Дело № 2-1093/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г., 

при секретаре: Таранюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческому партнерству «Мой дом» о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Некоммерческому партнерству «Мой дом» (НП «Мой дом») о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации. 

В обоснование иска указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23 марта 2016 года, № она является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью 118,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1095 кв.м. 

При оформлении документов выяснилось, что земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности истцу, состоит на государственном учете и зарегистрирован на праве аренды на основании договора аренды № от 20 мая 2011 года за НП «Мой дом». 

При обращении в организацию ответчика с просьбой о расторжении договора аренды и погашении права аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельный участок, сотрудниками организации ей было разъяснено, что произвести указанные действия не представляется возможным, поскольку НП «Мой дом» фактически прекратило свою деятельность. 

Истец просит прекратить право аренды НП «Мой дом» на земельный участок, общей площадью 1095 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; погасить запись о государственной регистрации права аренды некоммерческого партнерства «Мой дом» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; прекратить право ФИО1 субаренды земельного участка площадью 1095 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; погасить запись, о праве аренды земельного участка площадью 1095 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 за № от 30 мая 2014 года (л.д. 3-5). 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика НП «Мой дом» в судебном заседании не участвовал, извещался по адресу местонахождения юридического лица (л.д. 47, 48). Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда в г.Троицке и Троицком районе Челябинской области НП «Мой дом» с 11 августа 2017 года находится в процессе ликвидации (л.д. 17-21, 23).

Представители третьих лица Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 44-46, 49).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Изучив материалы гражданского дела, достоверность которых не вызывает сомнения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса (пп. 6 п.2 ст. 39.3). 

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 на основании разрешения на строительство № от 21 декабря 2015 года, выданного администрацией г.Троицка Челябинской области, договора № субаренды земельного участка от 02 июля 2012 года, зарегистрированного 30 мая 2014 года за № является собственником объекта незавершенного строительства, площадь застройки 118,8 кв.м., степень готовности объекта 20 %, расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 марта 2016 года сделана запись регистрации № (л.д.6). 

Земельный участок, площадью 1095 кв.м., на котором расположен объект незавершенного строительства, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование у земельного участка - для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельный участок находится у истицы в субаренде на основании договора субаренды земельного участка № от 02 июля 2012 года, заключенного между НП «Мой дом» и ФИО1, право субаренды зарегистрировано за истцом в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 мая 2014 года, запись №.

НП «Мой дом» земельный участок с кадастровым номером № передан на правах аренды на основании договора аренды земли № от 20 мая 2011 года, заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области и НП «Мой дом» и соглашения о внесении изменений в договор аренды земли г. Троицка от 20 мая 2011 года № право аренды зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июня 2012 года, запись №.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2016 г. (л.д. 6), договором № субаренды земельного участка от 02.07.2012 г. (л.д.31, 32), актом приема-передачи земельного участка в субаренду (л.д. 33), разрешением на строительство № от 21.12.2015 г. (л.д. 7), договором аренды № аренды земли г. Троицка (л.д. 26-28), соглашением о внесении изменений в договор аренды земли г. Троицка от 20.05.2011 г. № от 02.05.2012 г. (л.д. 29, 30), постановлением администрации г.Троицка № от 20.05.2011 г. (л.д. 25), никем не оспариваются-. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности ФИО1 в процессе разрешения спора участвующими в деле лицами не оспаривалось.

Имея исключительное право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратилась в администрацию г.Троицка Челябинской области с соответствующим заявлением, однако в удовлетворении заявления ей отказано по причине того, что договора аренды, заключенный с НП «Мой дом», до настоящего времени не расторгнут (л.д.9).

Таким образом, единственным препятствием ФИО1 в реализации своего права на земельный участок является существующий договор аренды земли, заключенный между администрацией г.Троицка Челябинской области и НП «Мой дом». При этом НП «Мой дом» не является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом, предусмотренным законом. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании прекращенными договоров аренды и субаренды, прекращении записей о регистрации договора аренды и субаренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются обоснованными, а потому иск подлежит удовлетворению, с целью защиты нарушенных прав истца. 

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право некоммерческого партнерства «Мой дом» аренды земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись, совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о праве аренды земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> некоммерческим партнерством «Мой дом» за № от 30 мая 2016 года.

Прекратить право ФИО1 субаренды земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись, совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о праве аренды земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 за № от 30 мая 2014 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: