77RS0006-02-2025-006629-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4385/25 по иску ФИО1 к адрес Москвы адрес адрес» о признании задолженности за коммунальные платежи по водоснабжению отсутствующей,   

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГБУ адрес адрес» о признании задолженности за коммунальные платежи по водоснабжению отсутствующей, просил признать задолженность по коммунальным платежам за водоснабжение по квартире № 247 (Москва, адрес) за истцом отсутствующей, прекратить указания в платежных документах задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за предыдущего собственника, мотивировал свои требования тем, что 04.09.2023 года приобрел вышеуказанную квартиру, после перехода права собственности принял на себя бремя содержания объекта недвижимости, после покупки в квартире не проживал, актом от 05.08.2024 года выполнил поверку приборов учета холодного и горячего водоснабжения, в ходе проверки архивных данных передачи сведений о потреблении воды, истец выяснил, что предыдущие собственники регулярно занижали количество потребляемой воды, считает, что задолженность предыдущего собственника не может являться задолженностью нового собственника.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца адвокат Чернова К.Г. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что предыдущий собственник неверно указывала данные счетчика (не там ставила запятую), в результате чего образовалась задолженность.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен. Пояснил, что истец несколько месяцев не передавал показания счетчиков, в результате чего образовалась задолженность, ранее задолженности по данной квартире не было. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Подробно свою позицию изложил в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, пояснила, что ранее показания по воде передавала ее пожилая мама, и она ошиблась в цифрах, не там поставила запятую.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец 04.09.2023 года Договором купли-продажи купил квартиру №247 расположенную по адресу: адрес, о чем сделана запись в ЕГРН.

Согласно п. 12 Договора купли-продажи квартиры от 04.09.2023 года, после перехода права собственности в силу статьи 210 ГК РФ, принял на себя обязательства нести бремя содержания объекта недвижимости. 

Пунктом 10 Договора купли-продажи квартиры, предусмотрено, что с момента зачисления денежных средств продавцу на расчетный счет, продавец в течение 14 календарных дней обязан передаточным актом передать квартиру №247 расположенную по адресу: адрес, истцу.

22 сентября 2023 года стороны по сделке подписали передаточный акт, пунктом 6 данного акта совместно сняли показания индивидуальных прибора учета, счетчиков холодной воды - 603,750 куб.м.; горячей воды- 520,416 куб.м. Стороны договорились, в случаи обнаружения сторонами задолженности продавцы обязаны в течение трех дней с момента обнаружения произвести оплату образовавшейся задолженности.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что в данной квартире длительное время не проживал. Актом №495035 от 05.08.2024 года, ООО «Сройучетсервис» выполнил метрологическую поверку приборов учета холодного водоснабжения (модификация ВСКМ-15 2018, заводской номер 438300886; показания 00644,686); горячего водоснабжения (модификация ВСКМ-15 2018; заводской номер 4383300888; показания 00540,290).

Таким образом, с момента перехода права собственности на данный объект недвижимости, истец израсходовал холодного водоснабжения - (00644,686-00603,750 составляет 40,936 куб.м.); горячего водоснабжения - (00540,290-00520,416 составляет 19, 874 куб.м.) Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет, оплату производит ежемесячно, согласно, выставленных квитанций. Далее выяснилось, что предыдущий собственник неверно передавал показания приборов учета по водоснабжению.

11 октября 2024 года истец обратился с заявлением к ответчику, приложил подтверждающие документы, в том числе передаточный акт о принятии истцом объекта недвижимости, в котором указано, что на момент принятия им данной квартиры показания приборов учета были следующие: ХВГ-00603,750 куб.м.; ГВС-00520,416 куб.м., а также просил открыть лицевой счет на нового собственника.

Согласно, архивных показаний, предыдущий собственник неверно передавал показания индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, не верно оплачивал коммунальную услугу по водоотведению, на август 2023 года ГВС передал показания 57,585 куб.м.; ХВГ-82,091 куб.м.

На основании изложенного, на момент передачи истцу вышеуказанной квартиры, согласно, передаточного акта стороны сделки совместно сняли показания приборов учета по водоснабжению, где на момент передачи квартиры показания были следующие: ХВГ-00603,750 куб.м.; ГВС-00520,416 куб.м.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ также закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, ....

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. к(1)) ст. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Как следует из представленного ответчиком архива показаний, истец более 5 месяцев не передавал показания счетчиков воды. 

В соответствии с п. 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях);

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях);

в) в случае, указанном в подпункте "г" пункта 85 настоящих Правил, - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета, распределителям, до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "д" пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд;

г) в отношении коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных разделом VII настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета возлагается на гарантирующего поставщика (сетевую организацию - в отношении жилого дома (домовладения) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, интервала между поверками (с учетом положений пункта 80(1) настоящих Правил) либо в случае непредставления показаний такого прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, если указанные события наступили после 1 июля 2020 г., - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета. В случае если выход из строя, утрата ранее допущенного к эксплуатации индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, истечение срока его эксплуатации, интервала между поверками (с учетом положений пункта 80(1) настоящих Правил) наступили до 1 июля 2020 г. и потребителем в установленные сроки не была исполнена обязанность по установке (замене, поверке) прибора учета электрической энергии, начиная с 1 июля 2020 г. и до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем допуска гарантирующим поставщиком или сетевой организацией к эксплуатации соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета электрической энергии, плата за коммунальную услугу электроснабжения определяется исходя из среднемесячного объема потребления такой коммунальной услуги, определенного в установленном настоящими Правилами порядке, а при невозможности его определения, в том числе по причине отсутствия данных о потреблении, - исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из ответа ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг адрес» от 02.09.2025 г. № БЭК92-1-5-938/25 по состоянию на 04 сентября 2025 года задолженность по квартире № 247 в доме № 13 корпус № 1 по адрес в адрес отсутствует.

Таким образом, истцом не доказано что задолженность по квартире № 247 в доме № 13 корпус № 1 по адрес в адрес образовалась по вине предыдущего собственника.

К доводу представителя истца о том, что предыдущий собственник неверно передавал показания приборов учета, суд относится критически, поскольку данный довод опровергается представленными документами со стороны ответчика и ответа на запрос суда. Кроме того, суд не может принять в качестве доказательств отсутствия у истца задолженности по оплате коммунальных услуг копии «записей из тетрадки» предыдущего собственника, поскольку из них невозможно установить по какой квартире, какому адресу и кем передавались показания счетчика. Суд также учитывает, что предыдущие собственники ежемесячно передавали показания счетчиков, тогда как истец неоднократно по несколько месяцев не передавал показания счетчиков (подтверждается архивной выпиской показаний счетчиков).

При таких, указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ адрес адрес» о признании задолженности за коммунальные платежи по водоснабжению отсутствующей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 года

СудьяО.А. Комарова