Дело № 2-2417/2025

УИД 76RS0015-01-2025-003248-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года

г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,

при секретаре Алемасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В исковом заявлении указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчики, являющиеся долевыми собственниками квартиры №№ в указанном доме, в период с 01.05.2021 по 31.05.2025 не исполняли надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, на лицевом счете жилого помещения №

<

***> образовалась задолженность. Мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского судебного района г.Ярославля отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении каждого из ответчиков, в связи с наличием спора о праве.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит:

- взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате пени, начисленных за период с 01.05.2021 по 30.11.2025 в размере 120 119,85 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8072 руб.

Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», извещенный надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оплачена ФИО1, сумма пени является завышенной и несоразмерной нарушенному обязательству, пени просила уменьшить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги жилого помещения, ответчики зарегистрированы в квартире, кроме них зарегистрирован их сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным жилым домом по договору управления №3-079 от 01.01.2008г. осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», в соответствии с которым истец оказывает ответчикам жилищно-коммунальные услуги.

В соответствие со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Представленными доказательствами, в частности сведениями по лицевому счету жилого помещения подтверждается, что в нарушение указанных требований закона, ответчики в период с 01.05.2021 по 31.05.2025 жилищно-коммунальных услуги оплачивали ненадлежащим образом, в связи с чем, на лицевом счете №

<

***> образовалась задолженность в размере 145587,07 руб.

С учетом сведений, представленных истцом, в ноябре 2025г. поступила оплата за жилое помещение в размере 165 000 руб. (по коду квитанции 1), в связи с чем задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период с 01.05.2021 по 31.05.2025 погашена в полном объеме.

Однако пени за спорный период остались непогашенными.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени.

Истец, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчиков пени за период с 01.05.2021 по 30.11.2025 в сумме 120 119,85 руб.

Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчиков неустойки (пени) до 30 000 рублей, что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в общей сумме 8072 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате пени за период с 01.05.2021 по 31.05.2025 в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 8072 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Красильникова Л.Г.