Дело № 2-1599/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при помощнике судьи Михалевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании, вселении, возложении обязанности, определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании, вселении, возложении обязанности, определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения.

В обосновании исковых требований указали, что ФИО1 является собственником 2/9 доли, ФИО2 является собственников 1/9 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 2/3 доли указанной квартиры. 

Ссылаясь на то, что ответчик препятствует вселению и проживанию истцов в квартире, соглашение относительно порядка пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто, истцы просили:

обязать ответчика устранить и не чинить препятствия во вселении их в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

возложить на ответчика обязанность выдать ключи от замков входной двери, указанного жилого помещения, и не менять замки без согласия истцов;

определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, передав в пользование истцам комнату, площадью 18,4 кв.м., в пользование ответчику - комнаты 14,2 кв.м. и 19,5 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон;

обязать ответчика освободить комнату, площадью 18,4 кв.м., в квартире для использования ее истцами;

определить порядок участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая коммунальные услуги, содержание общего имущества, капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив размер оплаты исходя из долей собственности, принадлежащих каждому собственнику.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/9 доли, ФИО2 является собственников 1/9 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 2/3 доли указанной квартиры.

Квартира № 

<

адрес> является трехкомнатной квартирой, состоящей из трех изолированных комнат: площадью 14,2 кв. м., 18,4 кв.м. и 19,5 кв.м. 

Истцам и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании спорной квартиры.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, и считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: выделить в пользование истцов ФИО1, ФИО2 жилую комнату, площадью 18,4 кв.м., выделить в пользование ФИО3 жилые комнаты, площадью 14,2 кв.м. и 19,5 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Разрешая исковые требования относительно определения порядка и размера участия в жилищно-коммунальных платежах между участниками общей долевой собственности, суд исходит из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как указывают истцы, стороны одной семьей не являются, имеют разный бюджет, а соответственно, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части определения порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг между участниками общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 - 2/9 доли, ФИО2 – 1/9 доли и ФИО3 – 2/3 доли, что пропорционально занимаемой площади в квартире.

Кроме того, истцами заявлены требования об обязании ФИО3 устранить и не чинить ФИО1, ФИО2 препятствий во вселении в 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. Возложить на ФИО3 обязанность выдать ключи от замков входной двери 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> и не менять замки без согласия ФИО1, ФИО2 Обязать ФИО3 освободить комнату, площадью 18,4 кв.м., в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> которые также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ши л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании, вселении, возложении обязанности, определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения - удовлетворить. 

Обязать ФИО3 устранить и не чинить ФИО1, ФИО2 препятствий во вселении в 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>.

Возложить на ФИО3 обязанности выдать ключи от замков входной двери 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> и не менять замки без согласия ФИО1, ФИО2.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной в 

<

адрес>:

выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 жилую комнату, площадью 18,4 кв.м., обозначенную на техническом плане как комната №; 

выделить в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 14,2 кв.м, обозначенную на техническом плане как комната №, жилую комнату, площадью 19,5 кв.м, обозначенную на техническом плане как комната №; 

кухню, ванную, туалет, коридор оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать ФИО3 освободить комнату, площадью 18,4 кв.м., в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>.

Определить порядок и размер участия в жилищно-коммунальных платежах между участниками общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 в размере 2/9 доли, ФИО2 в размере 1/9 доли, ФИО3 2/3 доли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 30 июля 2024 года.

Судья Шматов С.В.