2-55/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Буденновский", в лице представителя ФИО1, к ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности отсутствующим,

У с т а н о в и л:

ООО "Буденновский", в лице представителя ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности отсутствующим и просил суд:

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/104 на земельный участок кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 4193558 кв. м, адрес: 

<

адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ООО «Буденновский», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1 Представитель истца в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования. Третьи лица – ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили. В отношении неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела суд, приходит к следующим выводам: в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно положениям статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу. На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Буденновский» принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 4193558 кв.м, адрес: 

<

адрес>. ФИО5 так же принадлежало две доли размером по 1/104 каждая (или 23,4 га) (регистрационные записи в ЕГРН №, от ДД.ММ.ГГГГ.; №, от ДД.ММ.ГГГГ.) в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>. ФИО5 и другими участниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Данный выдел был осуществлен на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 После выдела земельных долей, согласно соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли во вновь образованном земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 2106000 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно которому доля ФИО5 определена в размере 2/18 (или 23,4 га). Право собственности ФИО5 на 2/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 2106000 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес> было зарегистрировано в соответствии со ст. 313 ГК РФ, в отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО7 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Таким образом, ФИО5 реализовал свое право на выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и регистрацию права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок. Вместе с тем, право собственности на долю в размере 1/104 (или 11,7 га) (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 4193558 кв.м, адрес: 

<

адрес>, до настоящего времени не погашено, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно п.п. 3-5 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»: 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Фактически, ФИО5, реализовав свое право на выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и регистрацию права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время является собственником доли в размере 1/104 (или 11,7га) в праве общей долевой собственности на земельный участок №.Данный факт нарушает права и обязанности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 4193558 кв.м, адрес: 

<

адрес>. Вместе с тем, защитить свои права истцу иным способом, кроме как обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности отсутствующим, не представляется возможным, так как ФИО5 умер, его правоспособность и дееспособность в соответствии с действующим ГК РФ прекращена. Его наследником является ФИО2, которая приняла наследство и осуществила регистрацию перехода права собственности на долю в размере 2/18 в земельном участке с кадастровым номером № после умершего наследодателя ФИО5 в порядке универсального правопреемства. Иным способом защитить свои права, кроме обращения в суд, истцу не представляется возможным.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В ч. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими. Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством). Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП. Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены исследованными материалами дела. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/104 на земельный участок кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 4193558 кв. м, адрес: 

<

адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 25.03.2019 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев