Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск 

Правдинский районный суд Калининградской области в составе 

председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием истца ФИО5,

ответчицы ФИО6,

при секретаре Зоммер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», ФИО7, ФИО6, СПК «Восток», о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру 

<

адрес>. В обоснование иска ФИО5 сослался на то, что квартира была предоставлена его родителям как переселенцам в Калининградскую область. Адрес жилью был присвоен позже. В ... году умер отец, в ... году – мать. После их смерти в жилом помещении остался проживать брат истца ФИО2 Брат умер в ... году. Оформить право собственности на дом не может из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. 

В судебном заседании истец ФИО5 свои исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично своему исковому заявлению, дополнил, что он с ... года постоянно следит за указанным домом, осуществляет его ремонт. После смерти брата ФИО2 в ... году он регулярно бывает в этом доме, следит за его техническим состоянием, ухаживает за приусадебным участком.

В судебном заседании ответчик ФИО6 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что её брат ФИО5 единолично содержит спорное жилое помещение, следит за ним, фактически принял его во владение после смерти родителей и брата ФИО2, который там проживал до момента смерти в ... году.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», СПК «Восток», ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении дела.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно переселенческому билету № от ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО и ФИО1 с шестью несовершеннолетними детьми прибыли в Калининградскую область в ... году по переселению.

Из постановления администрации ... № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дому, в котором проживала ФИО1, присвоен 

<

адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственных книг супруги ФИО+ФИО1 с ... года по дни своей смерти проживали в доме 

<

адрес>. Вместе с ними в доме проживал их сын ФИО8 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.(свидетельство о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из сообщения нотариуса Правдинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после ФИО, ФИО1 и ФИО2 за оформлением наследственных прав никто не обращался.

Свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили, что истец открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью, производит ремонт. 

Согласно выписке из ЕГРН, сообщению ... № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом согласно п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статьёй 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, и осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что с ... года по настоящее время ФИО5, а до него его родители и брат, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.В. Ерёмин