недвижимости - жилого дома, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 571 кв.м. с кадастровым номером №, права на приобретение в собственность за плату 1/2 доли указанного земельного участка за плату.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на жилой дом и признании право на приобретение в собственность 1/2 доли земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 123 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право на приобретение в собственность за плату 1/2 доли земельного участка площадью 571 кв.м., с кадастровым номером № в размере трех процентов от его кадастровой стоимости, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Зотова