№ 2-325/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 28 января 2020 г. 

Советский районный суд г. Волгограда 

в составе: 

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

секретаря судебного заседания Дербенько Т.Ю.,

с участием представителя истца администрации Волгограда по доверенности ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда в лице управления «Жилищная инспекция Волгограда» к ООО «Эксплуатационная служба» о признании недействительным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда в лице управления «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Эксплуатационная служба» о признании недействительным решения общего собрания, мотивировав требования тем, что дата на основании обращения граждан прокуратурой адрес была проведена проверка ООО «Эксплуатационная служба». В ходе проверки было выявлено нарушение принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного адрес от дата, оформленного протоколом б/н от дата в связи с принятием решений в отсутствие необходимого кворума. 

Просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес, принятые дата и оформленные протоколом номер общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата – недействительными. 

В судебном заседании представитель Администрации Волгограда в лице управления «Жилищная инспекция Волгограда» исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Эксплуатационная служба» не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, доказательств их уважительности не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что по инициативе ООО «Эксплуатационная служба» в многоквартирном адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес было проведено общее собрание собственников помещений, данное решение было оформлено протоколом от дата. 

В качестве председателя собрания выступил ФИО2, в качестве секретаря Сухарев Д.В.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из содержания Протокола, на голосование были вынесены следующие основные вопросы: 

- избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченных на проведение общего собрания, определение лиц выполняющих функции по подведению итогов общего собрания, а также лиц ответственных за подготовку протокола общего собрания.

- определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник помещения многоквартирном доме или его представитель на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

- определение способа подтверждения принятия общим собранием решений и результатов голосования каждому из вопросов.

- утверждение приложений №номер,2 к договору управления многоквартирным домом в новой редакции. 

В голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 7 608,9 кв.м., что согласно Протокола составило 57 % голосов всех собственников. 

Как следует из представленного Акта номер-р от дата, составленного специалистом Жилищной инспекции Волгограда, последним была проведена проверка соблюдения порядка принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном адрес, расположенного по адресу: адрес, ул. им. Янки Купалы, об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, оформленного протоколом от дата. 

В ходе проверочных мероприятий установлено, что 23 собственника многоквартирного дома не принимали участия в проведении общего собрания от дата, протокол (с приложениями) не подписывали. 

Таким образом, при пересчете голосов, с учетом собственников не принимавших участие, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес, оформленном протоколом от дата, приняли участие собственники, обладающие 6 545,7 кв.м. голосами, что составляет 49,21 % от общего количества голосов собственников помещений 13300,4 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными материалами проверки.

Кроме того, из письма, адресованного в инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области, следует что ООО «Эксплуатационная службу» просит оставить протоколы от 22.12.201 гоа без рассмотрения (без внимания). 

При указанных обстоятельствах, учитывая факт отсутствия необходимого кворума, поскольку в голосовании принимали участие только 49,21% всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес, оформленные протоколом от дата, являются недействительными.

Суд на основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Волгограда в лице управления «Жилищная инспекция Волгограда» к ООО «Эксплуатационная служба» о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, расположенного по адресу: адрес, принятые дата и оформленные протоколом номер общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата – недействительными. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Пустовая