УИД-63Я50043-01 -2019-003420-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Самара 02 декабря 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Щетинкиной И.А., при секретаре Мамышевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2594/2019 по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 к.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.03.2016 года заключил с ФИО1 к. кредитный договор №/МСК/16-Ив редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.05.2018 на условиях: сумма кредита 2 530 000 рублей, сроком возврата 01.03.2037 включительно, возврат кредита и уплата процентов путем совершения ежемесячных платежей 01 числа каждого календарного месяца, проценты за пользование кредитом составляют 14,5%, размер ежемесячного платежа 32 128 рублей, пени в случае просрочки исполнения обязательств за каждый день просрочки 0,2% от суммы просроченного платежа, целевое назначение кредита - приобретение недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - ипотека квартиры в силу закона. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Свои обязательства по кредитному договору истец исполнил в полном объеме 01.03.2016, перечислил на текущий счет ответчика денежные средства в размере 2 530 000 рублей. Однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил, начиная с 01.07.2016 допустил многократные, многодневные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей.

В связи с возникшими трудностями по дальнейшему исполнению ответчиком обязательств по кредитному договору, 10.05.2018 банк произвел реструктуризацию обязательств ответчика с предоставлением льготного периода по уплате процентов, по отмене пени, по восстановлению просроченного основного долга на счете по учету срочной задолженности.

1

У ИД-63 RS0043 -01 -2019-003420-98

Несмотря на проведенную реструктуризацию, с 01.03.2019 ответчик 

фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств судо: по кредитному договору.

09.09.2019 в связи с неисполнением ответчиком обязательств по 

кредитному договору, истец на основании п. 4.4.1 кредитного договора 

направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате 

процентов и пени. 

Задолженность ответчика по состоянию на 15.10.2019 года составляет 

2 366 117 рублей 71 коп., в том числе 1 974 046 рублей 79 коп. - 

задолженность по возврату суммы основного долга, 352 661 рубль 30 коп. - 

задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 4 791 рубль 

[ 98 коп. - задолженность по уплате пени по основному долгу, 34 617 рублей 

64 коп. - задолженность по уплате пени по процентам за пользование 

кредитом. 

Квартира, как предмет залога, оценена в закладной на основании отчета 

Х° 051-АБ/2016 от 11.02.2016 об оценке рыночной стоимости объекта 

недвижимости, в размере 2 827 103 рублей. Истец определяет начальную 

продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 

2 261682 рублей, т.е. 80% рыночной стоимости. 

Истец просит суд взыскать с ФИО1 К. в пользу 

.АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заложенность по кредитному договору в 

размере 2 366 117 рублей 71 коп., в том числе1 974 046 рублей 79 коп. - 

задолженность по возврату суммы основного долга, 352 661 рубль 30 коп. - 

задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 4 791 рубль 

98 коп. - задолженность по уплате пени по основному долгу, 34 617 рублей 

64 коп. - задолженность по уплате пени по процентам за пользование 

кредитом; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на 

праве собственности ФИО1 к., установить способ реализации 

заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов начальной .

продажной стоимостью в размере 2 261 682 рублей; взыскать с ответчика в 

свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 031 

рубля. 

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен 

надлежащим образом, в иске указал просьбу о рассмотрении дела в 

отсутствии представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте 

рассмотрения дела извещена по адресу места регистрации, о причинах 

неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не 

представила. 

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, 

отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 

2

УИД-63 RS0043-01 -2019-003420-98

ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Кредитный договор согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на

3

УИД-63 RS0043-01 -2019-003420-98

получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно кредитному договору № от 01.03.2016 кредитор АКБ «Абсолют банк» (ПАО) предоставил заемщику ФИО1 к. кредит в размере 2 530 000 рублей на срок 252 месяца с даты фактического предоставления кредита, под 14,790% годовых, на цели приобретения квартиры, общей площадью 62,10 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 955 000 рублей. В пункте 1.4 кредитного договора стороны предусмотрели обеспечение кредита в виде ипотеки в силу закона недвижимости либо ипотека в силу договора недвижимости (в случае если при государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость не будет одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона недвижимости).

Дополнительным соглашением № 1 от 10.05.2018 года к кредитному договору № от 01.03.2016кредитор АКБ «Абсолют банк» (ПАО) и заемщик ФИО1 к. пришли к обоюдной договорённости об изменении условий договора: с 01.06.2018 по 01.11.2018 предоставлен льготный период по внесению заемщиком платежей в счет погашению основного долга в размере 12 500 рублей по 01 число каждого календарного месяца, проценты за пользование кредитом, начисленных в течение льготного периода подлежат включения в состав ежемесячного платежа заемщика по погашению кредита путем распределения указанной суммы равными частями до конца срока кредитования, установленного договором, по окончанию действия льготного периода, ежемесячный платеж ответчика по погашению кредита составляет 24 679, 81 рублей; сумма просроченной задолженности в размере 10 500, 29 рублей истец восстановил на счетах по учету срочной заложенности, сумма просроченныхпроцентов в размере 59 549, 71 рублей подлежит включению в последний платеж и уплачивается одновременно с указанным платежом; с 01.10.2014 уплате не подлежат начисленные, но не уплаченные на дату заключения дополнительного соглашения № 1 штрафы/пени на сумму просроченной задолженности по договору.

Залогодатель ФИО1 к. выдала первоначальному залогодержателю АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) закладную на предмет

4

yHA-63RS0043-01 -2019-003420-98

ипотеки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,10кв.м, этаж 2, стоимостью в соответствии с отчетом 2 827 103 рублей.

По выписки из ЕГРН от 11.11.2019 правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м, кадастровый №, является ФИО1 к. право собственности зарегистрировано записью № от 09.03.2016. В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в сведениях ЕГРН содержится запись об ипотеки от

09.03.2016 года № в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Из выписок по лицевому счету ФИО1 следует, что последняя ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по заключенному с истцом кредитному договору, нарушая сроки, установленные для уплаты процентов и возврата очередной части кредита, в связи с чем по кредитному договору возникла задолженность.

Уведомлением от 06.09.2019 года АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) предложил ФИО1 к. досрочно погасить кредит в полном объеме, уплатив проценты за фактический срок пользования кредитом не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, письменного требования о досрочном исполнении обязательств.

Однако, в указанный срок заемщик ФИО1 к. задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погасила.

По состоянию на 15.10.2019 года задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составила 2 366 117 рублей 71 коп., в том числе: 1 974 046 рублей 79 коп. - задолженность по возврату суммы основного долга, 352 661 рубль 330 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 4 791 руль 98 коп. - задолженность по уплате пени по основному долгу, 34 617 рублей 64 коп. - задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом.

В соответствии с ч.1ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств своевременного внесения платежей в счет погашения образовавшейся задолженности ответчиками не представлено. Сомнений в обоснованности и правильности представленного расчета у суда не возникает, контррасчет суду не представлен.

5

УИД-63 RS0043-01-2019-003420-98

Суд полагает, что требование истца о досрочном взыскании в с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от 01.03.2016 года по состоянию на 15.10.2019 года не противоречит условиям договора и закону, является обоснованным и законным, подлежащим удовлетворению.

По требованию истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст.334, ст. 348 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), с изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.59 Федерального закона от 16.07.1998 года №102- ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из подпункта 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен

6

YHfl-63RS0043-01 -2019-003420-98

определить и указать, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости : такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторонами при подписании закладной установлена денежная оценка на предмет ипотеки - квартиры по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, в размере а 2 827103 рублей.

При рассмотрении настоящего дела оснований для освобождения

ответчика от обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные п.

2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено, каких-либо

претензий, возражений относительно установленной истцом начальной

продажной стоимости заложенного имущества в суд не поступило, в связи с

чем суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об

обращении взыскания на предмет залога и определяет начальную

продажную стоимость квартиры в размере 80% от определенной в отчете об

оценке рыночной стоимости, то есть в размере 2 261 682 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ

суд полагает требование истца о взыскании с ответчиков суммы

государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, подлежит

удовлетворению в размере 26 031 рубля, что подтверждается платежным

поручением № 11558 от 23.10.2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235

Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют

Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 К. о

взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания

на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 К. в пользу коммерческого

банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) задолженность

по кредитному договору № от 01.03.2016 года в размере

2 366 117 рублей 71 коп., в том числе 1 974 046 рублей 79 коп. -

задолженность по возврату суммы основного долга, 352 661 рубль 30 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 4 791 рубль

98 коп. - задолженность по уплате пени по основному долгу, 34 617 рублей

64 коп. - задолженность по уплате пени по процентам за пользование

кредитом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 031

6 7

УИД-63Я80043-01 -2019-003420-98

рублей, а всего денежную сумму в размере 2 392 148 (двух миллионов трехсот девяноста двух тысяч ста сорока восьми) рублей 71 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 К., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 261 682 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено

06.12.2019 года.

Судья:

И.А. Щетинкина

8