Дело № 2-512/20

17 сентября 2020 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К., 

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании имущества вымороченным, признании права собственности на квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании имущества вымороченным, признании права собственности на квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, указав, что С. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 08.02.2010 года являлся собственником отдельной трехкомнатной квартиры Х. Право собственности С. на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке. С. был зарегистрирован по указанному адресу с 08.07.1977 года снят с регистрационного учета 05.12.2018 года в связи со смертью, наступившей в ноябре 2018 года. Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2019 года следует, что 28.12.2019 года зарегистрировано право собственности ФИО5 на кв. Х, на основании договора купи-продажи заключенного 18.12.2018 года между С. и ФИО5 03.06.2019 года зарегистрировано право собственности ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли на кв. Х на основании договора купли-продажи заключенного 22.02.2019 года между ФИО5 и ФИО3 и ФИО2 Ранее в связи с заявлением старшего оперуполномоченного отдела уголовного розыска УМВД Калининского района Санкт-Петербурга подполковника полиции Г. о постановке указанной квартиры на контроль по факту мошеннических действий в отношении квартиры, принадлежащей умершему в ноябре 2018 года С. государственная регистрация перехода права в общую долевую собственность на имя ФИО3 и ФИО2 была приостановлена. Из сообщения нотариуса ФИО7 от 04.07.2019года следует, что на основании поступившего по почте 04.06.2019 года заявления от ФИО6 о принятии наследства по всем основаниям 11.02.2019 года было открыто наследственное дело после умершего в ноябре С.. Однако, свидетельство о праве на наследство на кв. Х выдано быть не может, т.к. правообладателем квартиры в соответствии с выпиской из ЕГРН указано другое лицо. С. на день смерти в брачных отношениях ни с кем не состоял, детей не имел. Правоспособность С. прекратилась в ноябре 2018года, в связи с чем 18.12.2018 года не мог быть подписан договор купли-продажи. Таким образом, договор купли-продажи кв. Х, заключенный между С. и ФИО5 и государственная регистрация права собственности на указанную квартиру на имя ФИО5 были произведены в нарушение закона в связи с чем являются недействительным равно как и все последующие сделки, и подлежат применению последствия недействительности сделки. Поскольку на момент смерти С. наступившей в ноябре 2018 года, отсутствовали наследники по закону, так и по завещанию, то в силу вышеприведенных норм законодательства квартира Х является выморочным имуществом и подлежит переходу в государственную собственность Санкт-Петербурга. В данном случае квартира Х, как выморочное имущество, выбыла из владения Санкт-Петербурга помимо его воли, т.е. администрация Калининского района СПб вправе истребовать квартиру у ФИО3 и ФИО2 в любом случае. 

Представитель истца в судебное заседание явилась исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск, ссылаясь на то, что ответчики являются добросовестными приобретателями.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, С, являлся собственником квартиры по адресу: Х, на основании договора передачи в собственность от 08.02.2010 года был зарегистрирован в указанной квартире до 05.12.2018 года, снят с регистрационного учета в связи со смертью. (л.д. 14-15 тома 1)

Согласно свидетельству о смерти от 05.12.2018 года С. умер в ноябре 2018 года (л.д. 16).

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти С., с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО7 обратился гр-н ФИО6 по всем основаниям наследования. (л.д. 44-66)

Вместе с тем, документов подтверждающих, родственные отношения ФИО6 и С., нотариусу предоставлены не были. 

Согласно регистрационному делу, поступившему из Управления Росреестра по СПб, 18.12.2018 года между С. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х. Стоимость квартиры составила 2750000 рублей. Регистрация перехода права собственности в управлении Росреестра по СПб произведена ФИО5, действующим по доверенности от имени С. от 17.12.2018 года, и ФИО8, действующим по доверенности от имени ФИО5 от 21.12.2018 года. 

22.02.2019 года между ФИО5 с одной стороны (продавец) и ФИО3, ФИО2, с другой стороны (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Х. Стоимость квартиры составила 3750000 рублей. (л.д. 1-38 тома 2).

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 454 ГК РФ продавцом вещи по общему правилу может выступать только ее собственник. 

Согласно ст. 166,167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно материалам дела, С. умер в ноябре 2018 года, следовательно, его правоспособность прекратилась 30.11.2018 года, в связи с чем договор купли-продажи квартиры по адресу: Х, от 18.12.2018 года не мог быть подписан С.

Также как и не мог С. выдать доверенность на имя ФИО5 от 17.12.2018 года для совершения действий по переходу права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по СПб. 

На основании изложенного, договор купли-продажи от 18.12.2018 года, заключенный между ФИО5 и С., а также доверенность от 17.12.2018 года, выданная от имени С., являются ничтожными недействительными сделками. 

Признание ничтожной сделки от 18.12.2018 года влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки к последующим договорам, предметом которых являлась спорная квартира.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотреннойстатьями 1142-1145и1148настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования(статья 1117), либо лишены наследства(пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзакономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия(пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии спунктом 3 статьи 185.1настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершилдействия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом имеется в виду что указанные действия могли быть совершены наследником в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования(статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника(статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное вабзаце второмнастоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества(статья 1151)принятие наследства не требуется.

В силу п. 3.14.4 Положения об Администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 года № 1098, администрации районов, в том числе Калининского, наделены полномочиями по совершению юридических действий, связанных с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга. 

Принимая во внимание, что на момент смерти С., наступившей в ноябре 2018 года, отсутствовали как наследники по закону, так и по завещанию, то в силу вышеприведенных норм законодательства квартира, расположенная по адресу: Х, является выморочным имуществом и подлежит переходу в государственную собственность Санкт-Петербурга. 

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправеистребоватьсвое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имуществовозмездноприобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, данным в п.35 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2013, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Принимая во внимание, что спорная квартира является выморочным имуществом, выбыла из владения наследодателя и Санкт-Петербурга помимо их воли, указанное имущество подлежит истребованию у настоящих собственников – ФИО3, ФИО2

При этом государственная регистрация права на спорную квартиру подлежит отмене, а квартира по адресу: Х подлежит возврату в собственность Санкт-Петербурга. 

Доводы ответчиков ФИО3 и ФИО2 том, что они являются добросовестными покупателями, суд не может принять во внимание поскольку спорная квартира выбыла из владения С. помимо его воли, на основании ничтожной сделки. 

Кроме того, суд полагает, что ответчики не могут быть признаны добросовестными приобретателями в силу того, что квартира через незначительный промежуток времени несколько раз была отчуждена, цена квартиры не соответствует ее рыночной стоимости.

Из справки формы 9 на спорную квартиру усматривается, что С. умер в ноябре 2018 года, в то время как сделка по отчуждению квартир им была осуществлена после его смерти, 18.12.2018 года.

Указанные сведения покупатель, приобретая объект недвижимости, мог получить обратившись к прежнему собственнику, однако, этого не сделал, т.е. не проявил должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых мог узнать об отсутствии у продавца права на отчуждение спорной квартиры. 

На основании изложенного, суд не может признать ответчиков ФИО3, ФИО2 спорной квартиры добросовестными приобретателями.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, заключенный 18.12.2018 года между ФИО9 и ФИО5 недействительной ничтожной сделкой. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи квартиры Х, заключенному 18.12.2018года между ФИО9 и ФИО5 – отменить государственную регистрацию права собственности ФИО5 на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, произведенную 28.12.2018 года. 

Признать отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х, выморочным имуществом после умершего в ноябре 2018 года ФИО9.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: Х, из чужого незаконного владения ФИО3 и ФИО2, аннулировав регистрацию права собственности ФИО3 и ФИО2 на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу произведенную 03.06.2019года.

Признать право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х, за Санкт-Петербургом. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: