Дело № 2-578/2024

УИД 86RS0018-01-2024-000790-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Назарука Р. В.,

при помощнике судьи Коневой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-578/2024 по исковому заявлению ФИО1 к нотариусу ФИО2, администрации городского поселения Луговой, ФИО3 о признании права собственности на наследуемое имущество, признании заключённым договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к нотариусу ФИО2 о признании права собственности на наследуемое имущество, указывая, что её отцу К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок и дом, расположенные по 

<

адрес>. К. умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законных прав на земельный участок и дом за умершим К. не зарегистрировано, в связи с чем, нотариус не смог включить их в наследственную массу. Расходы по содержанию указанного наследуемого домовладения и земельного участка несет истец, являющаяся наследником первой очереди. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по 

<

адрес>.

Представителем третьего лица – администрации Кондинского района ФИО4 представлены возражения на исковое заявление (т. 1, л.д. 196), указывает, что в реестре муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования Кондинский район жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, не зарегистрирован. В случае отсутствия обременения со стороны третьих лиц на жилое помещение и земельный участок администрация Кондинского района не возражает в удовлетворении требований истца. 

Определением от 25.10.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация городского поселения Луговой, ФИО3 (т. 1, л.д. 198-199).

29 ноября 2024 года истец направил в суд уточнение к исковому заявлению и просит суд также признать заключённым договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и домовладения по 

<

адрес> между Д., П., П. и К. (т. 2, л.д. 12-15).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, ответчики – нотариус ФИО2, ФИО3, представитель ответчика – администрации городского поселения Луговой, представители третьих лиц – администрации Кондинского района, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО1, представители администрации городского поселения Луговой, администрации Кондинского района просят рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО1 также просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, после смерти отца К. наследство не принимал и в суд обращаться с пропущенным сроком не будет. Не возражает против принятия наследства другими наследниками (т. 1, л.д. 223). Суд, руководствуясь требованиями частей 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статей 1142, 1141 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 79 вышеуказанного постановления земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Таким образом, распоряжение объектом недвижимости возможно только при условии принадлежности его наследодателю.

Истец ФИО1, согласно представленным документам, является дочерью К., умершего ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 15-16). 

На основании постановления администрации Кондинского района № от ДД.ММ.ГГГГ К. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по 

<

адрес>, под жилой дом, надворные постройки и ведение личного подсобного хозяйства (т. 1, л.д. 25).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ К. купил у Д., П., П. домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома с надворными постройками, расположенное на земельном участке, находящегося в 

<

адрес>. Договор удостоверен секретарем Луговского поссовета М. (т. 1, л.д. 245). 

Из копии наследственного дела следует, что ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из земельного участка и жилого дома по 

<

адрес>, автомобиля марки УАЗ 2206, автомобиля марки ВАЗ 21093, прав на денежные средства, находящиеся на счетах с причитающимися процентами и компенсациями, обыкновенных акций ПАО «ГАЗПРОМ» (л.д. 158-164, т. 1).

Технический паспорт подтверждает наличие жилого помещения по 

<

адрес> (т. 1, л.д. 67-72).

Согласно уведомлению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по 

<

адрес> на балансе муниципальный предприятий и учреждений отсутствует, в реестре казны не числится (т. 1, л.д. 197).

Из сообщения администрации городского поселения Луговой следует, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> в муниципальной собственности МО городское поселение Луговой не числится (т. 1, л.д. 217).

Согласно уведомлению КУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге запись о зарегистрированном праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> отсутствует (т. 1, л.д. 117).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому спорный жилой дом приобретен К. был удостоверен секретарем Луговского поссовета ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует запись на обратной стороне копии договора и оттиск печати с подписью. Вместе с тем, запись об этом в реестре отсутствует.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности наследодателя на спорные жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано при его жизни в установленном законом порядке, учитывая, что спорный жилой дом был приобретен наследодателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок предоставлен в собственность на основании постановления администрации Кондинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие регистрации права собственности умершего К. на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, не свидетельствует о невозможности возникновения у него права собственности на указанное недвижимое имущество.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке наследования на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь наследником первой очереди, фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти своего отца К., совершив действия, свидетельствующие о вступлении в фактическое обладание имуществом, принадлежавшего умершему, обратилась к нотариусу за оформлением наследства. 

Поскольку наследование является самостоятельным основанием приобретения права собственности, учитывая принципы правовой определенности и стабильности участников гражданского оборота, а также то, что в установленный законом срок истец как наследник приняла наследство, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на данные объекты недвижимости в порядке наследования.

Оснований для признания заключённым договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и домовладения суд не усматривает, поскольку данный договор сторонами не оспаривается.

Оснований для удовлетворения требований истца к нотариусу ФИО2 судом также не установлено, поскольку нотариус, указанный истцом в качестве ответчика, какие-либо права истца не нарушила и является ненадлежащим ответчиком по гражданскому делу.

Поскольку удовлетворение заявленного ФИО1 иска к администрации городского поседения Луговой, ФИО3 не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные ФИО1 судебные расходы в виде уплаты госпошлины должны быть отнесены на ее счет, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (ст. ст. 12, 35 ГПК РФ).

Руководствуясь изложенным и статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к нотариусу ФИО2, администрации городского поселения Луговой, ФИО3 о признании права собственности на наследуемое имущество, признании заключённым договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) право собственности в порядке наследования на земельный участок, кадастровый № и домовладение, кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на земельный участок и домовладение, расположенные по 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований и исковых требований к нотариусу ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Р. В. Назарук