Гр. дело № 2-440/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года 

город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Б., 

при секретаре Ивановой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету управления имуществом администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету управления имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ) о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что она является членом гаражно–эксплуатационного кооператива 

<

№>. В 2009 году она за счет собственных средств и своими силами построила гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что она не имеет возможности зарегистрировать свое право на гараж в установленном порядке, просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель ответчика КУИ о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором указал, что спорный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании акта выбора земельного участка от 20 июля 2010 года, утвержденного Постановлением Администрации г. Апатиты от 16 февраля 2011 года 

<

№>, ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства гаражного бокса в кадастровом квартале 

<

№> на территории гаражной застройки по адресу: 

<

адрес>. С ФИО1 предварительно согласовано размещение указанного гаражного бокса на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

.....> кв.м.

В межевом плане, составленном МУП г. Апатиты «Геоинформцентр» 24 января 2012 года, указано, что гаражному боксу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, присвоен номер 

<

.....>.

По сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты от 13 февраля 2020 года, гараж, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, имеет следующий адрес: 

<

адрес>. ФИО1 числится в списочном составе ряда автомобильных гаражей, расположенных в районе жилого дома 

<

адрес>.

Согласно технического плана и кадастрового паспорта спорный гараж с кадастровым номером 

<

№>, площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по указанному адресу, относится к недвижимому имуществу.

Из сообщения Администрации города Апатиты следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой не признавался. Договор аренды земельного участка под указанным гаражом с ФИО1 не заключался. В реестре муниципальной собственности спорный гараж не значится.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для гаражей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Мурманской области, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости информация об объекте недвижимого имущества отсутствует.

По сведениям, предоставленным ГОБУ «ЦТИ и ПД», на гараж по адресу: 

<

адрес>, регистрация права собственности не производилась.

Из справки, выданной старшим ряда 

<

№> 29 февраля 2020 года, следует, что ФИО1 своевременно вносит плату за электроэнергию, уборку снега, вывоз и уборку мусора, начисляемую при эксплуатации гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной и федеральной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался. 

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания продолжительное время, в течение которого право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. 

Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету управления имуществом администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий Н.Б. Быкова